㈠ 沒有預售許可證的房子可以貸款嗎
不可以，到銀行貸款需要用在房管局備過案的合同作抵押，銀行才會給貸款。沒有預售證，房子沒法在房管局備案，銀行肯定不會給你貸款，因為銀行要承擔很大的風險的。
㈡ 什麼是預售商品房抵押貸款
滿足條件就可以的。抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
㈢ 有房屋預售合同可以去銀行申請貸款嗎
預售合同是不能做貸款的，必須要有房本做貸款。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
㈣ 商品房備案後可以貸款嘛
你好，購房備案後一般情況下房開商是不可以抵押給銀行貸款的。我來詳細的給你說說購買備案的意義你就會明白這道理了：
登記備案制度主要就是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心。
㈤ 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎
預售商品房抵押貸款是否可以
1·預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由於沒有房屋的產權證，需要開發商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發商是貸款的擔保人，因為房屋的產權是在開發商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續辦理抵押貸款。
2·預售商品房對於銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發生。
3·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產權並不是貸款人的，而是開發商的，一般都會先嚴厲處置開發商，所以就有人開始惡意不還了。
4·還有開發商與業主有矛盾的，例如貸款者在預購房屋的時候說好建成之後就可以辦理過戶，但是房屋建設完成之後，貸款人發現房屋沒有預售許可證，不能辦理房屋過戶手續就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就採取了保險辦法。
5·預售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發商都是一種考驗。
抵押房產流程有哪些
1·首先准備好所有需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預售商品房預告登記證明·購房合同等相關資料。
2·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關的資料以後，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以後，貸款人就可以領到貸款了。
3·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產抵押時的登記費用，一般是60元打底，根據房屋的類型決定收費的標准；辦理房產抵押的手續費是貸款額度的0.08%．
預售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那麼我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產流程其實比較簡單，就是要求比較嚴一些。
㈥ 樓盤未封頂可以預售么，可以貸款么
1，只要辦理出《商品房預售許可證》的小區都是可以辦理銀行按揭的！
2，封頂:指的是建築物主體結構已經完工。
3，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
㈦ 請問預售房貸款怎樣辦理
所有房屋的貸款最終必須會是以你所有的房屋作為抵押為條件，那麼，預售房屋的貸款，所有的貸款手續和所需要的申請貸款的材料多是一樣的，只是預售房屋的貸款應該是有開發商協助辦理的，因為預售房是期房，這個階段性的和銀行的擔保是由開發商作為階段性擔保的，否則，銀行是不會向還沒有房地產權證不能設定抵押的房屋辦理任何貸款手續的，你向你購房房屋的開發商咨詢下吧，沒理由開發商賣房子，不幫客人辦理貸款的啊
㈧ 房子預售證沒下來可以到銀行貸款嗎
沒有預售證不能辦理按揭。
辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
㈨ 已經預售的商品房能不能抵押貸款
可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。
㈩ 只有房產預售合同可以辦理銀行貸款么
這個應該是不行的，房屋時以登記為生效要件的物權，只有預售合同不能必然證明你擁有所有權，所以說，銀行不會去冒這個潛在的危險貸款給你，所以應該是貸不到的，希望幫到你。