德國人如何貸款買地皮蓋房子

1. 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

2. 買一塊地皮需要了解什麼才能買下蓋房子

您好！要了解確定土地的性質、使用年限等及出賣人有無資格轉讓。各類土地都不能隨意改變原定用途，農村的土地個人是沒有所有權的，只有使用權，無權出售轉讓。工業用地只能建與工廠生產相關的房屋-----城裡的土地要看規劃-----建議您向當地線下的律師咨詢，必要時也可請律師幫您進一步去相關部門查檔了解。希望我的解答對您有所幫助！

3. 我想買一塊土地來蓋房子，不知道怎麼買到土地

土地買賣是犯法的。

土地屬於國家或集體所有，單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，而土地使用權則可以依法轉讓。凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規，非法轉讓，倒賣土地使用權，情節嚴重的，即構成非法轉讓，倒賣土地使用權罪。

《土地管理法》第二條第三款規定：任何單位和個人不得侵佔，買賣或者以其他形式非法轉讓土地。顯然土地所有權的買賣，贈與，互易和以土地所有權作為投資，均屬非法，在民法上應視作無效。

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注意事項：

國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4. 買地皮自建房可以按揭貸款嗎

您好：
是可以的，申請條件如下
1、 申請人必須是擁有有效身份證件的合法公民，並且已滿18周歲；
2、 申請人必須有足夠的還款能力，並且收入穩定，工作穩定；
3、 申請人建造的房屋已經通過了城鎮建設部門的審批；
4、 申請人沒有不良的信用記錄，資信狀況良好；
5、 申請人已准備好充足的首付款或者首付款存款證明；
6、 合法有效的購房合同；
7、 房屋已經取得了房產證和土地使用證；
8、 銀行規定的其它條件。

5. 德國人建一般住宅要多少錢

去德國你不必講究穿戴，因為德國人的穿衣戴帽都是很隨意的，不是很講究。在德國你要是像在我們國內那樣就餐要滿桌子菜，人家反而瞧不起你，說你不會過日子，不是正經人。這就是德國人的消費觀。
在德國，衣、食、住、行這四項基本生活開支中，衣、食占的比例極小，而住、行卻佔了很大的比例。人們把大量的錢用於購買住房、豪華汽車及外出度假等方面。住房從普通公寓到花園別墅，越有錢的人越不住市中心的高樓大廈，而是向郊區無污染的地方去。汽車也是從幾千馬克到幾十萬馬克，富裕的人家達到人均一輛車。度假從近到遠，從國內到國外，拉開了貧富之間的差距。在這里，窮也好，富也好，人家似乎都過得瀟灑自如，無憂無慮，究其原因還是一個觀念問題。就一個家庭而言，消費觀念及人際觀念就足以起到壓抑或解脫人們精神壓力的作用。

在德國，一面去銀行存款，一面節衣縮食，精打細算，勒緊褲帶過日子的家庭是很少的。而買房貸款、買汽車貸款的人卻比比皆是。有一位去德國定居沒幾年的上海人，花50萬馬克買下一幢三層樓的小花園別墅，據他本人形容，花園內是綠草紅花、丁香、草莓，還有兒童鞦韆及滑梯。室內地下室為健身房、儲藏室，一樓為客廳、餐廳、廚房，二樓三間卧室，三樓為書房、客人卧室及兒童游戲室，每室都配有衛生間。我們聽後都驚訝他哪來的這么多錢？原來，在德國買房都是貸款，還清這50萬馬克，也要三四十年。

據說德國政府還採取一系列限制富人高收入，維護窮人低收入及提高社會福利等政策，大大地縮短了貧富之間的差距，使那些即使靠救濟金過日子的失業者及孤獨老人也能過上無憂無慮的生活，乞求布施的藝人心安理得地掙錢，社會秩序相對比較穩定。

6. （高分）買地皮蓋房子要注意些啥具體流程是怎麼樣的

先辦土地證,土地證下來後辦准建證,規劃局搞論證報告，整個過程不超過二個月.

更專業的程序。

買地建房程序。
（1）
到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。
如果沒有別人應標，或者別人的價格比你低，就是你的了。
這類土地一般都是規劃條件齊全了，

（2）
中標後，根據要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

然後辦理《土地證》，你是地主了。

（3）
進行設計招標，進行建築設計。
進行圖紙審查。

（4）
在到規劃局申辦《規劃許可證》，

（5）
進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》，

（6）
交納相關保險金、費用等，規劃局驗線後，

開工吧。

5、
進行房屋建設，從頭到尾，需要注意的事情相當多。
不然，
房地產公司部門怎麼那麼齊全。
還都那麼忙活。

自己建設房屋規模雖小，程序一樣

7. 如何才能買地皮建房

現在在城市裡面,已經不允許個人購買地皮了。土地的出讓必須遵循「招標,拍賣,掛牌」的程序,如果你想自己買地建造住房,可以去競爭購買土地的使用權，然後審批建房許可證,到城建、規劃部門審批備案。在農村,可以申請宅基地,自己建造住房,沒有那麼多限制。

一、農村宅基地的申請條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

二、農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定。

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農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

8. 我是國內人在國內有2套房子，老公是德國人，我老公能在上海貸款買房子（住宅）嗎

你老公可以在上海買房子，但是有一個條件：就是你名下的房子都不是在上海的，或者是只有一套在上海。此種情況下你們買房子如果提供結婚證的話，如果你以前買房子帶過款，如果只貸款過一次，那麼你老公現在買房子是可以貸款的，如果你以前買的兩套房子都貸款過，那麼你老公現在買房子就不能貸款了。
還有一種情況：你和你老公的結婚證是在國外辦理的，或者是你不是上海戶口，你老公都可以直接在上海買房子。 此種情況下你老公買房子的時候無需提供他的結婚證。只要是你老公以前沒有在國內買房子帶過款，就可以買房子了，還可以貸款的，還是首套，但是要繳納房產稅。、
外國人在中國買房子是有一定條件的：1，在國內有固定工作，2，在國內的時間超過一年，並且這兩個條件都是要由書面證明的。 此證明單位是可以出的。
以上情況下：你老公買房子都是可以貸款的，都是可以在上海買房子的，但是房產證上面不能寫你的名字。

9. 我在縣城買了一地皮去建房，買了地皮但無錢建設可以向銀行貸款嗎

可以申請無抵押貸款辦理，需要滿足當地條件。
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。

10. 外國人在德國買房和德國人在德國買房有什麼區別外國人在德國買房是否可以貸款

在德國購房是不受身份限制的，只是沒有身份的外國人只能全款購入，而取得德國身份的外國人可以在德國任意一個銀行獲得貸款。現下德國全力支持有身份的外國人購買德國的房產，首付在10%-30%，甚至是零首付，貸款年利率在0.4%-1.2%，基本等同於拿身份送一套房產，建議德國辦理完身份的客戶可以咨詢買房貸款事宜。