⑴ 我第一套房子貸款未還清,第二套全款一次付清。請問會影響第二套房的稅收嗎
稅費和貸款不貸款一點關系都沒有，只是和第幾套有關，你第二套房肯定契稅要高一些，應該是2個點的契稅不管貸款不貸款。
⑵ 第一套房子是貸款的,還沒付清，第二套一次性付清，這樣算二套房嗎
第一套不管有沒有貸款，房本是你的，再買不管是全款還是貸款都算是二套
⑶ 第一次購房一次性付清第二次購房按揭首付是多少幾成
名下如果已經有一套房產的話，再次購房首付最低需要5成。
⑷ 我第一套房是一次付清，現在想貸款購買第二套房，有什麼規定首付多少利率多少怎樣用住房公積金貸款
按照現在銀行的政策，第一套房子是全款或者貸款已經結清的，在辦理購房貸款屬於首套房，公積金貸款首付2成，商業貸款首付3成，但是契稅按照二套房3%徵收，用公積金貸款的流程如下：
到公積金管理中心列印一個公積金繳存流水，交到貸款的銀行就可以了，資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）、公積金繳存流水，有公積金的一方作為主貸人。
現在公積金貸款年利率如下：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75%
個人住房公積金貸款五年以上 3.25%
⑸ 首套房一次性付清，二套房買房貸款
看你的資金情況，根據你資金情況辦理貸款。辦理貸款之後，隨著還款的進度，可以提取公積金。
⑹ 是把房貸一次性還清還是交第二套房子首付
二套房界定標准： 一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
⑺ 關於貸款買房，以及一次性付清
1、根據房貸新政，第幾套房的認定標準是：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）名下目前擁有的有產權的住房的套數。
如果你尚未成年，你父母只有你一個未成年子女，則你與你的父母三人算一個家庭。計算房屋套數，是按你們三人名下的住房（需有產權）套數之和為標準的。
你父母的父母（即你的祖父祖母）屬於另一個家庭，不納入你們家庭名下。
如果你已成年，則你們三代人屬於三個家庭。
2、估計你父母目前還沒有簽訂兩套定向商品房的購房合同，如果你父母名下現在沒有其他房產，則你父親立即買房並貸款，屬於第一套房，可申請公積金貸款，首付20％，享受公積金貸款的優惠利率；如果你父母名下現有一套房，立即買房並貸款，屬於第二套房，首付50％，利率是基準利率上浮10％。
如果該兩套定向商品房，你父母已領了產權證（或已簽訂購房合同，並已網上備案鑒證）則你父母至少就已有兩套房了，再買房，屬於第三套房，不允許貸款。
3、兩套定向商品房的產權人寫誰的問題：
銀行對第幾套房的認定是在審批貸款時確定的，一旦確定並放款後，即使借款人在還貸期間又買了房子，不影響前面已貸款的房屋的貸款政策。
所以，如果你父母想買的房子已經看中，而定向商品房還沒有簽合同，你們可以抓緊時間，在簽訂定向商品房的購房合同之前，落實好擬買的外面開發商樓盤的房子的貸款，等貸款放下來後，再簽訂定向商品房的購房合同就沒有問題了。
如果不能在貸款後再簽訂定向商品房的購房合同，那麼，這兩套定向商品房寫在誰的名下，你們可以按照我上面寫的住房套數確認標准，考慮具體放在誰的名下。
3、公積金賬戶資金的問題
購房後，可憑購房發票一次性提取公積金賬戶上截止購房日的賬面余額，即你父親購房後，可一次性從公積金賬戶提取至少7w元現金。以後，公積金賬戶上的錢可用來每年一次提前歸還貸款本金，但只能直接劃到銀行賬戶還貸，不能提取現金。所以每月的還貸資金需要另外籌錢歸還，不能依賴公積金。
4、貸款資金的問題
首套房，首付20％，最高可貸款80％（64萬）。如果你父母都有公積金，則公積金貸款最高可貸到40萬，剩餘24萬可申請商業貸款；如果只有你父親有公積金，則公積金貸款最高可貸到30萬，剩餘34萬可申請商業貸款。
第二套房，首付50％，最高可貸款40萬。
第三套房，不能貸款。
5、每月還貸額
假設貸款64萬，其中30萬公積金貸款，34萬商業貸款：
貸款期限15年，每月還貸約5050元；
貸款期限20年，每月還貸約4200元；
貸款期限25年，每月還貸約3740元；
貸款期限30年，每月還貸約3400元。
6、貸款期限的確定：
65－你父親的年齡
7、家庭收入和每月還貸額的關系問題
每月還貸額≤家庭月收入的50％
即：如果每月需還貸5000元，則家庭月收入（含你父母和他們的未成年子女的共同收入）需達到1萬元以上。
⑻ 一次性付款買了一套房，想在貸款買第二套房,那第二套房能不能算是首套房
一次性付款購買了一套房，想再貸款買第二套房時，不能認定為首套房。二套房的認定是既認房又認貸。
建房[2010]83號《關於規范商業個人住房貸款中二套住房認定標准通知 》中二套房的認定標准規定如下：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
資料來源：http://zbs.zh.gov.cn/zwgk/zcfg/zf/201007/t20100727_240235.html
⑼ 關於二套房貸款與一次性付款
肯定是一次性付清二套房劃算，因為你首套房的貸款已經還了2年，如果是等額本息，利息已經還了好幾萬；其次二套房貸款利率要上浮到基準利率的1.1倍，貸款利息更多。