Ⅰ 二套房如何界定
根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。
Ⅱ 銀行對二套房的認定標準是什麼
二套房就字面意思理解是第二套房，這個詞對大家來說並不陌生，但是國家對第二套房政策的規定有很多，很多人對第二套房並不是很清楚。關於第二套房可以用住房公積金貸款嗎？這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。
銀行認定為二套房的標準是什麼
1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統（含二套房預售合同登記備案系統，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；
3、二套房貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
二套房貸款政策有哪些
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30％。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5％；
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。
總而言之，二套房貸認定標准為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數量認定，央行了規定二套房貸款政策，二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20％。
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 第二套房貸款利率是多少
商業貸款一般必須在中國人民銀行公布的6.55基準利率基礎上增加10%，也就是7.21%。根據國家規定，第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
拓展資料：
銀行認定為二套房有七種情況：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子
詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房
詳細說明：根據銀行的「貸款房屋認定」，如果現有房產不出售，再貸款購買的屬於二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買
詳細說明：以前只用「貸款認」，不考慮第二套房子，加了「認房」。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。
4.個人有貸款買房，成交後貸款用於買房
詳解：銀行認二房為「認房認貸」，也就是說貸款買的房子雖然賣掉後沒有姓氏的房子，因為有貸款記錄之前，申請房貸也會被視為第二套房子。
5. 首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論是房貸結清還是房產出售，即使公積金貸款從未動用過，第一次申請公積金貸款也算第二套房子。
6.一方婚前貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人賬戶不在一起
詳細說明：雖然夫妻雙方婚後戶口未同歸於盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批准貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方買房時，也算作第二套房子。
7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房
詳細說明：只要能在央行徵信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方再貸款時也會被認定為第二套房產買房子。這讓很多試圖通過「假離婚」來規避兩套房新政的嘗試化為泡影。
Ⅳ 首套房、二套房標準是如何判斷的
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
據相關業內人士介紹，商業住房貸款的查詢是全國聯網的，也就是說，即使在其他城市貸款未結清，在無錫的貸款也會受到影響。但是，假如之前買房的貸款結清，再次貸款時仍將按首套房計算。
1、名下沒有房產，但有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
2、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。
3、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
4、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。
5、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。
7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計算，首付比例均按二套房計算。
另：夫妻為同一審核范圍，夫妻中任何一方有貸款記錄均會按照二套標准來審核貸款。
註：目前首 套房的貸款利率普遍為基準利率的九折（4.41%），首付比例不低於30%；二套房的貸款利率普遍為基準利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低於40%。終信息以銀行審核為主，本文只作為參考。
（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼
想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？
不限購城市首套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。
Ⅵ 什麼是二套房 二套房認定標准
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
Ⅶ 什麼是二套房二套房認定標準是什麼
您好！很高興為您服務...
由於認貸不認房政策的出台，二套房的界定可以簡單由以下幾點情況來總結：
1.貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房--算首套；若貸款未結清--算二套；
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款。婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清--算二套房以上。
Ⅷ 二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程
第二套房按揭已經不是新名詞了，對於想購買二套房但又苦於資金不夠的人來說，二套房按揭手續非常重要。
二套房按揭手續流程
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；10、 借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
案例分析：
吳先生有一套價值200萬元的房產，貸款已還清，最近他打算再買一套150萬元左右的教育地產，由於是二套房，首付需付六成，但他手頭資金有些緊，有朋友建議他拿已還完貸款的首套房做抵押貸款，目前多數銀行的抵押貸款已下調至基準利率，比二套房貸利率還低，如果首套房估價夠高，甚至可做到零首付購房，且還能省下不少利息。二套房按揭手續「零首付」，專家提醒風險過大。
對貸款購買第二套住房的家庭，二套房按揭首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。貸款利率嚴格按照風險定價。並表示銀行業金融機構應增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。
二套房貸款認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
（以上回答發布於2013-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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