有貸款的房子結婚證嗎

A. 有結婚證但是房子在貸款中怎麼在房產證上加另一個人的名字然後現在房產證應該

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。

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根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。

因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐後，一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務窗口要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。根據規定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。

三種情況加名征稅：
第一種情況：有房無貸

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

B. 房屋按揭貸款為什麼要用結婚證

結婚證和身份證是為了保證一旦發生債務危機，債務要由你們兩個人共同承擔，也就是所謂的婚姻存續期間的債務。如果是單身，辦理房屋類的貸款的時候同樣需要單身證明；如果同事無法償還債務，銀行首先會凍結工資卡的資金抵債，如果是拖欠貸款，還會以你們夫妻的財產抵債。

申辦房屋按揭貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

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申請按揭貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

C. 拿房子做貸款有結婚證一方徵信不好可以貸嗎

申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。

D. 已婚人士抵押房產貸款是否必須出示結婚證呢

購房貸款(手機網路「網路現金貸」，尋找最懂你的借錢方式)只有兩種:商業貸款和公積金貸款你們已經結婚,無論哪種方式貸款都屬於兩個人共同貸款共同還款。你的意思是用兩個人的名字在兩個地方買兩套房子,還得規避二套房貸利息上浮,是吧。最好的方法就是一套用公積金,另一套用商業貸款,互不影響。

E. 現在辦貸款買房結婚證只有一本可以貸款嗎

申請個人住房商業貸款應該向銀行提供哪些材料？
以建設銀行為例，借款人申請個人住房貸款應填寫《中國建設銀行個人住房貸款申請審批表》，並向貸款行提交下列資料：
（1）身份證件（居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
（2）貸款行認可的部門出具的借款人穩定經濟收入證明或借款人償債能力證明；
（3）合法的購房合同或協議書；
（4）抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有處分權人同意抵押或質押的證明，貸款行或貸款行認可的部門出具的抵押物估價報告書；
（5）保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明材料；
（6）建設銀行的存款單據（復印件）；
（7）以自己和配偶及其直系親屬己交存的住房公積金作為自籌資金的，應提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明文件；
（8）貸款行要求提供的其他文件或資料。
其他各個銀行需要提供的材料大同小異，購房者在申請貸款時可以參照貸款銀行的相應規定提供材料。

F. 買房貸款只提供一本結婚證可以嗎因為另一本已丟失

可以的，結婚證一式兩份，每一份的法律效力都是一樣的。但是其他如：身份證，戶口本等還是要提供。

個人按揭貸款：

一、條件

申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：

1、有效身份證明；

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、已首付20%及以上房款；

5、貸款人規定的其他條件。

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

二、 程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

G. 貸款買房需要結婚證嗎

如果已婚的話就需要提供結婚證，未婚的需要提供未婚證。
購房貸款辦理的條件：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

H. 房子貸款下來能辦結婚證了嗎

恭喜你現在你可以結婚了，還真不容易啊。你都已經按揭了，表示貸款已經下來了，還審查什麼? 你現在手上肯定有個購房合同，你現在應該還沒有交房，合同中肯定會約定交房的時間和辦理房產證的時間，交房的時侯他會同時給你一份貸款合同，如果你著急，交房前你可以時不時問一下開發商這個貸款合同到了沒有。

I. 沒領結婚證 有貸款的房子可以寫兩個人的名字嗎

你好，
沒領結婚證，有貸款的房子。不可以寫兩個人的名字。

J. 婚前貸款買的房子，個人按揭，婚後還完貸款辦理房產證，需要結婚證么屬於婚前財產還是夫妻共同財產

你的情況看似比較復雜, 結婚前買了房子, 但你還沒有還完貸款, 結婚後繼續供完, 這種情況應分為兩部分考慮: 結婚前所供的那部分屬於你個人財產, 結婚後再繼續供的屬於共同財產(就算結婚後你的配偶並沒有拿出現金供房都屬於共同財產), 這樣, 你的房子就需要進行公證所佔百分比了.