❶ 我現在二套房徵信不好銀行不貸款給我。我要不要放棄
你要解決的是你的徵信問題，不是貸款，小心以後高鐵都不給你坐
❷ 銀行已經不給二套房放貸了，請問這會帶來什麼影響
這個說法沒有依據，
最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
❸ 二套房過戶了貸款沒有批下來怎麼辦因為貸款資料出現第三方所以被銀行拒絕了
是不是你的房子之前有過貸款，貸款並沒有全部還清，所以沒有通過？
❹ 貸款時銀行如何判定二套房
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
❺ 購買第二套房的房貸已經已經發放了,已經還了幾個月的房貸了，可是為什麼銀行還要求要第一套房的房產證呢
這是因為你買了兩套房子，
兩套房子都申請了房貸。
銀行要驗證你的還款能力，
所以要求看第1套房子的房產證，
既然銀行要求你就提供手續，
這樣銀行才能繼續讓你歸還房貸。
❻ 買第二套房付了首期銀行不貸款怎麼辦
正規程序是，當銀行因某種原因不給您房貸時，銀行會出據證明材料，經過開發商直接移交至房管局，房管局會接收銀行撤銷備案的資料，撤銷您的購房備案的，當房子撤銷備案後，您就可以憑借購房合同和交首付款的收據，到開發商處把首付款退回
程序是這樣。如果您是2次房貸，首付需要50%就會正常放貸的
希望對您有所幫助
❼ 銀行對二套房的認定標準是什麼
二套房就字面意思理解是第二套房，這個詞對大家來說並不陌生，但是國家對第二套房政策的規定有很多，很多人對第二套房並不是很清楚。關於第二套房可以用住房公積金貸款嗎？這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。
銀行認定為二套房的標準是什麼
1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統（含二套房預售合同登記備案系統，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；
3、二套房貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
二套房貸款政策有哪些
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30％。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5％；
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。
總而言之，二套房貸認定標准為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數量認定，央行了規定二套房貸款政策，二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20％。
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 什麼情況屬於二套房貸
什麼情況屬於二套房貸?
據央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。
其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。
現行二套房貸政策
已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。
傳言二套房貸新政
據消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。
不少銀行--已暗中收緊「錢袋子」
雖然二套房貸新政仍在傳言中，但「房價將在明年一季度大幅調整」的消息已在業內廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發放，以「年底貸款額度用完」為由暫不擴展相關業務。
一位銀行人士昨日表示：「二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的『綱要』。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險。」
另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監管層出台相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態，將嚴格審批，且首付比例不得低於50%，房貸利率不得低於基準利率上浮10%。
政策收緊--可能會沖擊地方收入
專家指出，土地出讓金歷來是地方政府的一大財源，「地王」頻現是他們所樂見的，此次中央政府連續出來遏制房價過快上漲的舉措將對地方政府土地收入帶來沖擊和影響。
中央財經大學財政系主任曾康華教授說，土地出讓金在部分地區接近地方財政收入的一半。如果再加上建築業和房地產帶來的相關稅費收入和土地抵押獲取的債務收入等，很多地方政府通過土地運作取得的收入占其整個財政收入的一半還多，表現出對土地的強烈依賴。
專家指出，「以地生財」風險不能小覷。依靠「土地財政」維持城市經濟發展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以後的發展埋下了隱患。「要使地方政府擺脫土地財政模式，關鍵在於優化地方財權結構。」
（以上回答發布於2014-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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