二次貸款算二套房嗎

㈠ 什麼情況屬於二套房貸

什麼情況屬於二套房貸?

據央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。

現行二套房貸政策

已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。

傳言二套房貸新政

據消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。

不少銀行--已暗中收緊「錢袋子」

雖然二套房貸新政仍在傳言中，但「房價將在明年一季度大幅調整」的消息已在業內廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發放，以「年底貸款額度用完」為由暫不擴展相關業務。

一位銀行人士昨日表示：「二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的『綱要』。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險。」

另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監管層出台相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態，將嚴格審批，且首付比例不得低於50%，房貸利率不得低於基準利率上浮10%。

政策收緊--可能會沖擊地方收入

專家指出，土地出讓金歷來是地方政府的一大財源，「地王」頻現是他們所樂見的，此次中央政府連續出來遏制房價過快上漲的舉措將對地方政府土地收入帶來沖擊和影響。

中央財經大學財政系主任曾康華教授說，土地出讓金在部分地區接近地方財政收入的一半。如果再加上建築業和房地產帶來的相關稅費收入和土地抵押獲取的債務收入等，很多地方政府通過土地運作取得的收入占其整個財政收入的一半還多，表現出對土地的強烈依賴。

專家指出，「以地生財」風險不能小覷。依靠「土地財政」維持城市經濟發展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以後的發展埋下了隱患。「要使地方政府擺脫土地財政模式，關鍵在於優化地方財權結構。」

（以上回答發布於2014-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 第一次貸款，第二次全款買房算是二套房嗎 契稅如何計算

第一次貸款，第二次全款買房當然算二套房。二套房的契稅，面積在90平米以下為2%，面積在90平米以上為4%。

㈢ 二套房貸款和第二次貸款是一樣的概念嗎

二套房是認房也認貸，你有過一次房屋抵押貸款記錄，在辦二手房貸款就是二套房。如果你沒有房屋抵押貸款記錄，到房產局出證明，說有房產，賣了，這也算。在辦還是你這樣的。
如果你有兩次，在辦就辦不了啦。
建議你辦理其他種類的房屋抵押貸款，有很多貸款品種是房屋抵押的，不受這個影像。貸款成數高。利率方面就得看各個銀行的規定了。例如消費貸款。一般都是房屋抵押，期限10年。

㈣ 什麼算第二套住房第二次貸款的嗎

貸款上面說的首套或者二套 是根據你的貸款記錄來看的
也就是你首次貸款買房 而不是首套房子 。理論上來說是能享受的 因為你的情況屬於首次貸款買房 但是你得分清首次購房優惠還是首次貸房優惠

㈤ 第一次貸款買房,第二次全款買了90的算二套房嗎

第一次貸款買房，第二次全款買房的話，那麼就是算第二次第二套房了。因為已經買了一套房，所以第二次購買就算第二套房。

㈥ 第一次貸款，第二次全款買房算是二套房嗎 契稅如何計算

在一個城市就是二套房，首套房：契稅：90平米以下1%；90-144平米1.5%;144平米以上3%
非首套房：契稅：3%。

境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

(6)二次貸款算二套房嗎擴展閱讀

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。