A. 青島首套房沒有用公積金貸款 二套房用公積金貸款有什麼....
關於調整我市住房公積金貸款政策有關標準的通知--------------------------------------------------------------------------------各處、室，各管理處：根據國家、省、市有關促進房地產市場平穩健康發展的通知精神，經市住房公積金管理委會員2010年第一次會議審議通過，決定自2010年7月21日起，對我市住房公積金貸款政策有關標准調整如下：一、恢復2008年11月政策調整前貸款首付比例的限制標准，即：商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調回至40%。二、對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款五年之內（含五年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低於60%。三、對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發放公積金貸款。四、暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業務。其他住房公積金貸款政策執行標准不變。
B. 青島貸款買二套房用公積金需要多長時間
公積金貸款申請買房一般需要48個工作日左右，具體時間依據當地貸款機構放款時間為准。
1.借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5.貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
C. 青島住房公積金可以貸款買第二套房嗎
可以使用，名下無房的話應該是按照第一套住房的標准來首付和利息的
D. 青島市二套房第一次公積金貸款額度、利息如何規定的
但是住建部也是剛發的消息說第二套要上調公積金利率。各地尚未開始實施。所以現在按揭貸款利息的5.94%，第一次貸款利息可以打7折，最少打85折。如果
E. 青島二套房能用公積金貸款嗎
可以的
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
F. 青島：一套房是商業貸款，二套房想用公積金貸款，按照現在的房貸政策我二套房的首付和貸款利率是多少
目前青島公積金還沒有二套房首付、利率增加的規定，只是規定第一次公積金貸款還清後5年內不能再申請第二次。
G. 關於青島二套房公積金貸款首付比例問題
具體的貸款情況需要分 新房還是二手房， 公積金繳納的比例和金額，買二手房還需要計算房齡來算具體貸款數額。
一般連續繳存六個月就可以申請公積金貸款了
自2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調整為60萬元；全市二手房公積金貸款則由原來的25萬元最高限額調整為35萬元，此次新政策不再區別對待「六區」與「四市」，而是全市統一標准。業內人士稱此次調整將刺激首次置業及首次改善住房條件的居民入市購房。
公積金貸款額度提高了，對於購房者來說自然是個好事，畢竟同商業貸款相比，公積金貸款利率低，可以省不少錢。但是，據了解，由於住房公積金貸款可貸額度主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數、繳存比例、房屋總價款以及償貸能力等因素綜合確定，因此，並不是所有的人都可以享受最高限額的公積金貸款。
那麼，對於購房者來說，到底符合哪些條件才能享受商品房60萬元或者二手房35萬元的最高額度呢？
實際貸款額度，兩者取最小值
據青島市住房公積金管理中心相關負責人介紹，公積金實際最高貸款額度在不超過貸款最高限額即商品房60萬元、二手房35萬元的情況下，為下述兩項計算額度的最小值：
首先，依據公積金繳交基數計算的貸款額度，其中公積金繳交基數計算的貸款額度為申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%【額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年】。
以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存額為300元(單位+個人)，繳存比例為10%。王某打算在市郊購買一套86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，按照公積金繳交基數計算，王先生的公積金可貸款額度為300元÷10%×12×30×40%=432000元。
其次，按照商品房總額來計算公積金的貸款額度。目前，根據青島市公積金管理中心出台的相關政策規定，首套商品房可貸公積金貸款額度為房屋價格的70%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)，其中，自2013年2月1日起，經濟適用住房公積金貸款額度調整為房屋價格的80%。而對於那些還清公積金貸款已經滿五年的商品房購房者，其最高貸款額度不高於所購房屋總額的40%。
仍以王先生為例，根據房屋總額計算公積金貸款額度，他可貸的公積金貸款額度為860000元×70%=602000元。
盡管按照房屋總額計算，王先生可貸的公積金最高額度為60萬元，但由於根據王先生公積金繳交基數計算，王先生公積金的最高額度為43.2萬元，因此，王先生實際可貸的公積金最高額度只能為43.2萬元。
公積金貸款，夫妻雙方合並計算
同未婚的王先生相比，夫妻雙方買房在使用公積金貸款時需要合並計算，這主要體現在按照公積金繳交基數進行計算的貸款額度一項。
如果仍以王先生的繳交基數為例，但是，王先生屬於已婚系列，因此，在按照繳交基數進行公積金可貸額度計算時，就需要夫妻雙方合並計算。
如今年30歲的王先生已婚，公積金月繳存額300元(單位+個人)，繳存比例為10%；其配偶28歲，公積金月繳存額200(單位+個人)，繳存比例為10%。王先生打算購買的房子依然為86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，根據公積金繳交基數計算貸款額度，王先生的公積金可貸款額度為自己的公積金貸款額度和妻子的公積金貸款額度之和即 (300元÷10%×12×30×40%)+(200元÷10%×12×27×40% )=432000元+259200元=691200元。
按照房屋額度進行計算的公積金貸款額度依然為860000元×70%=602000元。
由於無論是根據王先生的繳交基數計算，還是按照房屋總額計算，王先生的公積金可貸額度都超過了60萬元，根據公積金最高貸款額度為60萬元的原則，王先生可以貸到60萬元的公積金貸款。
但如果王先生已經使用過一次公積金貸款，且還完公積金貸款後已經滿五年，因此，按照公積金貸款最高不超過房屋總額40%的原則，王先生可貸的公積金額度為 860000元×40%=344000元。因此，王先生可貸的公積金貸款最高只能為344000元。
二手房貸款，還與房齡有關
同商品房相比，二手房的公積金貸款較為復雜，因為除了需要考慮商品房和貸款人的那些因素外，還需要根據所購二手房的房齡來計算。
據青島市公積金管理中心相關負責人介紹，除了依然按照繳交基數進行計算公積金貸款額度外，按照二手房房屋總額進行的公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(註：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點；二手房房齡與貸款申請年限之和不得超過30年)。
以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存600元(單位+個人)、繳存比例為24%，擬購2010年二手房，房價成交價為65萬元、評估價值為60萬元，首次申請公積金貸款，其公積金可貸額度為：
首先，依據公積金繳交基數計算貸款額度=600÷24%×12×30×40%=360000元；其次，二手房的實際價值應為成交價與評估價值的最小值即60萬元。二手房公積金貸款額度=600000×60%=360000元。
我市二手房住房公積金貸款最高限額為35萬元，經測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為35萬元，最長可貸款年限為27年(該套房屋的房齡為3年)。
按上述案例，如王某擬購買2002年建成的二手房，其它條件不變，其公積金可貸額度為：首先，依據公積金繳交基數計算貸款額度不變，依然為360000元，而依據二手房住房公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(註：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點)計算，該二手房公積金貸款額度=600000×50%=300000元。
在未超過我市二手房公積金貸款最高限額的情況下，職工可貸額度為上述兩個計算值的最小值，經測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為30萬元，最長可貸款年限為19年(房齡為11年)。