二手房購買用於抵押貸款的房子

1. 抵押給銀行用來貸款的房子算二手房嗎

房子是否屬於二手房，主要看買賣房子時的交易雙方狀態和身份，跟銀行抵押貸款沒有關系，但是銀行需要知道這個房子是否屬於二手房（貸款政策不同）。二手房就是當你買進這個房產時，賣方是另外一個房東，而不是地產開發商（地產開發商一般只有土地許可證，沒有房產證，只有當你購買時，地產商才會給你去辦理房產證）。二手房不同，它的房主手上在賣給你時已經有他名字的房產證（正常是這樣，因為目前也有沒有房產證的房屋交易，只要買賣雙方沒有異議就行，但是不受法律保護，有糾紛時很麻煩）

2. 我想貸款購買已有抵押貸款的二手房，房主讓我先將首付款給他，他還給銀行將房照取出來過戶，有沒有風險

這種確實是有風險的，但首先我覺得有風險的情況下，你最好去做一個合同公證，然後交易公證是最有保障的。

3. 買二手房可否用房本作抵押貸款

應該是不行的，首先沒拿到房產證的話，應該是按揭的，權屬證明在銀行里。按揭更名業務現在貌似不做了，即使能做，你也必須通過合法的融資機構或你自己出錢把貸款還清拿出房產證以後再另行貸款

4. 我想用我現在的住房進行房屋抵押貸款來購買別的二手房可以嗎

一般來講是可以的，很多銀行對於你貸款用途審批不是很嚴格，而且如果你貸款數額相對不超過標的物的50%的話，還是很好貸的，畢竟，銀行不擔心他的錢拿不回來。

5. 現有房子拿去抵押貸款，和買二手房付首付，然後貸款。有什麼區別

目前用房子抵押貸款，適用利率一般都是基準利率上浮30-35%也就是6.3%左右的年利率，而二手房按揭貸款的話如果是首套房一般的適用利率是在基準利率下浮10%也就是年利率4.41%，基本上貸款一萬元貸款30年抵押貸款月還款額度為62-63.96元，而按揭貸款的月還款額度大約只有50.14元～

6. 剛買的二手房可以抵押貸款嗎

剛買的二手房可以抵押貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。
3、房產證由客戶本人執管。
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

7. 二手房有抵押能買嗎

不可以，以南京市為例。

《南京市房地產交易管理辦法》對其有相應的規定：

第八條有下列情形之一的房地產，不得進行交易：

（一）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（二）共有房地產未經其他共有人書面同意的；

（三）權屬有爭議的；

（四）已批准實施拆遷的；

（五）未經國資部門批準的行政事業單位房地產；

（六）依法收回土地使用權的。

(7)二手房購買用於抵押貸款的房子擴展閱讀：

《南京市房地產交易管理辦法》相關法條：

第十八條房地產開發企業轉讓已部分預售的在建商品房的，應當書面告知預購人，預購人在被告知後30日內，有權解除合同。

預購人未按前款規定解除合同的，在建商品房的受讓人繼續履行商品房銷售合同。房地產開發企業受讓未竣工的房地產後需銷售的，應當按本辦法第十七條規定申請領取商品房預（銷）售許可證。

第二十條預售商品房，預售人應當出示商品房預（銷）售許可證，並於簽訂合同後30日內，向市、縣房管機關申請合同備案登記。

8. 被房東抵押貸款的二手房可以買嗎

正常程序來說，是可以的，買這樣的房子如果你是一次性付款的話，就應該和房主去銀行查清是否還有其他債務，債務問題是最麻煩的。 主要注意的就是這個了。至於其他的，按正常合法程序辦理，一般不會出現問題，公正、改戶等等正規合法辦理完後。即使有糾紛也和你沒有任何關系了~！ 其實一切按合法辦理都沒什麼要注意的，不過債務的扯皮是非常麻煩的，這個你應該能理解的~！ 所以只要理清和銀行的債務，沒有其他債務的話就沒問題了。希望能幫到你~！祝你順利！

9. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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