1. 是不是還完貸款就可以拿著房屋預告登記證明去領房產證了
你是提前還貸嗎？你必須拿著銀行出具的還貸證明到房管局的抵押窗口辦理取消抵押登記，然後才能去領房屋產權證。如果中間還有一個擔保公司的話還要經過擔保公司，再到房管局抵押窗口取消抵押登記。當然地方不一樣有的程序也不一樣，最好到當地的房管局去咨詢一下，或者到發證地方咨詢。
2. 貸款買的房子，在房產網上我那個房子顯示的是已預告登記和已預抵押，我朋友跟我一樣，卻顯示已備案已預抵
這個你可以去你們當地的房管部門咨詢的，像這種情況可能是為了公示該套房屋的訊息。 一般情況賣家或開發商不會拿這種事開玩笑的，安全起見還是去咨詢一下。
3. 買房申請預告登記是什麼意思
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押，物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
4. 在銀行貸款買房子，都還了半年房貸了，為什麼銀行現在通知需要去做一個房屋預抵押是什麼意思
有房貸才能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房產證由客戶本人執管;該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
拓展資料：
一、貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右視不同銀行工作情況而定。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
二、貸款流程：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。
5. 按揭期間商品房允許被申請預告登記嗎
二、本通知所稱的申請人包括預告登記權利人和預告登記義務人。預告登記權利人是指記載於房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。預告登記義務人是指記載於房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。三、房屋預告登記包括:預購商品房預告登記;預購商品房抵押權預告登記;房屋轉移預告登記;房屋抵押權預告登記。 四、預售商品房網上登記備案程序和要件預售人和購房人網上簽約 預售人持《商品房買賣合同》和《商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書》申請登記備案 商品房預售管理科審查合格後須在《商品房買賣合同》上加蓋登記備案印章。《商品房買賣合同》一式三份,其中正本一份作為購房人辦理按揭貸款和《房屋所有權證》使用。副本兩份,一份由預售人收執,另一份作為購房人辦理預告登記使用。五、預告登記業務流程雙方當事人申請 受理(核對申請人身份、詢問申請人、查驗證明材料、錄入登記信息、掃描證明材料、列印受理通知單) 審核 質量檢查 繕證 收費 記載於登記簿 發證 歸檔(預購商品房抵押權預告登記資料由抵押管理科保管) 六、預告登記業務細類、辦事時限和收費標准 ㈠預購商品房預告登記1、審查要件①登記申請書(提交原件);②申請人身份證明(核對原件,提交復印件);③已登記備案的《商品房預售合同》(提交「副本」原件);④商品房銷售專用**和銷售結算單(核對原件,提交復印。屬於分期付款的可不提交結算單);⑤當事人同意辦理預告登記的書面約定(提交原件);⑥受理人員認為必要的其他證明材料(證明申請人對預告登記房屋享有按份共有、共同共有或單獨所有的證明材料)。2審核意見商品房預售管理科:經詢問當事人,審查當事人提供的辦理預告登記的書面約定和商品房預售合同等材料,同意辦理購買該房的預告登記。質檢科:經審查,商品房預售管理科作出的准予預告登記審核意見,符合《房屋登記辦法》的相關規定,同意記載於登記薄。
6. 按揭期間的商品房可以被申請預告登記嗎
《物權法》第二十條第二款規定：「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」這里規定了預告登記失效的幾種情形：
所謂「債權消滅」是指，當事人之間的債權債務關系終止的情形，如買受人在購買現房且辦理了預告登記之後又與出賣人協商終止合同；
再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構成嚴重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔違約責任，此時由於買賣合同已經解除，作為預告登記的基礎法律關系喪失了，自然預告登記也應失效。按照《物權法》第二十條第二款的規定，預告登記後，債權消滅的，預告登記失效。
但是，由於債權是當事人之間的合同產生的，不具有公開性，房屋登記機構難以知悉當事人之間的債權是否失效，因此我們認為，在預告登記後，如果債權消滅的，當事人應當持債權失效的證明文件（如當事人解除買賣合同或抵押合同的書面協議、法院解除合同的生效判決或仲裁機構生效的裁決）到房屋登記機構申請注銷房屋預告登記。
因此，《辦法》本條第二款規定的，預告登記後，債權消滅，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記是指，房屋登記機構必須依據當事人的申請辦理預告登記的注銷登記。
預告登記注銷後，再撤銷商品房買賣合同備案手續，這時在房屋登記機構就沒有你的房屋產權的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優惠政策。
7. 貸款需要房產預告登記證明怎麼辦
你的具體情況是怎樣？
沒有房子？
還是房子沒有房產證？
如果沒有房子，那你需要找有房子的人給你做個擔保貸款。
如果是有房子沒有證，購房合同、土地使用證也可以代替的。
8. 辦理銀行按揭前，提前辦理了預告登記，對審批貸款有影響沒
辦理完預告登記多久放貸款?30個工作日。
預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登記類型，預告登記是自願的，是登記雙方約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。
申請預告登記的，應當提交下列材料:登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。
預告登記與百姓密切相關，可以避免「一房二賣」的發生。當商品房建成並取得竣工驗收手續後，開發商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發商的房屋所有權證。此時，因為之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發公司就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人。然後，開發商與購房人共同申請房屋所有權轉移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權證。
9. 商品房備案和預告登記和銀行按揭之間有什麼關聯
你是不是想問現在簽訂電子合同只有3天的備案，而銀行的貸款按揭3天是出不來的，有可能這個客戶的按揭辦不下來而合同又去備案了？其實我在的公司是這樣的，先和客戶簽訂電子合同，先不提交到房產局，等銀行的按揭審批下來後再叫客戶來簽訂正式的電子合同，同時合同去備案，按揭也去備案。
10. 請問貸款買商品房登記為什麼還要做預告登記應當提交什麼材料
其實預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登記類型，預告登記是自願的，是登記雙方約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。