1. 開發商已經取得預售許可證 土地還可以辦理抵押貸款嗎
不可以。
再將土地抵押就是重復抵押了。 因為辦理預售許可證之後，預售的房地產可以進行抵押。開發商如果已經辦理預售許可證之後是不能將土地再進行抵押的。
開發商能夠預售需滿足以下條件：
1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;
④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2. 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎
預售商品房抵押貸款是否可以
1·預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由於沒有房屋的產權證，需要開發商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發商是貸款的擔保人，因為房屋的產權是在開發商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續辦理抵押貸款。
2·預售商品房對於銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發生。
3·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產權並不是貸款人的，而是開發商的，一般都會先嚴厲處置開發商，所以就有人開始惡意不還了。
4·還有開發商與業主有矛盾的，例如貸款者在預購房屋的時候說好建成之後就可以辦理過戶，但是房屋建設完成之後，貸款人發現房屋沒有預售許可證，不能辦理房屋過戶手續就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就採取了保險辦法。
5·預售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發商都是一種考驗。
抵押房產流程有哪些
1·首先准備好所有需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預售商品房預告登記證明·購房合同等相關資料。
2·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關的資料以後，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以後，貸款人就可以領到貸款了。
3·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產抵押時的登記費用，一般是60元打底，根據房屋的類型決定收費的標准；辦理房產抵押的手續費是貸款額度的0.08%．
預售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那麼我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產流程其實比較簡單，就是要求比較嚴一些。
3. 商品房備案後可以貸款嘛
你好，購房備案後一般情況下房開商是不可以抵押給銀行貸款的。我來詳細的給你說說購買備案的意義你就會明白這道理了：
登記備案制度主要就是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心。
4. 房子的預售證沒下來能辦按揭嗎
房子的預售證沒下來不能辦按揭
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
5. 有預售證可以用住房公積金貸款嗎
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認! 購買一手房的話，建議和開放商確認一下。
6. 房子預售證沒下來可以到銀行貸款嗎
沒有預售證不能辦理按揭。
辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
7. 預售許可證辦下來就能辦貸款了嗎
有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
8. 有預售許可證等，可就沒房產證可以辦理貸款嗎
你說的有預售許可證，是說你買的房子的開發商有預售許可證嗎？還是你本來就是開發商？請說的清楚些。
9. 只有房產預售合同可以辦理銀行貸款么
這個應該是不行的，房屋時以登記為生效要件的物權，只有預售合同不能必然證明你擁有所有權，所以說，銀行不會去冒這個潛在的危險貸款給你，所以應該是貸不到的，希望幫到你。