① 什麼是首次購房首套房和二套房怎麼判定
首套房:是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准 )。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首次購房的判定標准:
①買房人年滿18周歲
②買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);
③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房:是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
② 想買第二套房怎麼貸款
貸款流程:
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼ 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 借款人按月還款;
⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
(2)首套貸款二套房怎麼買擴展閱讀:
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准:
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。
③ 如何貸款買二套房更劃算
政府的相關規定要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼,買第二套房時,該怎麼選擇貸款方式呢?情形1
第一套房是商貸,第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的,無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時,第二套可以考慮用公積金。因為,公積金貸款除了本身利率低的優勢外,還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款,第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款,買第二套房的貸款首付款就得提高到四成,貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議:北京中原三級市場研究中心相關人士表示,盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2 第一套房公積金沒還清,第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款,也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。還清後再申請公積金,目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議:要想省錢,當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
④ 買二套房怎麼貸款劃算
您好:這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的,現在名下的公積金貸款部分是首套,利率低一些;全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽,不用參考評估價,稅費方面也是最低的,而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力,沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。
⑤ 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
一般來講住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款,如購車、旅遊、留學、耐用品消費等,就是不含購房。
如果第一套房的房款已經還清,你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費,貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款利率是基準利率、貸款年限是10年。國外有大型商業銀行的房貸專員表示,「雖然此款項不能作為第二套房的首付款出現,
但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。這也就是說,購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。而有的銀行則對於房產抵押貸款,要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、利率上浮30%。
從上面來看利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大、並且並不劃算,所以還是請有需要的朋友另想其他辦法。
⑥ 貸款買房,怎樣判斷首套房和二套房
根據規定,屬於以下類型的才算是二套房:
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。
2 自己有住房,以未成年子女名義再購
根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房,再貸款購房
過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房,再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房,離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓,再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。
⑦ 首套房和二套房怎麼判定什麼是首次購房
打開房產新聞總是看到「首套房」、「二套房」、「首次購房」等名詞,面對這些詞彙很多購房者都一知半解。今天房天下就來跟大家分享一下相關知識,希望給大家實際的幫助。
哪些情況可以算作是首套房呢?
首先滿足以下三個條件:
1、 買房人年滿18周歲;
2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
以下情況會被銀行認定為首套房:
1、按揭貸款
個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房;
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款;
貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房;
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、全款買房
全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房;
全款買過一套房,再貸款買房;
3、夫妻買房
夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款。
以下幾種情況會被銀行認定為二套房:
1、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
2、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房;
5、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
6、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
7、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
從嚴格意義上講,「首次」房貸並不等於「首套」房貸。首次購房標准相對首套房更為嚴格,要求此前既沒買過房也沒貸過款,在實際操作中,個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況。
(以上回答發布於2016-05-06,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑧ 首套房貸款未還清,可以貸款購買二套房嗎
要看當地購房政策;
若通過招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:
1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。