❶ 房子已經付了首付，但是貸款一直沒去辦，銀行也沒催，需要賠銀行或開發商錢嗎
不會，只有開發商付你的違約金。不過開發商不會有錢的。你的首付也不容易要回來。只有等，等到政府出面解決。
❷ 買房貸款失敗開發商要賠違約金
按揭貸款沒有辦下來，開發商要收你不能履行買賣合同的違約金，這個需要從兩個方面考慮：
第一，貸款未能辦下來是誰的原因或責任。從你描述的情況看是因為你申請貸款的條件不夠導致，但是，若開發商在合同中承諾為你辦理貸款，而且承諾他一定能給你托貸款申請，那麼你不承擔責任。
第二，還需詳細分析你們買賣合同有否約定貸款不能順利辦妥情形下的違約責任約定。
所以你的問題要解決要分析你們簽訂的購房合同，結合法律規定確定違約責任的承擔。
這個事你非請律師不可，還是請律師早些介入研究情況。
本律師團隊接受全國委託辦理法律事務。
❸ 買房子付了首付貸款辦不下來要付違約金嗎
1、貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬於違約行為，應當支付違約金；
2、《合同法》法律依據：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
❹ 過戶完貸款沒辦下來買房有沒有賠償
按照合同進行。
當時購房合同是這樣寫的：甲乙雙方提供的資料真實可靠，乙方按要求交納了定金及首付款，銀行對乙方的還貸能力或風險迴避等其他正常原因而造成乙方的住房貸款未或批准，丙方應將房屋產權證及甲方繳納的中介費退還甲方，將首付款及中介傭金及各項手續費用退還乙方，已經發生的費用向乙方出示票據，三方不再發生權利義務關系。甲乙丙三方均不付違約責任。
❺ 因為貸款貸不出買房違約要賠20%嗎
不需要。貸款辦不下來不是因為買賣雙方的問題，而是因為銀行貸款額度緊張等外部原因，則不構成違約，賣家應該退還買家已付的購房款，但不能要求賠償。
拓展資料：
不少購房者在同開發企業簽訂購房合同後，遲遲不能辦理按揭手續，最終因無法支付購房款而只能無奈地選擇退房。但因為已經同開發商簽訂正式的購房合同，因無法支付購房款而選擇退房屬於購房者違約，因此購房者應承擔違約責任，有的購房者甚至因為退房還要向開發商支付違約金。
毫無疑問，如今按揭貸款已經成為人們籌集購房資金的主要方式，所以貸款是否成功關繫到房產交易能否順利進行。但是在現實生活中，買房貸款被拒的情況也時有發生，那麼因銀行不批貸款而造成的違約後果將由誰來承擔呢?
按照相關法規規定，因當事人自身原因導致買受人未能與銀行訂立商品房擔保貸款合同致雙方無法繼續履行購房合同的，對方當事人可以請求解除合同及損失賠償。
非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致購房合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
以上法律條例用通俗的語言來表達就是，如果貸款辦不下來是因為買賣雙方的原則造成的，如買家資質不好或者賣家房屋產權有問題等，則買賣雙方中無過錯的一方可以向另一方要求賠償損失;如果貸款辦不下來不是因為買賣雙方的問題，而是因為銀行貸款額度緊張等外部原因，則不構成違約，賣家應該退還買家已付的購房款，但不能要求賠償。
為了避免以上情況的發生，建議在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發商意見的同時，應盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對於自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
❻ 開發商買房子付了首付，貸款沒批下來，需要付違約金嗎
這個要看是什麼原因造成的不能辦理貸款，如果是客戶個人原因造成的，客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
一般房屋買賣合同里都會有關於貸款辦理條款的約定的，如果約定的條款並不違反法律強制性規定，一般都要按合同條款約定的來履行。
但是要是真的貸款下不來，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
情況一：是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商，比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因，那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因為這屬於開發商違約在先，和你一點關系都沒有。
情況二：自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來，比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因，那就屬於購房者違約，那就只能承擔相應的後果，賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
那還有一種情況就是，既不是開發商的原因，也不是你個人原因，那就可以和開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，也可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。
(6)買房子貸款沒過要賠錢嗎擴展閱讀
法律依據：
根據《最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》
第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
參考資料：網路-關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
❼ 首付買房貸款貸不了 要賠違約金多少
個人原因需要按照合同約定違約事項辦理，若是國家政策不可抗力，可以要求追回首付款，或者延期履行付款貸款。
❽ 買房子，貸款沒有批下來，承擔違約責任嗎
折中：讓開發商幫你辦理貸款手續，他們是有這能力的。