婚內按揭貸款的房子離婚歸誰

Ⅰ 結婚後按揭買的房子，離婚後該怎麼處理

首先，結婚後按揭買的房子，你要想證明不是婚後共同財產很難。一般來說，結婚後按揭買的房子先不說首付是誰出的，但是都成了夫妻，吃穿住用、柴米油鹽醬醋茶都在一起，那麼兩個人的收入自然也沒有辦法分清楚，所以基本上可以認為夫妻兩個是一起還貸，這種推測也比較合情合理，也就是說即使是訴訟離婚，結婚後按揭買的房子也會有很大概率按照婚後共同財產來處置的。不過也有例外，除非有人能提供有力證明，證明這個房子雖然是婚後按揭買的，但是是自己父母出的首付，房貸也是父母在還，甚至房子都不是落戶在夫妻二人的名下的，那麼這個房子自然不會作為婚後共同財產來處置，但是沒有人結婚是奔著離婚去，大概率不會做財產公證，父母給小夫妻買房子也不會想著兩個孩子要離婚，所以想證明不是共同財產還是有點難度的。

最後，就算夫妻兩願意平分，誰要房子誰接受貨幣補償，也要慢慢商討，總之，離婚中最難的莫過於財產怎麼分割了。離婚的時候最難處理的莫過於孩子的監護權和財產分割了，不然也不會有“離婚律師”這個說法，甚至還有電視劇專門演離婚律師的，這已經成為一個行業了，就算夫妻二人對於婚後按揭買的房子認可平分這個處理方式，後續也會出現誰要房子、誰拿錢還是把房子賣了兩個人分錢等爭議。

Ⅱ 婚後貸款買房,離婚了房貸應該歸誰還

離婚財產分割方法(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。(4)一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償。(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。(7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。(9)離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。(10)婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持

Ⅲ 房子是自己的名字老公按揭離婚時房子歸誰

1、房產歸房屋所有權證持有者。
在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、共有財產。
根據現行的《城市房屋權屬登記管理辦法》第三章第三十一條和第三十二條規定，房屋共有人的權利由房屋共有權證來證明；共有的房屋，由權利人推薦的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份；房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證包括《房屋所有權證》和《房屋共有權證》，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【1】
3、申請離婚財產分割。
離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。【2】
【1】《城市房屋權屬登記管理辦法》-中華人民共和國建設部
http://www.mohurd.gov.cn/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159037.html
【2】《婚姻法》-中國政府門戶網站
http://www.gov.cn/banshi/2005-05/25/content_847.htm

Ⅳ 離婚後房產應該歸誰

根據最新《婚姻法》，對離婚後的房產有如下規定：

一、婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有；

二、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買的屬於夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。

三、對父母出資為子女購房的處理：

1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬於子女的婚前財產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。

2、當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的：

1、婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；

2、婚前由一方名義支付的首期屬於支付方個人財產；

3、該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有；

4、由取得該房屋產權的購房一方按照①－③的對另一方進行補償。

五、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權後另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。

六、夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，處理為：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行房產分割。

(4)婚內按揭貸款的房子離婚歸誰擴展閱讀：

婚姻法規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)、工資、獎金;

(二)、生產經營的收益;

(三)、知識產權的收益;

(四)、繼承或贈與所得的財產;

(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產;

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)、一方的婚前財產;

(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)、一方專用的生活用品;

(五)、其他應當歸一方的財產。

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因這種約定如果是口頭的，具有不確定性，極易發生糾紛，所以法律規定，該約定必須採用書面形式。

參考資料：離婚財產分割_網路

Ⅳ 兩人買房子貸款離婚房子歸誰

根據我國城市男女青年結婚買房的實際情況來看，大多數都是男方負責買房首付，婚後夫妻雙方共同歸還房貸，當夫妻之間一直保持親密和諧關系時，這種方式較為可行，如果夫妻關系一旦破裂，離婚時房產如何分割就成為麻煩事了，那麼，兩人買房子貸款離婚房子歸誰呢?
1、一方婚前以個人財產買房，支付了首付款並向銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償;
2、婚前雙方共同出資購房，婚後共同還貸，房屋登記在一方名下，婚後共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其餘則按出資情況按份共有;
3、婚前雙方共同出資購房，婚後共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。
4、結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚後雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認定為夫妻一方個人財產，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;
5、結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚後雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;
6、根據我國《婚姻法解釋(二)》第20條的規定：「雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
綜上所述，關於兩人買房子貸款離婚房子歸誰的問題，要根據具體情況來判斷，如首付是一方支付還是雙方共同支付、還是一方或雙方的父母支付，是婚前還是婚後支付，貸款時一方歸還還是雙方共同歸還，按照這些情況的不同相應確定雙方對於房產的產權份額後，再根據雙方對房產的主張意向決定最終的所有權歸屬方式。
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Ⅵ 婚前貸款買的房子婚後屬於誰的

婚前按揭房的一般歸個人所有。但有特殊情的除外。例如，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，一般認定為夫妻共同財產，且離婚時由雙方協議分割，協議不成的，判決該房屋歸登記一方，由登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

Ⅶ 離婚時按揭的房屋如何分割

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由於房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

Ⅷ 婚內首付房子離婚後歸誰所有

有離婚協議書就可以，協議書上明確寫明房子歸你就是你個人的，當然不放心的話，去公證一下更穩妥。正常的話，還貸的部分屬於共同財產，但是對方自動放棄之後也就是你的。
新婚姻法離婚財產分割的法律規定：
婚姻法規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)、工資、獎金;
(二)、生產經營的收益;
(三)、知識產權的收益;
(四)、繼承或贈與所得的財產;
(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產;
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)、一方的婚前財產;
(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)、一方專用的生活用品;
(五)、其他應當歸一方的財產。
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因這種約定如果是口頭的，具有不確定性，極易發生糾紛，所以法律規定，該約定必須採用書面形式。
最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》認為在法庭審理中應當分清個人財產、夫妻共同財產和家庭共同財產，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意願，有利生產、方便生活的原則，合情合理地解決，並提出22條具體意見，其中第6條與現行婚姻法沖突，不再適用，其餘各項還作為法院審理離婚時的依據， 具體包括：
1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。
2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：
(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;
(2)一方或雙方繼承、受贈的財產(遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外);
(3)一方或雙方由知識產權取得的經濟利益;
(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益;
(5)一方或雙方取得的債權;
(6)一方或雙方的其他合法所得。
3、在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，結婚時間10年以上的, 應按夫妻共同財產進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫葯補助費和回鄉生產補助費，應歸本人所有。
4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚後所得財產，應認定為夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。( 作者按：我認為此規定不太公平，如一方財產為5，另一方財產為3，差額應為2,財產為5的一方給對方2，財產少的一方變為5，財產多的一方變為3，是又不公平了。這是立法者的一個失誤，但合理了又不合法，智者千慮，必有一失 )
5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。
6、一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。(最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋<一>規定夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。此條與該解釋沖突，所以不再適用)
7、對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。
8、夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品, 一般歸個人所有。
9、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可分給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償。 (此處立法者顯然考慮到了5-2=3的問題)
10、屬於夫妻共同財產的生產資料，可分給有經營條件和能力的一方。分得該生產資料的一方對另一方應給予相當於該財產一半價值的補償。
11、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
12、婚後8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。(按最高人民法院的解釋，期限應不僅限於8年)
13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
14、婚姻存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由，要求暫住的，經查實可據情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。( 婚姻法第四十二條所稱「一方生活困難」，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。一方離婚後沒有住處的，屬於生活困難。離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。 )
15、離婚時一方尚未取得經濟利益的知識產權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產時，可根據具體情況，對另一方予以適當的照顧。
16、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失, 離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
17、夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產清償。下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產清償：
(1)夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外。
(2)一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務。
(3)一方未經對方同意，獨自籌資從事經營活動，其收入確未用於共同生活所負的債務。
(4)其他應由個人承擔的債務。
18、婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產的，為購置財物借款所負債務，視為夫妻共同債務。
19、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索取還是贈與難以認定的，可按贈與處理。
20、離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求析產的，可先就離婚和已查清的財產問題進行處理，對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產案件審結後再恢復離婚訴訟。
21、一方將夫妻共同財產非法隱藏、轉移拒不交出的, 或非法變賣、毀損的，分割財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方，應予以少分或不分。具體處理時，應把隱藏、轉移、變賣、毀損的財產作為隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方分得的財產份額，對另一方的應得的份額應以其他夫妻共同財產折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方折價補償對方。對非法隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》進行處理。

Ⅸ 婚內貸款買房離婚分配

你好，婚內購房共同出資，離婚時原則上是平均分割。但是你們可協商如何分配，協商不一致的可向法院起訴，由法院作出判決。
首先，該房子是你們夫妻在結婚之後貸款購買，而且登記在雙方名下，屬於夫妻共同財產。至於老婆出錢多，老公出錢少。婚姻關系存續期間取得的財產，包括工資這些，都是共同共有，除非有很清晰的財產證明材料屬個人財產。所以，這個哪方出錢多少在分割房產時不是財產關鍵因素。
其次，老婆出軌，這是一方有過錯。在分割財產時可能會被作為衡量適當多分或者少分的考慮因素，或者另一方可以同時提出離婚損害賠償。但是，需要有充足的證據予以證明。
最後，實際分割時會考慮雙方貢獻大小、結婚年限長短、雙方過錯問題等因素，綜合實質判斷。
法律依據
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零九十一條有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：
（一）重婚；
（二）與他人同居；
（三）實施家庭暴力；
（四）虐待、遺棄家庭成員；
（五）有其他重大過錯。