成都房子貸款首付最低多少

1. 在成都買房子最低需要幾成首付

親愛的，之前是30%，好像說房子要降價要漲利息開始，最低首付五成了。

2. 成都首套房貸款政策 成都首套房貸款首付是多少

銀行房貸收緊的消息不斷傳來，現在在銀行貸款買房相當不易，很多銀行都取消了房貸85折優惠，回歸基準利率，並且發款的時間也越來越長。成都首套房貸款有哪些政策？成都首套房貸款首付是多少？

據了解，成都各個銀行普遍都開始採用基準利率，個別銀行根據貸款者的信用和收入情況有10%-20%的上浮，個別外資行可實現95折優惠，最低首付比例大多為三成。

相對於上個月的普遍利率上浮，成都的房貸確實有了一些松動，購房者的貸款難度也有所下降。多數銀行的負責人表示，若貸款人為外地戶口，需提供成都本地一年以上的工作證明及社保憑證，首次貸款也可做基準利率。現在銀行放款也比較積極，只要客戶的資信情況符合標准，在所有資料齊全的情況下，一個星期左右就可以放款。

國有四大行貸款難度排行普遍執行基準

現在成都的四大國有銀行：中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國工商銀行基本並未接到首房利率打折的通知，目前已經普遍執行基準利率。信用記錄良好並且也有一定償還能力的客戶，貸到款基本沒有問題。

中國建設銀行和中國農業銀行已經對符合申請條件的客戶實行基準利率。編輯從中國建設銀行銀行個貸中心工作人員口中得知，最低首付為3成，在提供所需材料後，大約一周時間就可通過審核，目前與中國建設銀行合作的樓盤較多，貸款貸款難度應該不大。而中國銀行工作人員告訴編輯，中國 銀行貸款難度較大，需根據合作樓盤和客戶信用判定，不同的支行也有差別。

中國銀行個人貸款部門的負責人表示，中國銀行首套房貸款利率最優可以拿到基準利率，但是不同樓盤不同支行的執行情況有不同。而工商銀行濱江支行的工作人員則透露，在執行基準利率的基礎上，如果客戶的信用度和償還能力遭到質疑，利率上浮10%-20%甚至拒貸，也是有可能的。

其他股份制商業銀行放貸松緊不一 部分銀行上浮

在走訪的多家股份制商業銀行中，各銀行對於首套房貸款的政策多有不同。在調查的九家股份制銀行當中，五家銀行回歸基準，兩家銀行上浮10-15%,還有兩家銀行不辦理首套房貸款業務。據了解，上海銀行、成都銀行、興業銀行貸款貸款難度較小。

成都銀行、上海銀行、興業銀行、中信銀行和華夏銀行最低可執行基準利率。其中成都銀行最低首付比例可以到三成，但是根據客戶個人信用情況可能上浮。上海銀行只辦理二手房作為首套房的貸款業務，「如果客戶的個人情況比較好，三證齊全且所在工作單位購買社保的話，貸款一周內就可以審核下來，應該是比較容易的」，上海銀行個貸部的負責人說。重慶銀行則主要辦理商業貸款，對於住宅貸款的合作樓盤比較少。

浦發銀行和民生銀行首房利率上浮，浦發銀行上浮10%，民生銀行達到15%以上。浦發銀行相關工作人員表示，目前他們是按照基準利率上浮10%執行首套房貸款，且首付比例會達到四成以上，貸款難度較大。此外還有部分股份制商業銀行不辦理購房貸款業務，例如天津銀行、大連銀行等。

兩家成都外資行搶先九五折 二套房房貸利率上浮

相對於成都各個中資銀行的基準利率，匯豐銀行、南洋商業銀行對於首次貸款購房的客戶搶先給出了9.5折的優惠， 對於資信良好的優質客戶，甚至還有可能享受到最低9折的優惠。「只要貸款人的貸款金額超過100萬元，我們可以幫其申請9折優惠。」一位外資銀行的相關負責人介紹。

成都的各大銀行對於二套房貸款利率均執行上浮10%-20%、首付六成的政策，房貸未有松動的跡象。銀行的負責人也表示，二套房政策是堅決按照國家政策執行，不會有任何優惠。

（以上回答發布於2013-09-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 這些情況下 成都貸款買房首付最低要付幾成

10月1日，成都限購新政發布，成都各城區同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房，二套商品房貸款首付比例不低於40%。

10月8日，房貸新政發布，首付比例全線上調。其中首套房首付比例調整為30%，二套房首付40%，三套房不再放貸。

新政開始實行後，本來就對首付、貸款什麼的各種懵圈的買房群眾一下更搞不明白了：限購前有資格買的房，限購後還能買嗎？新政後首付比例調整了，我現在該准備多少錢？這些都是大家關心的問題，下面小編就總結了新政後買房人面臨的幾類問題，來看看能不能找到你要的答案吧！

一、新政的執行以什麼時間為准？

Q1、我八月份給房東簽了訂購房屋合同，是兩成首付，也交了定金，也有收據，現在政策變了，首套房三成了，我這個有合同，有定金，銀行會給我批兩成首付嗎？

答： 根據房貸新政，銀行是根據繳納首付款並提供有效日期為准來認定貸款成數的，而不是交定金，所以這種情況下銀行不會批兩成首付。

小編總結：

限購新政從10月1日起執行，以網簽時間為准。

房貸新政從10月9日起執行，以繳納首付款並提供有效憑證的日期為准。也就是說，在10月8號及以前交了首付的，就還是按原來的政策執行。

二、新政後，這些情況還能貸款買房嗎？

Q2、我跟老婆兩人婚前各有一套按揭商貸房，現在還清了一套，可以再貸款買房嗎？

小編必須遺憾地說一聲：不能。

因為公積金和商貸都是以家庭為單位查房的，無論是婚前還是婚後買的房，夫妻雙方名下的房產都在查房范圍內。

根據現在的新政策，家庭名下有過兩套貸款記錄，現在雖然已還清一套，再購買也算第三套了，針對三套房是停止發放貸款的。

Q3、在外地有公積金貸款及商貸各一套，都沒還清，新政後還能貸款買房嗎？

不能

不論房子是否在外地，根據房貸新政，名下有兩套及以上貸款記錄，在成都不能再貸款買房。

小編總結：

房貸新政後，凡是名下有兩筆以上的購房貸款記錄沒有結清的，都不能再貸款。一直在強調又總是被忽視的一件事是：查房是以家庭為單位的，不是按個人，還請各位寶寶謹記！

三、新政後，首付怎麼算？

Q4、在成都上班，在外地有一套房，商貸未結清，新政後在成都用公積金和商貸買房，首付分別是多少？

公積金： 市公積金的查房范圍是大成都范圍內，但是名下有一筆貸款記錄沒結清，所以申請貸款屬於二套房。新政後公積金貸款政策不變，首付30％（購買建成年代在10年以上的房屋，首付40％）。

商貸：按新政後的政策，二套房商貸首付40％。

Q5、在成都有兩套全款房。現在准備按揭一套，首付多少？

如果是商貸，銀行不查名下房屋套數，只差家庭名下的購房貸款記錄。所以這種情況新政後申請商貸的話，首付30％。

公積金執行「認房認貸」政策，名下已經有兩套房，不管有沒有貸款記錄，都不能再使用公積金申請貸款了。

小編總結：

新政後公積金貸款政策不變，首套房還是按20％算。首套房首付比例調整為30%，二套房首付40%，三套房不再放貸。公積金「認房認貸」，商貸只「認貸」。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 請問在成都買房，首套房的首付比例是多少呢

如果您符合成都的購房政策，且名下沒有任何貸款，在11區購房首套首付比例是3成，貸款貸7成。如果名下有房產有貸款那您購買11區的房子就需要首付6成，貸款貸四成。希望能夠幫助到您。

5. 成都新房最低首付多少

一般首套房首付為30%以上，多少錢的話就要看所買的房子多大面積了，首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%.綜上所述，每個地方的首付大同小異，建議當地的售樓部咨詢一下。

6. 成都首套房貸款政策 成都首套房貸款首付是多少

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/
首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

7. 買房子首付是多少 最低

不同的城市買房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根據其貸款的方式和當地的購房政策所約定的。

以上海為例，根據上海市下發的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第四條：

實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

(7)成都房子貸款首付最低多少擴展閱讀

住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，要求嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資，並要求銀行業金融機構加大對首付資金來源審核力度。三部門要求：

嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；

嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務；

嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資；

嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。

同時，各地要對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。

三部門還要求，銀行業金融機構要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁資金挪用於購房。

8. 成都貸款買房首付比例最低是多少

在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%;2、在二套房的情況下,貸款買房首付最低為70%
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。