167萬的房子首付了90萬貸款還要評估嗎

A. 170萬的房子首付多少月供多少

假如買首套房，商業貸款的首付比例不得少於房屋總價的30%，既1700000 * 30% = 1190000元，最高貸款年限30年；公積金貸款的話，貸款比例最高可達80%，最高貸款額度為60萬元，最高貸款年限30年。

假如是二套房，則不得少於房屋評估價的50%，也就是說買房屋總價為1700000元的房子，首付需要1700000 * 50% = 850000元；公積金貸款二套房的話，最高貸款額度為60萬。

(1)167萬的房子首付了90萬貸款還要評估嗎擴展閱讀：

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

B. 房子139萬,假如首付39萬,貸款100萬,分27年還,怎樣算公式怎樣的

摘要 以公積金貸款為例，貸100萬，每個月還4352.06，還款總額為156.67元

C. 90萬的房子首付多少月供大概多少

購買一套價值100萬的房子，至少需要准備30萬，在不同的地區，不同的情境下，所需的首付款也不一樣，月供是5000元左右。以大多數購房者貸款購買房屋所需的首付款為例進行講解。
通常情況下，購買首套房的首付比例是總房款的30％，限購城市會更高一些，那麼購買一套新房的話，首付款至少需要准備30萬才行了。
如果購買的是二手房的話，首付款的計算方式就一樣了，計算二手房的首付款還涉及到一個評估值，而二手房的評估值一般為成交價的80％，也就是80萬。按照銀行的貸款規定，二手房貸款額＝二手房的評估價＊70％，即56萬。那麼購買二手房所需要的首付款＝總房價100萬－貸款額，即44萬。

D. 90萬的房子交了百分之40的首付款,貸款20年,已經還了三年賣多少不賠錢

你好，你總價90萬房子，交首付40%36萬，貸款56萬20年，按等額本息貸款，當時貸款利率5.88%，己還3年，因等額本息前面基本還的利息，本金和利息大概每月還3200元，其中本金大概1200左右，三年共計還款3200x36二115200元，其中本金1200x36二43200元，還利息115200一43200二72000元，所以你應該賣98萬不虧本…

E. 如果我要買一套房子，9000一平。100平方90萬，我首付需要多少銀行利息又是多少三十年算

第一次買房子首付多少
一、個人購買首套房的，如果是按揭的貸款的方式的話分為兩種的：
1、首次使用公積金，套型的建築的面積在90平方米(含)以下的，貸款的首付款的比例低為房屋的總價的20%。購買建築面積大於90平米的，首付低30%以上。
2、使用的銀行的商貸的話，低的首付的比例為總房款的30%了。
二、首付款是房屋的購買時的第一筆的預付款了，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
第一次買房注意事項
1、考察一下你區域的房價並且做好價格比較。
現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站，會對應搜索出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。
2、核算出房地產買賣手續費。
你要了解什麼是房地產買賣手續費，它包括起始費用地稅中介費等，你也可以利用銀率的計算機來計算你一共需要交多少費用。
3、檢查你的信用。
在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發現了錯誤，馬上聯系相關部門確保讓他們更正。
4、准備好一切單據和證件。
收集一切有關的付款存根銀行交易賬單。當然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經濟緊張的時候，如果賣房者需要這些單據你也不要奇怪。
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%);
2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
對於買房子首付要多少錢一平我們的國家是這樣規定的，對於買房子的首付是分有不同的標準的，如果是超過了九十平米的話一般情況都是按照房子總價的百分之三十來規定的，就是一平米百分之三十的錢來付款。但是對於其他的還是有別的相關規定的。

F. 二手房評估價怎麼回事評估價越高越好嗎

買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？

實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。

一、什麼是二手房的評估價？

即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。

由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。

簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。

二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？

一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。

商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

三、評估價與房貸關系

二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

舉個例子：

小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

四、是不是評估價越高就越好呢？

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。

評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。

簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。

評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。

（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 90萬的首套房子 首付40萬貸款50萬月供多少啊

需要看是公積金貸款還是商業貸款，以及貸款的年限，還有是等額本金還款還是等額本息還款。
如果是等額本金還款：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
如果是等額本息還款：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

H. 167萬的房子首付80萬,每月還多少錢貸款呢

月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式
等額本息法計算公式如下：
每月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數/[（1＋月利率）^還款月數－1]
總還款額=每期還款額*還款月數。
舉例說明如下：
貸款50萬， 時間20年，利率按照利率5.9%計算：
每月應還款額＝500000×5.9%/12×（1＋5.9%/12）^240/[（1＋5.9%/12）^240－1]
=3553.37元
總還款額=3553.37*240= 852808.79 元
此外，還有等額本金，其計算公式則較為簡單，公式和例子如下：
每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；
每月還款本金=貸款總額/貸款月數 ；
每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）；
貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。
例子：
貸款50萬；貸款20年；利率5.9%計算：
每月還款本金=500000/240=2083.33元；
第一個月還利息=500000*5.9%/12=2458.33元；
第一個月還款總額=2083.33+2458.33=4541.67元
第二個月還利息減少：2083.33*5.9%/12=10 .24元
第二個月還款總額=4541.67-10 .24=4531.43元；
以後每月遞減10.24元。
總還款額為796229.17元

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

I. 我買個人首套房子，二手房65萬，請問我如果貸款，銀行評估完，首付能貸款多少手續費納稅一共是多少謝

你這么算不正確，你的房子65萬元買的，銀行會安排評估公司給你要買的房子評估，一般情況下評估 ，評估值會在65萬元以內，然後銀行會根據你的個人情況，給你貸款審批，其貸款額度一般情況下不會超過評估值的百分之七十（65萬元*70%），貸款應該在45.50萬元以內；稅費主要包括營業稅、契稅、個稅等，要看你的房子兩證具體情況來定，你可以到相關房地局咨詢。貸款費用有抵押登記費、評估費、可能還會有擔保費等等。

J. 房產評估與首付、貸款之間的關系

房屋評估指的是對房屋價格的評估,當然,您的收入也很關鍵,按照銀行規定,您的月收入要是實際每月還款額的2倍,銀行會要求您出據有公司公章的收入證明的!!例如:有套100平米的房子,合同價格是50萬.但是銀行要評估的話,或許評估出你的房子只值45萬,因為為了降低銀行風險,他們往往評估的價格一般都比實際價格要低一些,假如在沒有能力償還的貸款的時候,銀行會對房子進行拍賣.
總結為:你的首付就要是45萬的三成,在把5萬的差價補償給房東.您的貸款最多是45萬的七成,您的月收入證明要是您實際月還款額的2倍