65萬的房子怎樣貸款合適

『壹』 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

『貳』 親們，我買65萬的房子，想貸款20年怎麼還款合適是等額本息還是本金。一個月還多少錢謝謝了

那要看你首付交多少貸款是多少？去辦房貸的時候銀行會給你算清楚告訴你的，連本帶息一個月多少。我買的房子是49、5萬，首付17·5萬。剩下的貸款32萬15年還清每個月要還2840左右。看好了房子讓售樓處給你算算也可以，不過還是以銀行為准。。如果有錢你可以提前還完的。。多少年還清每個月還多少還是要看你的月收入狀況的，，現在房貸也很嚴了，銀行會對你的工作狀況及收入做實際調查。我那時候吃了一些苦頭因為造假了。。哈哈，希望你班的時候一切順利吧

『叄』 65萬的房子首付要多少，自己有20萬，要還多少貸款

按照新房首付30%來算，65萬的房子首付就是65x0.3=19.5萬元，那麼剩下的65-19.5=45.5萬就需要貸款了，目前貸款利率要根據銀行的給定的利率計算，如果還款20年，利率5%的話，需要還貸款大學時90萬元，每個月還款90/240萬元，大概4000元不到。

『肆』 現買房需要65萬，可是我能向銀行直接貸款65萬么

只靠這一套65完的房子是不可以的
新房貸款銀行一般只貸給總房款的70%
除非你先用其他的不動產
辦理其他的個人抵押貸款

『伍』 買房子怎麼貸款合適啊

全款買房的特點
1、能適當優惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。
5、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是「備案難」。
貸款買房的特點
1、投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕松。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
6、不易出手
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
哪個更劃算呢？
假如買房需要100萬，那麼我們來算一筆賬：
商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元
等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元
公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金
等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元
等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。
而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。
顯然，貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。

『陸』 65萬的房子首付多少，月供多少

65萬的房子首付6萬，你腦子有病

『柒』 我自有住房一套市價大約65萬元，我想用這個房子到銀行抵押貸款

快速賣掉建議找房產所在地附近的房產中介辦理。賣掉與抵押給銀行是兩個概念，抵押貸款還是考察貸款用途、還款來源，65萬元房產做多能貸款45萬元吧，不劃算。

『捌』 我想貸款買房子，一共65萬，首付要20萬，沒有抵押，怎樣貸款最合理我有固定工資，5000塊錢一個月

你還遠著呢，45W 貸款 你的30年月供要2900 而銀行的標準是月收入是月供的兩倍+最低工資標准/每人 附近縣或者市的吧

『玖』 65萬的房子首付多少，月供多少

1、首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上。
2、銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；二套房首付一般是要去到7成，比如房子總價是65首付3成就是19.5萬。二套就是45.5萬了。
3、現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間的。
4、按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『拾』 65萬的房子首付要多少，自己有20萬，要還多少貸款

65萬的房子首付要195000（按30％）
等額本息法：
貸款本金：455000,假定年利率：4.900%,貸款年限：30
年
：
每月月供還款本息額是：
2414.81元、連本帶利總還款金額是：
869331.6元、共應還利息：
414331.6元。
第1個月還利息為：1857.92
；第1個月還本金為：556.89；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）