貸款房子滿5年以什麼為准

⑴ 18年交房的，有貸款但是產證已經發了，如果把貸款還了，到時候「滿五年」交易，五年是從什麼時候算

五年期限是房產證自過戶的你名下算起，最新的不動產登記證右側有交易時間，以此時間往後推五年。

⑵ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

⑶ 我按揭買的房子,已經交完房貸,再賣時,屬於沒超過5年產權嗎

五年產權是以你領取的產權證上的日期為准，超過五年就算五年，這和你的貸款沒有什麼關系，希望能幫到你！

⑷ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

一、通常情況下，房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅：

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的徵收率全額徵收增值稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收增值稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

二、通常情況下，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）：

1、個人將購買5年以上（5年）的住房，並且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅；

2、個人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定徵收率標准為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%。）；

3、個人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定徵收率標准為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%。）；

三、目前過戶所涉及的稅費主要有：

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

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首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

其次再說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5．6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

「滿兩年」需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意！不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。

「滿五年」需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

不動產證或契稅票出票「滿五年」能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。

判斷房子滿五年

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是不動產權證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

⑸ 我貸款買了一套房子，已經滿5年了，我現在想把他賣了，提前還款，然後可以馬上在貸款買房嗎是按一套住

就算心中已經默認你是怎麼回事，但還是要提一提，請問:貨款是，裝修貸款，按揭貸款，信用貸款，名字……你可能覺得我很煩，我是怕萬一，請見諒，你的問題上面的答案是對的，（前提賣掉或過戶「換名字）建議，提前還款也挺雜的，還是先問問銀行要什麼手續之類提前准備，順便問問銀行也可以咨詢一下你想買的新樓開發商會更明確，因為他們都是一問十答，祝事事順心。

⑹ 房子貸款三至五年的大額還款是什麼意思

在購房時，最需要弄清楚明白事情就是還貸的問題，尤其是對於提前還款的有關方面問題。下面快易貸為您介紹房屋貸款提前還款的幾種情況[1]。根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面的申請，並約定好還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之後，提前全部還款手續。2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

⑺ 房產證滿5年和沒滿5年的稅有什麼區別

區別在於：滿五年賣房交的稅更少，沒滿五年交的稅更多些。

第一、未滿五年的房產證對比於滿了五年的房產證，營業稅徵收的更多。

2011年1月27日財稅（2011）12號文件規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

第二、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，個人所得稅徵收更多。

按照規定個人出售住宅還應該繳納個人所得稅，按照「財產轉讓所得」稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關稅費後的余額。

第三、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，所涉及的稅費項目更少。

未滿五年涉及的稅費有：營業稅城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅（個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）。

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二手房和一手房稅費區別如下：

一手房

只有一個契稅，每個區域的標准不一樣有1%、1.5%、3%這三種收法，普通住宅面積大於等於90平米小於140平米就是1.5%，非普通就是3%，一手房交稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。

二手房

要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否持有滿五年。這兩個條件有一個沒有滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或者交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。

參考資料來源：網路-房屋交易稅費

⑻ 房屋過戶所說的滿五年是什麼意思

從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發票開具日期。兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。

一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費

二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免徵營業稅，滿五年免徵個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

拓展資料：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑼ 經濟適用房滿五年才可以交易，五年如何界定按購買合同算還是按照房本算貸款5年後算嗎第5年已還清.

根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。