現在買房子2019貸款合算嗎一

1. 2019年買房貸款了100萬到了2021年又想反大房子能否再貨款嗎

買第二套還能貸，買第三套（如果前面兩套都還有貸款）就不行了，但是銀行要查你的還款能力的，你的流水啊什麼的，要表現出來你有足夠的還款能力，那就還行

2. 現在貸款買房合適嗎

現在貸款買房是很合適的，因為買房全交錢大部分人交不起，所以買房先交個首付，然後貨款逐年交是很好的，現在貸款也很合適。

3. 購房小知識：買房全款還是貸款合算

一、全款買房

1、有優惠

開發商最喜歡的購買方式就是全款，因為全款他們拿到全部房款快，符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少，也都樂意服務。所以全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優惠，節約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。

3、易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發生升值，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常復雜。

4、壓力大

全款買房資金壓力的確大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

5、投資風險大

除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

二、貸款買房

1、前期投入少

貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的首付資金。

2、資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，如果預見樓市特別瘋狂而且你有一些內部門路的話，如果你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。再配合優質的市場和你的內部優惠，你的房子會幫你賺不少錢。

3、債務重

每個月都要還月供，收入過少或者不穩定群體，每思及房貸就是不開心。

4、流程繁鎖

公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房，手續都要繁瑣一些，而且公積金貸款還會受地區限制，需要提供繁瑣的收入證明等材料，審批周期長不說，就怕審批不通過整天提心吊膽，也是很讓人擔心的。

5、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 貸款買房子合適嗎

合適啊，怎麼不合適！按照你說的房租水電加一起都需要800元左右，如果你買個小戶型，把貸款時間放長一些的話，一個月的還款也比你現在的800元多不了多少的，但畢竟是給自己的房子還錢，心情不一樣！只是你需要更加努力的工作啊，壓力會稍稍大一些，但是沒有壓力就沒有動力么！房子最起碼是可以給你保值的（咱們不談升值），如果不買的話，現在每個月錢其實也是莫名其妙的花！ 如果你貸款的話，首先需要你沒有銀行貸款的不良記錄，信用卡的不良記錄也不行！然後需要你有固定工作，單位願意幫你出工資流水證明！其他的不是什麼太大的問題！如果你覺得你的工作還算穩定，就自己買吧！

5. 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

6. 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

7. 貸款買房合算嗎

買房子是我們共同面對而又無法迴避的頭等大事。按照目前的價值觀，房子似乎已經成為了衡量一個人關於事業、婚姻、家庭問題的重要參數。對於在城市中租房居住的人來說，有一套屬於自己的住房，無疑是一個夢想。然而，面對日漸高漲的房價，尤其是一系列樓市宏觀調控政策的公布，如九部委新政的出台、營業稅徵收時限的延長、利率上調、首付比例的提高、二手房交易營業稅最低計稅價格的「新鮮出爐」、建設部等三部門聯手整頓六大措施規范房產交易以及「個稅」強征政策等，攪得老百姓心煩意亂，不免讓人產生了些許疑惑與擔心。那麼，現在到底是應該買房，還是租房呢？哈姆雷特有句知名度很高的台詞：「生，還是死，這是個問題。」對於嗜房如命的中國人來說，買房還是租房，同樣也是個讓人心力交瘁的選擇。某國土官員稱：「作為發展中國家，正常情況下大概有30%的人群可以買房，70%都應該是租房群體。」有數據顯示，我國現在城市住房產權自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產權自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。在大中城市，如今租房的價格實在不低，設施不很齊全、面積不是很大、地段不是很好的房子，你沒個數百元都拿不下來，若是上述指標再稍有改善，則租價還得大幅上升。而至於在北京、上海等特大城市，同樣的房子租下來大約就得一兩千元。因此，中低收入家庭能租什麼樣的房子呢？是政府提供的廉租房還是是房產中介提供的那種出租房？如果是前者，則不必倡導，人們就會搶著去租。如果是後者，則恐怕倡導也沒有用--那些僅在貧困線以上的低收入者根本租不起。高租價與當前的高房價顯然是息息相關的，這樣的租房價格比之於買套面積不大的房子、辦個二三十年按揭每月的月供也低不了多少。既然處於租、買兩難抉擇之間，而租房又通常給人以無歸屬感、無安全感，那麼權衡之下，必然是「與其租毋寧買」，東借西湊、勒緊褲腰帶也得買。我們的社會有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說富裕群體的30%屬於自主產權的購房者，那麼，其餘的70%則屬於租房的群體。但是，按照 2005年中國國情研究報告提供的數據來看，需要政府提供廉租房的低保和社會救濟這一類群體僅為整體消費人群的5%。因此，面對這種情況，政府有關部門的當務之急是認真落實國家的房地產調控政策，採取開發中小戶型、建設經濟實用房、提供信貸優惠等，讓其中的大多數擁有屬於自己的產權房，而不是「租房」。市民看法各不同那麼，誰會租房，誰又會買房？租房或買房，到底孰虧孰贏？合算與否取決於貸款。有些經濟學家算過一筆經濟賬，還銀行20年的借貸利息，相當於或甚至高於租20年房的租金費用。比如買一套100萬元左右的房子，首付款要30萬元，組合貸款70萬元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同類房子月租金也就2000多元。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，這對需要大量貸款才能購房的年輕人來說租房比較合算。而對於資金寬裕的中年人，似乎購買自有住房比較合算。租還是買，還取決於生活方式。有時候，租房、買房哪個合算，不能光算經濟賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。（1）什麼類型人群適宜租房。一是初入職場的年輕人。剛畢業的大學生經濟能力不強，還是租房，尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大人群。在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。三是，收入不穩定的人群，如果不結合實際考慮經濟條件，一味盲目貸款買房，不僅會出現難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產被銀行沒收。（2）什麼類型人群適宜買二手房。一是單身白領，可購買小戶型二手房先過渡。二是拆遷人群，對於有著老城情結的他們來說，在不願搬離原住地址的情況下，購買城區內二手房最為適宜。三是，准備結婚的新人們，年輕人沒有多少積蓄，買房、結婚更應該精打細算，城區內的二手次新房也是不錯的婚房選擇。（3）什麼類型人群適宜買新房。對於工作多年，經濟實力雄厚的買家們來說，不妨考慮一步到位，購買成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等。或者對於置業升級願望強勁的購房者而言，也可以賣掉舊房買新房，滿足新的置業需求。置業專家李女士認為：我國的傳統觀念是安居才能樂業，畢竟租房沒有歸屬感和安全感。如果工作地點還在不斷變化，可以選擇租房，這樣比較靈活；剛結婚沒有什麼積蓄的夫婦也可以選擇租房，因為還面臨養育孩子的支出；如果雙方父母有房子，也可以選擇租房，因為現實中許多夫婦買了房子但還是常和父母一起住，新房的物業費還要照交。而大部分人群則不用算計哪個更合算，有需要就該買。買房需要大量的首付成本和維護成本，但畢竟它的基本屬性是滿足居住需要，其次才是投資。

8. 2019買房合適嗎，是全款還是貸款合適

買房合不合適，如果是剛需，就基本不用考慮合不合適，合適自己就行
如果是投資，那可能看你所在的城市和地方了，看升值空間
至於說貸款還是全款，一般貸款比較合適，因為人民幣貶值比較快。如果你兜里有足夠的錢付全款，結果你付了部分後剩下的錢也不知道幹啥，那就還是全款好了
希望採納

9. 為什麼說現在貸款買房要比全款買房更劃算

30年，房貸利息會超過本金，這個貸過款的都算得出來。

對於一部分人來說，這是無法接受的，因為這意味著給銀行打工了。比如我爸，經常對我說，趕緊把房貸還清得了，欠銀行那麼多錢，利息都要還多少？壓力不大嗎？

我每次都跟他解釋通脹的原因，貸款是非常劃算的。

美國M2也不低，可見這個世界，早已進入一個債務推動的模式，不印錢，少印錢是不行的，畢竟債務利息是要還的，只能用這種多印錢的方式去慢慢磨平債務，這其實是隱形的稅收。

所以，簡單的看，房價目前還是有穩定的根基，雖然強調房住不炒，但是在M2的推動下，最終還是會緩慢上漲的。對於剛需來說，這個階段買也是合理的。