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小產權房子能商業貸款嗎

發布時間:2022-03-21 00:33:25

㈠ 小產權房子能貸款嗎

小產權房不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,實際上沒有真正的產權,也沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所以,嚴格來說小產權房是不能貸款的。

有人認為,只要小產權房可以轉化為產權房,便可以申請貸款,但是,小產權房不是那麼容易就可以轉化為產權房的。

從我國目前的相關法律規定來看,小產權房屋轉化為產權房缺乏法律依據。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此,小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。

同時,即便今後小產權房屋可以轉化為產權房,從現有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建築,違反土地管理法律,集體土地不得用於商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

對於那些已經在農村購買了小產權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。

(以上回答發布於2015-10-17,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈡ 小產權房子能貸款買嗎能過戶嗎

如何辦理小產權房子的貸款和過戶手續?

「小產權房」是一些村集體組織或者開發商,打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房,一般是集體土地建的房子,不是說沒有房產證,它的證一般是綠色的小本本,不過2010年後也有的地方是紅色的大本本,不過你注意看,它上面蓋的一般是鄉政府的章,不是房產局的,小產權房沒有土地證的。不能過戶,但可以協議買賣,有風險。

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5、最後,就小產權房出現的地域特徵來說一般是城鄉結合部和遠郊,所以在這類地域買房一定要加倍小心。

㈢ 小產權房子怎麼可以在銀行貸款

㈣ 小產權的房子可以銀行按揭貸款嗎

小產權房沒有建設許可證不能上市交易,銀行貸款肯定不行。

㈤ 小產權房子能貸款買嗎

小產權房可以買賣,但是存在風險。根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規定的住房面積內,可以按標准價出售。職工購房後另外擁有部分產權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以後才能進行,原售房的產權單位有優先購買權,售房的收入在扣除相關稅費後,按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於,部分產權是強調永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念,通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋,不要去買這個才是真正的小產權,它不合法隨時會被強制拆除。

㈥ 小產權房子能不能貸款

若是招商銀行,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,抵押房產須已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。

㈦ 小產權房子能貸款嗎

小產權房子不能貸款。原因;無法對房子確權,對於銀行而言具備相當大的風險,且風險無法控制。

㈧ 小產權房子能貸款嗎 怎麼辦理

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。

(8)小產權房子能商業貸款嗎擴展閱讀

因土地性質不同,中國的土地分為國有土地和集體土地,根據國家有關法律規定,在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地,然後才能按照規劃進行開發。

「集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題,也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農村購買住宅,目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下,最大限度地保障農民利益不受侵害。」

㈨ 小產權房屋可以貸款嗎

中行提供個人消費類貸款,根據是否有抵押,將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。主要貸款條件包括:
1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內連續工作一年及以上的港、澳、台居民,持有符合監管規定的有效身份證件且在中國境內有固定住所, 港、澳、台居民應在貸款申請地擁有自有房產;
3、具有持續穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力和還款意願;
4、信用狀況良好,在中行及同業無不良信用記錄;
5、申請個人抵押消費貸款的,還應提供中行認可的抵押物作為貸款擔保
6、在辦理個人消費貸款前需在中行開立存款賬戶;
7、法律法規、監管機構以及中行規定的其他條件。
如需進一步了解,請您詳詢中行當地網點。

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以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。

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