二套房買房貸款好還是全款好

① 買兩套房，首套房全款二套房貸款跟首套房貸款二套房全款有區別嗎

有區別。如下：
首套房全款，第二套房貸款：現在好多城市對二套房首付額度有要求，最多的首付可以達到7成。
假如：兩套房子每套都是500萬元，兩套房子共1000萬元。
首付7成的話就是350萬元，只能貸款150萬元。
就是說兩套共計1000萬元的房子，你現金付了850萬元，只貸了150萬元。不考慮你經濟承受壓力問題，它也佔用了你的太多的現金流。
如果你第一套房貸款，第二套全款，還按兩套房共計1000萬元計算：
第一套房貸款，一般首付3成，也就是150萬元，你可以貸款350萬元。兩套房子你共付650萬元現金。
各個城市房價不一樣，數據差距比較大，但是計算方式是一樣的。首套房貸款和二套房貸款的政策也基本差不多，總之就是首套房貸款，可以貸出來的額度大很多，二套房的話只能貸一點。

② 買房子貸款還是全款合適

我現在買一個66W的房子
首付50%=33W 剩下的餘款33W可以公積金貸款
比方我現在有這33W餘款
如果我貸款20年 我最後一共還50W多點（商業貸款的話是59W）
我把這33W存銀行定期5年 20年一共存4次 我算了到20年是本金+利息一共77W
也就是說我有錢不交 直接貸款 然後存銀行 20年後 我還賺了20多萬
如果我直接全款了那到20年後 我也沒有賺到任何錢....你的理解是對的。但是，你要考慮到我國的銀行存款利率是不斷調整的。同樣地，代款利率也是不斷調整的。當然，你能用公積金還貸，還是盡量用公積金還貸的。畢竟公積金放在那裡不用。也是浪費的，。

③ 資金足夠買房的情況下，一次性購房和貸款買房哪個好

買房全款好還是貸款好？如果沒有足夠的資金，那就不用選了，只能貸款。如果有足夠多的錢全款支付，善於投資的人，也可以選擇貸款，因為按揭貸款利率相對較低，自己的錢可以放入到股市、基金等其他投資項目，獲取更多的收益。而不會投資的或者投資的收益低於銀行的利息，那麼建議全款買房。全款買房三大優點

1.付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2.無債一身輕。付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房的兩項缺點

1.資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大。除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

貸款買房的優點

1、不要攢足全款也可以買房，藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算。

貸款買房的缺點

交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

買房全款好還是貸款好？你現在有答案了嗎？沒有足夠的資金，直接選擇貸款；有能力全款買房的也可以選擇貸款，將多餘的錢放入收益更高的理財產品。看看你會怎麼選擇吧。

④ 我想買第二套房，是按揭好呢還是用第一套房子貸款好

看自己的經濟情況，另外，還需確認是否符合當地購房政策，是否限購等，一般而言，二套房貸款利率會上浮一些。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑤ 限購政策後 全款買房和貸款買房誰劃算

限購政策後,目前市面上買房方式主要有兩種,全款和貸款。二種方式並沒好壞之分,主要適用不同的人群。對於購房者來說,最重要的就是了解這兩種付款方式的優劣勢,並結合自身情況選擇合適的買房方式。

貸款買房優勢

前期投入少

目前首套房的首付只要2-3成,當然各地政策不一,具體還需要結合當地的規定。還需注意的是如果是二套房,限貸政策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。

資金靈活

因為投入的少,可以把資金分開投資,比如貸款買了房,然後租出去,同時投資其他項目,資金的使用更加靈活。

風險小

如果遇到不良開發商,在申請貸款時,銀行也會仔細審查,購房的保險性就提高了。

劣勢

沉重的債務

貸款必然要承受高額的利息,從整體上來說,貸款所花費的房款要遠遠高於全款的支出。

其他的問題,比如貸款的程序復雜繁瑣,還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

全款買房優勢

總體支出少

因為是全款,不僅開發商會有買房優惠,而且不用擔心利息問題,在整體支出上會遠遠少於貸款。

流程簡單,簽完合同,付完錢,不用經過銀行,所以省時省力。還有全款交易的房子,轉手時更受賣家青睞。

劣勢

壓力大,購房門檻高

對於經濟基礎薄弱的購房者來說,全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。

風險大

當你把錢都給了開發商後,如果開發商出現問題,所有的後果都得自己承擔了。比如出現爛尾,開發商破產了,這種情況下全款的購房者損失會最大。

很多購房者之所以會糾結全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實主要還是看購房者能夠學會找到一個收益率更能高於房貸利率的,這樣貸款就更劃算了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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