⑴ 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房
名下有房子但沒有貸款，再買一套的話，那麼這個房子並不算首套房了，已經算第二套房了 。
⑵ 買第一套房的時候沒有貸款，現在想買第二套房，貸款利率怎麼算呢按首套計算嗎
您好，根據目前商業貸款政策，您沒有未還清的住房貸款，所以您本次購房商業貸款認定為首套貸款，貸款成數是7成，貸款利率是基準利率4.9，（目前各銀行有不同折扣大概是8.3折到8.8折之間，因折扣屬於銀行的實時政策，所以以辦理時間為准）！如本次打算公積金貸款買二套房，那麼您的貸款被認定為二套貸款，貸款上限80萬，利率是基準利率3.25上浮1.1倍！ 房屋抵押貸款的利率是基準利率4.9上浮10%到20%不等（各銀行政策不一），貸款額度是最高100萬，年限是10年，所以抵押貸款利率高於購房按揭貸款！
⑶ 首套房子未貸款,現想買第二套房子,請問算二套房貸嗎
不算。「二套房」的說法是對銀行貸款而言的,你第一套住房是一次性付款,並沒有向銀行貸款,在你購買第二套住房時候依然按一套房處理,依然可以享受銀行的優惠利率。二套房是以家庭為單位,在購買第一套住房時選擇了銀行按揭貸款,在再次購買住房時候就算二套房了。首付和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒有還完,一般要首付四成,銀行利率上浮10%;若貸款已經還完,且信用記錄良好,有的銀行是按一套房處理,首付三成還可以享受優惠利率,有的銀行是按首付四成基準利率處理,具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執行細則。祝你天天好心情!
⑷ 無房有房貸是否有購房資格無房有貸款算首套房還是二套房
您好，您具備購房資格，按照二套房子貸款，但是交稅是按照首套房交稅。
⑸ 首套房未貸款。再買時算首套吧
申請房屋按揭貸款，首套房的首付款和貸款利率都比二套房要低出許多。申請房屋按揭貸款，銀行現在對房子的審批是比較嚴的。大多數銀行現在都是「認房認貸」，就是說，若名下有房子，就沒有申請過房貸，再申請貸款買房子也是算的二套房，不會算首套房。
所以，沒有購房記錄再買房算不算首套房，還要根據借款人的具體情況而定。若名下沒有房子，也沒有申請過貸款，申請房屋按揭貸款就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情況申請房屋按揭貸款，就是算的二套房按揭貸款。
⑹ 首套房沒有貸款，請問再買一套貸款的話算二套房貸嗎
二套。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
⑺ 第一套房沒貸款 第二套房也不貸款 算首套房嗎
原帖由
於
2010-4-8
21:20
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如果沒有貸款過，第二套房子貸款理論上算第2套但是技術處理上可以算到第一套的。因為銀行和那個房產備案啥中心的不聯網的，因為第一套沒有貸款，所以銀行查不到你的貸款記錄
這個對，我同事第一套房子全額付了，第二套就可以用公積金貸款了
⑻ 首套房無貸款再買一套屬於二套房嗎
首套房無貸款再買一套屬於二套房的，因為首套房與二套房的界定標准，不以業主是否有貸款為依據。不過，第二套套才第一次貸款的話，首付可以按首套房的標准來算。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
該情況屬於第一種情況，所以算二套房。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
⑼ 第一套房子沒有貸款，第二套還款中，如果期間我把第一套賣了，第二套房算首套房么
算是首套房，首套房就是沒有貸款，如果你第一套房子是貸款買的，即使還清了，也是算作二套房。如果第一套房子是全款買的，那第二套房子的貸款就算作首套房子貸款。如果你是夫妻兩個共同還貸，合同上寫兩個人的名字，那麼即使離婚了，不管房子歸誰，兩個人都算是二套房。
⑽ 第一套房無貸款，用公積金貸款買第二套房算首套嗎