天津多少年房齡房子能貸款嗎

㈠ 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

㈢ 二十年房齡的房子能貸款嗎

二十年房齡的房子是可以貸款的：

• 主要看你貸款的年限不能超過房齡。

• 你的工資能夠償還每月還款，還有結余才可以。
  

㈣ 天津的房子房齡23年了還可以辦理抵押貸款嗎

天津房屋抵押貸款，7成30年，免擔保，免去向費，免評估，四郊五縣皆可辦理，只要你徵信良好、具有私產房屋。來我公司辦理房屋抵押貸款均可獲得成功，當月放款，保批件、保放款。放款前不收取任何費用。 天津金誠順通投資咨詢有限公司.一家專門從事天津房屋抵押貸款，企業貸款以及個人融資的專業金融公司，長期以來以維護客戶利益為己任，通過穩定、優質、及時、有序的經營服務網路，竭誠為廣大消費者提供高標准、高質量、高效率、全方位的貸服務。我公司通過與本市各家銀行的長期合作，建立了密切聯系，均得到多家實力銀行的認可。

㈤ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

㈥ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎

大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的「二手個人住房貸款」。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
購買二手住房申請貸款時，一般需要准備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

㈦ 天津市有所房齡特別老的房子可以申請銀行抵押貸款嗎

您好！
是可以申請房屋抵押貸款的，在您的了解范疇以內房齡就會增加申請銀行抵押貸款的拒件的可能性，建議您可以咨詢正規的貸款機構進行詳細的咨詢辦理，下面根拒您的情況我簡單為您及大家介紹一下什麼樣的房子在銀行申請抵押貸款是會被拒絕的：
1.房齡老，銀行對與房齡的要求是25年以內的有產權證的住房，可議
2，個人及企業名下有經濟糾紛，涉及金額大於房值，可議
3， 產權人不滿18周歲或大於65周歲，可議，
4，無流水，資金用途不名確，可議，
5，產權，土地性質不名確，或者空白，可議
6，夫妻名下住房，其中一方不出面辦理，可議
以上為辦理房屋大於貸款的不予辦理的硬向條件，希望得到您的採納，謝謝！

㈧ 請問天津二手房按揭貸款最長多少年跟房齡有關嗎

您好，根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。具體到您個人的貸款年限，需要根據您的年齡、房齡等綜合考量。