1. 我買房子的首付已經交了4個月了，但是貸款還沒批下來，開發商會把房子收走嗎，有期限嗎
4個月了 時間還是比較久了··貸款沒下來是你的原因還是開發商？
不是你的原因你可以直接打電話問銀行咨詢審批情況；也可能已經下來了等你自己去聯系，他們一般不主動來聯系你。你只有催他們快點給你辦好或快點給你。
如果最後貸款批不下來，合同中一般都是有相關約定的：
一般開發商怕客戶信用度不夠或者由於購房客戶嚴重逾期而無法貸款會約定類似的條款：乙方（購房者）貸款金額以銀行審核金額為准，如由於乙方原因應在XX天之內補足貸款差額或者用現金一次性補足所有房款，所以你要不補足貸款，如沒有簽約要扣除定金，如合同簽好你要承擔不超過總房款的5%違約金（具體比例按合同約定）。
希望能幫到你··
2. 購房合同拿到手了貸款四個月了還沒下來
與銀行和開發商進行及時溝通詢問，目前，年底銀行貸款額度縮緊，審批時間會加長。實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因分析：
賣方原因
1、開發商原因
提示：這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
提示：這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。
提示：提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
總結：關於貸款不能辦理下來，購房人最好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款，出現問題可以以合同為依據進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協商如何支付尾款，協商未果的按照合同確定相應違約責任。
3. 商品房銀行貸款需要多少時間發放，我交了首付已經四個月了，可是開發商說銀行貸款沒下來，暫時不能給鑰匙
一般銀行審批資料3個工作日，從遞交按揭資料開始到銀行放款一般是一個月左右的時間，期間不排除銀行工作人員不在或資料不通過，銀行放款指標受限等特殊情況，現在需要2,3個月，如果不著急，可以慢慢等！
4. 賣二手房四個月了貸款還沒下來可以咋個處理
各個銀行的貸款流程確實有所差異，放款速度也會長短不一。但四個月的時間確實是太長了。還是先咨詢一下貸款銀行，看看貸款審批是否有什麼問題。第二個也有可能是買房人不配合銀行貸款的問題。
5. 農行貸的房貸都四個月了怎麼還沒下來
這長時間還沒下來那，你去看看啊
6. 房貸四個月還沒下來
你好！不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經歷四個環節的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估徵信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那麼簡單。
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
二、銀行房貸申請常見問題匯總
1、申請房貸只能到指定的銀行?
首先，這個並非絕對的。但大多人還是會選擇去開發商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
如果購房人信用記錄不良，開發商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低首付或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
2、銀行房貸審批要多久?
選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?
信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，並不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據申請人具體的逾期(連續逾期、累計逾期次數)情況，綜合評估後決定是否放款。
對於購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內容之後，可以對自己的貸款能力有一個准確、清晰的判斷。符合貸款條件後，購房者應該做好財務規劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。
7. 農行貸的房貸都四個月了都沒下來怎麼辦
在農行貸的房貸四個月了，都還沒有審批下來，也許是沒有審核通過，也許是進程比較慢，你趕快去你簽訂合同的那個農行貸款的負責人那裡進行溝通，進行詢問，到底出了什麼事？然後解決它
8. 買房貸款四個月了還沒下來怎麼回事
買房貸款辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。
9. 我在銀行辦理房貸塊四個月了，至今還沒放款，這種情況屬正常嗎
房貸過了四個月還沒放款的話，的確不是很正常。畢竟房貸一般花費兩三個月的時間就可以發放到賬，四個月還沒下來的情況多半是放款延遲了。而之所以放款延遲，很有可能是銀行資金緊缺導致的，客戶都在排隊等放款；當然，也有可能是客戶的最新資信出了問題，影響到了房貸放款。
不過客戶也不用太過於擔心，如果只是銀行資金緊缺的原因，那客戶注意保持個人良好的信用，然後耐心等待就是了。其實還存在五六個月，甚至半年多都未放款的情況。而等之後額度充足了，銀行自然會馬上放款下來。當然，時間太長的話，客戶也可以適當催一催；以及要同房地產開發商協商好，免得引起糾紛。
要是因為最新資信出了問題，那很可能會導致最終放款失敗。而像信用問題其實很難快速解決好，所以如果實在辦不下來房貸，客戶也只有放棄了。
拓展資料:
房貸利率和基準利率的關系
1、沒有優惠政策，房貸執行利率必須是在基準利率的基礎上，向上浮動一定比例，通俗點講，目前各家銀行的房貸利率，低是基準上浮10%這也很難見到了。
2、基準利率由人民銀行制定，各家銀行統一執行，沒有差別。這個從人民銀行的官方網站，利率政策——現行利率中可以查到，浮動比例由各家銀行有自主權，根據內部規模調控和利率政策，來確定上浮比例。
3、一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。
4、各家銀行有差異，第一套住房和第二套以上住房也有差異，具體上浮多少得根據銀行對借款人情況的判斷和客戶評級情況來分析。房貸利率一經確定，在整個貸款期間，上浮比例是不發生變動的，可能發生變動的是基準利率，這個得看人民銀行的利率變動公告。
5、存款准備金率的接連上調，加上今年信貸額度緊缺，是房貸業務再度收緊的主要原因，4月28日起上調金融機構貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率仍保持不變。
10. 房貸4個月還沒下來正常嗎
房貸辦理也是個月還沒有下來的確是一個不太正常的現象,買房子是一個比較正常的事情,但是有很多人無法全額付款,所以就會考慮到辦理房貸,房貸的辦理也是有時間的,房貸辦理四個月還沒有下來就是一個不正常的情況。
房貸四個月還沒有下來不正常
大家到銀行辦理貸款業務的話,其實也是需要經過一系列審批的,而且在這個過程之中,借款人必須要向銀行提交相應的材料證明,所以銀行的機構或者是有關人員必須要對借款人提交的這些材料進行審核,審核通過之後才能夠進行放款,所以大家也都知道房貸也是有審批時間的,而且這個審批的時間可能不是特別短,但是一般來說一個月左右就可以了,如果已經申請了房貸,可是四個月了放款還沒有下來,那可能就是有問題。
聯系銀行的相關人員
辦理房貸一般來說花費一個月或者是兩個月左右的時間就是比較正常的情況。一般來說,通過審核之後,銀行就會通知當事人,這個時候借款人就會收到賬戶了,如果四個月了房貸還是沒有申請下來。要麼很大情況下就是放款延遲了,所以可能就是那個銀行資金緊缺,或者是申請相關的業務的客戶實在是太多了,很多客戶都在排隊等待放款。除了這種情況之外,有可能是因為借款人自身的信用出現了相關的問題,所以銀行可能就會不進行放款。
出現了這種情況,大家可以提前聯系銀行的相關人員進行一下咨詢,詢問人員為什麼自己的貸款這么長時間還是沒有發放下來,然後再針對家裡的問題進行處理就可以了。一般來說,銀行的貸款業務辦理時間在兩個月到三個月左右。