❶ 我想賣掉我用住房公積金貸款的房子怎麼操作
如果是自已沒有能力先還清貸款的話,就帶領買房人到銀行用他的買房錢還清所欠貸款,並到公積金取回抵押房照交給買房人,再到房主交易部門辦理過戶手續.如果自已有能力先還清貸款就自已先還清貸款,再取回房照,和買房人進行交易就OK了。
❷ 有公積金貸款的房子怎麼賣
是可以買賣的，就是用下家的首付款是付你銀行裡面貸款的錢，(提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備注:有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。)
提前還款銀行會收取你幾個月的違約金，這個是銀行看你還款的年限和額度來算的。我可以跟你說一下，提前還款的過程:跟銀行提前預約還款的，銀行會一個星期通知你，然後你再把錢打到銀行裡面，銀行審核，審核通過會有結清單，憑著結清單去領它證，
(它證:就是你還清貸款的證明，會要一個星期)
它證出來再到交易中心去注銷
(這個時候還是要7個工作日審核是交易中心審核的)，注銷證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時間要長1個月左右
菁英地產員工回答
❸ 購房公積金貸款可以賣房嗎
公積金貸款買房可以賣。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用，收取房屋產生的經濟利益並可以在法律允許的范圍內處置房屋，同時任何人不得侵犯該產權。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百六十六條
私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
❹ 我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟
本人從事房產中介的，二手房需要貸款的操作流程：賣家收取定金——賣家和買家簽訂全市統一範本的房地產買賣合同並收取首付款（3成或是5成，根據他貸款額來定）——買家拿買賣合同去公積金貸款中心申請貸款獲批後取得貸款合同——買賣雙方去交易中心繳納稅費並審批房產稅——15個工作日後買賣雙方再去辦理產權過戶——20天後買家出新產證及他項權利證明（它證交給貸款中心）——5~7個工作日銀行放款到賣家指定銀行賬戶（買家收到放款後交接房屋），這是大致流程，具體時間看工作進度，要貸款的必須要先過戶，銀行不拿到下家的它證是不會放款的，建議你在沒收到全款的時候不交房。
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❺ 我要賣房子 對方准備用公積金貸款來買 怎麼辦
你如果希望對方全款支付的話，那你大概是異想天開了。現在沒有幾個買家有能力全款支付，基本都是貸款。而且與商業貸款比較，公積金貸款已經算好的了。至少公積金貸款能夠准時放款。如果是普通商業貸款，現在普遍需要排隊等額度都要等三四個月。
❻ 住房公積金貸款買房後可以賣房嗎
公積金貸款買房能賣。用公積金貸款買的房屋貸款已經完全償還並取得了房屋所有權屬證明，是完全可以按照正常的房屋進行買賣的，如果貸款仍未償清，必須先一次性償清貸款後才能買賣。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❼ 住房公積金貸款買的房子可以轉賣嗎
可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。
可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。