二套房全款劃算還是貸款劃算

A. 想要購買一套房子，請問是全款劃算還是貸款劃算

買房子全款劃算還是貸款劃算，我們一起來看看吧。

綜上，買房子是全款還是貸款買，需要看您個人的需求，如果您資金充沛那肯定是全款劃算，如果您資金不多的話那就是貸款劃算。

B. 20萬元是放在二套房的首付劃算，還是還第一套房貸款劃算

大哥，這個沒有什麼好考慮的吧？您都說了原來的利率那麼低，現在利率那麼高，同樣都是20貸款，選擇哪一個？
即使把第一套還了，按首套房的利率算，那也比原來的高出很多呀！
所以，肯定是不還了！打著燈籠也沒地方找那麼低的利率了！總不能低的利率不要，硬換個高的利率回來吧！

C. 全款還是貸款買房劃算

如果有錢能全款買房，當然是全款買房劃算，如果沒有那麼多的錢，只能貸款買房，貸款買房也是一種方式。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

D. 貸款買房劃算還是全款買房劃算

全款買房和貸款買房有各自的優缺點，購房者選擇哪種方式還要根據自己的情況來選擇，下面對比一下全款買房和貸款買房：

1、資金靈活性
貸款買房更加靈活一些，因為貸款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然後租出去，同時還可以進行其他項目，所以資金的使用更加靈活。



2、購房風險
購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，當你把錢都給了開發商後，如果開發商出現問題，的後果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。

3、交易流程
全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序復雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

申請貸款要注意什麼
1、選對銀行
不同的貸款銀行，其貸款政策也會存在一些差別的，這可能就關繫到貸款松緊程度的一個問題了，所以購房者在申請銀行貸款之前要好好對銀行進行挑選，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

2、選擇合適的還款方式
申請銀行貸款喲三種貸款方式可以選擇，有兩種還款方式可以選擇，針對這兩點，購房者也要好好進行對比之後選擇，目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

3、量力而行
很多人在申請銀行貸款購買房子的時候，都希望自己能夠盡可能的獲得最大的貸款額度，這樣就能降低首付款的比例了，但是如果貸款額度比較高的話，今後每個月的還款額就要增加了。所以小編提醒大家，在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，不要給自己今後還貸帶來太大的壓力，否則將影響日後的生活水平。

E. 情況下買房子是全款劃算，還是貸款買劃算

貸款買房需要支付一定的利息；若是想試算利息部分信息，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

F. 買房子全款劃算還是貸款買房子劃算

先說結論。貸款劃算，並且是貸款時間越長越好，為什麼這么說呢？主要有以下幾個原因。

第三點，房子是一項保值的資產。你現在買了房子，從現階段來看，不一定能增值，但基本上保持原來的價格還是可以的。所以這樣就相當於用從銀行借來的錢，提前享有房子的全力，自住也好，出租也好，你的利益可以最大化。

——————————————————————————————————

非典型的天蠍理工女，數學小碩，時而呆萌如兔，時而一絲不苟，經常幹些囧事，做事喜歡極致。歡迎勾搭（微信號：momoa234），一起成長。

G. 首套房全額付款。二套房也想全額付款，想拿首套房到銀行抵押貸款劃算，還是交首付貸款劃算。

你這種情況應該第二套房交首付貸款要比拿房子去銀行抵押好一點，因為你到銀行的首付正常貸款要是商業貸款可能會高一些，公積金的話就更少了，大約3左右吧，但是你要是拿第一套房子去銀行抵押，利息要比正常貸款高，所以要交首付貸款

H. 限購政策後 全款買房和貸款買房誰劃算

限購政策後,目前市面上買房方式主要有兩種,全款和貸款。二種方式並沒好壞之分,主要適用不同的人群。對於購房者來說,最重要的就是了解這兩種付款方式的優劣勢,並結合自身情況選擇合適的買房方式。

貸款買房優勢

前期投入少

目前首套房的首付只要2-3成,當然各地政策不一,具體還需要結合當地的規定。還需注意的是如果是二套房,限貸政策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。

資金靈活

因為投入的少,可以把資金分開投資,比如貸款買了房,然後租出去,同時投資其他項目,資金的使用更加靈活。

風險小

如果遇到不良開發商,在申請貸款時,銀行也會仔細審查,購房的保險性就提高了。

劣勢

沉重的債務

貸款必然要承受高額的利息,從整體上來說,貸款所花費的房款要遠遠高於全款的支出。

其他的問題,比如貸款的程序復雜繁瑣,還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

全款買房優勢

總體支出少

因為是全款,不僅開發商會有買房優惠,而且不用擔心利息問題,在整體支出上會遠遠少於貸款。

流程簡單,簽完合同,付完錢,不用經過銀行,所以省時省力。還有全款交易的房子,轉手時更受賣家青睞。

劣勢

壓力大,購房門檻高

對於經濟基礎薄弱的購房者來說,全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。

風險大

當你把錢都給了開發商後,如果開發商出現問題,所有的後果都得自己承擔了。比如出現爛尾,開發商破產了,這種情況下全款的購房者損失會最大。

很多購房者之所以會糾結全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實主要還是看購房者能夠學會找到一個收益率更能高於房貸利率的,這樣貸款就更劃算了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息