全國二套房停止貸款

⑴ 全國二套房平均貸款利率是多少

11月全國二套房平均貸款利率為5.40%，較上月增加0.01個百分點。從同比來看，去年同期二套房貸利率為5.38%，11月同比上升0.02%。

監測數據顯示，11月，二套房貸利率出現收緊的銀行有1家，是鄭州的鄭州銀行從10月的基準利率上浮10%上升至11月的基準利率上浮40%。

監測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，和10月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家，和10月持平，為二套房最低利率，執行基準利率的是大連（樓盤）的浦發銀行和鄭州的招商銀行。執行基準利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 二套房貸款新規

法律分析：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策(一)借款人首次申請利用貸款購買住房如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的:(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。貸款要求貸款對象購買、建造自住住房的在職職。貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力;2)具有本市城鎮正式戶口或有效居留身3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5)能提供購買自住住房的有效合同或協；6)借款人和購房合同中的購房人必須一致。購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾:7)具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8)借款人同意辦理住房抵押和保險；9)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條規定：買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

⑶ 全國20家銀行停止房貸是怎麼回事

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

⑷ 二套房不貸款，會按二套算嗎

你指的什麼按二套來算？
房管局的話，既然你是喊的二套房，你覺得是幾套呢？二套房的稅費要比首套房多一半左右

⑸ 銀行為什麼對買房者停止貸款

本月有消息稱，截至目前，全國已經有56家銀行停貸。但從近日的調查走訪來看，「56家銀行停貸」的說法並不確切。

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12月下旬的確是有多家銀行做年終決算，不止是個人按揭貸款，消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停放款狀態，只接受申請和審批，等到元旦過後才開始按照順序放款。

總結：

也許是受額度緊張的影響，今年以來個人房貸放款時間明顯拉長。今年個人房貸一般都要2個月的周期才放貸，有時候甚至3個月，或許這個情況，明年會有所好轉的，我們拭目以待！

⑹ 青島：個人有二套房停止商貸

日前，人民銀行青島(樓盤)市中心支行對3月30日三部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》(簡稱3·30《通知》)進行了解讀，對部分銀行在執行過程中遇到的有關問題進行細節明確。

記者了解到，人行青島市中心支行主要針對「市國土資源和房屋管理局等部門《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業銀行應按照"認房又認貸"的要求嚴格執行」進行了細節說明。其中，居民家庭成員包括夫妻雙方及未滿18周歲的子女，居民家庭住房套數是指購房居民及其家庭成員在本市所擁有的住房套數。

其中，3·30《通知》中「認房又認貸」的要求，具體是指：在本市無住房且無貸款記錄，或無住房但有貸款記錄且均已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行首套房政策;對於在本市擁有一套住房，或有一筆未結清貸款的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策;對於本市擁有兩套及以上住房，或本市有一套住房且有未結清貸款(貸款對應的住房不在本市)，或有兩筆及以上未結清貸款(貸款對應的住房均不在本市)的居民家庭，暫停發放商業性住房貸款。貸款記錄是指徵信報告中反映出的借款人在全國范圍內的全部個人住房貸款記錄。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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