⑴ 買房子交了首付，按揭未辦下來，可以退房不
買房交了首付，按揭沒有辦理下來，可以申請退房，需要扣除一定的違約金，也可選擇全款購房。
按揭買房操作流程如下：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
⑵ 房子交了首付，但是沒有辦按揭，可以退房么
1、對於期房而言（包括首套房、第二套、第三套需要貸款的） 如果購房者交納了定金、與開發商簽定了認購協議或者雙方已經或者正准備簽定預售合同，但互相約定的擔保貸款條件受到國家近期出台的房貸新政影響的，可以主張解除合同退還房屋，要求開發商返還定金、首付款和利息，並且不用承擔違約責任。其依據是：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定的「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」
該司法解釋將不可歸責於當事人雙方的事由作為雙方未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的免責理由，而國家近期出台的房貸新政，正是不可歸責於當事人雙方的事由即重大情勢變更。所以買方可以以次解除房屋買賣合同。當然，具體還要看開發商銷售時是如何承諾和解釋貸款問題的。
退房四步走:
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
⑶ 剛買的房子，交了首付，貸款還沒下來。不想要了，能退房嗎違約金要付多少
如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。
向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。
⑷ 購買了商品房只交了首付,但貸款辦不下來如果退房需付違約金嗎
熱心問友 2011-05-24不需要，按照最新的最高法院司法解釋，貸款放不下來屬於雙方都無責的情況，你只需要支付開發商必要的支出費用就可以退房。 追問： 什麼情況屬於雙方都無責的情況? 回答： 比如你購房時候銀行規定首付30%即可，但你貸款時候銀行規定變了，變為40%首付才能貸款，這種情形不是由於你的原因也不是由於開發商原因造成不能貸款的，就是雙方均無責。 追問： 我要是辦理了離婚手續或失業了,這是否就屬於自己的責任了?請問你是律師還是房地產這方面的專家? 回答： 如果出現上述因離婚或失業導致你不能貸款，屬於你個人原因不能按合同辦理按揭貸款支付房款，你須承擔相應違約責任。但是，一般情況下，你都可以與開發商協商解決，你只需支付少量違約金即可退房。 追問： 能否顯示一下你的廬山真面目?我當時去簽合同時去了四個人,合同沒有太多的內容,我們看了看就簽字了,當時開發商一個代理人說反正你們今天也不辦貸款合同就放在這吧,過了十多天開發商那邊人打電話說讓辦貸款我們就去售樓處拿合同復印資料去銀行辦貸款.
⑸ 我已交了首付款沒辦貸款可以退房嗎
買房交了首付沒辦貸款，如果有下列情形的，可以退房：房屋的主體結構質量不合格，不能交付使用的；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；或者賣方遲延交付房屋的等。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條
根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
⑹ 已交首付，貸款還沒辦下來，怎麼才能退房
摘要 您好，很高興為您服務。已交首付，貸款還沒辦下來，若是自身原因，需按照合約，同開發商協商退房，並繳納違約金；
⑺ 買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎
不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為徵信原因而導致貸款下不來，開發商有權力收取你首付款的違約金，餘下款項可以退還，要是銀行或者開發商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規定。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
⑻ 我首付付了沒辦理貸款可以退房么
首付交了貸款辦不下來可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，根據貸款不成的原因確定違約方並由違約方依據合同約定支付違約金。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
⑼ 房子已經付了首付沒貸款，如果要退房，一般違約金要付多少
一般來說簽合同最好分兩步走，先交定金，在交首付款，合同有說明違約的情況下不返定金，如果沒有交定金直接給的首付款，違約金最多是首付款的百分之十。