⑴ 貸款中的房子賣房怎麼計算
1、等額本息法的計算公式,這個辦法是平均還貸款,每個月一樣,壓力比較小一些,也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數-本金。
2、另外一個是等額本金法計算公式,這個計算方法是前面還的貸款多一些,後面少一些,還款的壓力越來越小,但是缺點是前面壓力很大,基本的公式是月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5),大家如果手頭比較有錢,就可以選擇這個方法。
3、以上兩種方法相比較,各自有各自的長處,前面的一種要比後面的一種多還一些貸款,等額本金法比等額本息法要少一些貸款,但是要根據自己的情況來研判,具體大家採取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇,銀行根據客戶的意見提供方式。
有貸款的房子
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按,如果可以,可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭,也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款,不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按,可以找正規的擔保公司代贖契,贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系,在這種情況下房屋才能進行交易。當然,擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司,通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清,但是這樣需要到公證處公證,需要一定的手續費。
⑵ 貸款買的房子,現在賣掉,價格怎麼算
先將公積金還清後,從購買時間算,過一年就要多還3萬的利息,以此類推,在此基礎上加上總房款,看看你自己賣90萬合算不合算了。
兩年就是6萬利息唄,85.6房款+6萬,你覺得90萬合算嗎?(僅供參考)
⑶ 我正在按揭的房子賣掉,能拿到手多少錢怎麼算
按揭的房子賣掉能拿到多少錢的話,要看你的房子的市值是多少錢以及欠銀行多少錢,具體的話要以賣房合同為准。
需要把按揭還完,然後銀行解除抵押。拿到房產證才能過戶。銀行的按揭款如果是自己還的,那成交價就是能拿到的錢,反之得到的錢就是成交價減去還剩的按揭款。
正在按揭中的房子只要將產權證辦理下來就可以辦理過戶,過戶流程就是:買賣雙方簽訂貸款合同,並約定還款人,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);買賣雙方簽訂貸款合同;貸款審核通過後辦理結清貸款;結清貸款後再注銷他權;然後辦理過戶手續;過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行;後銀行放款交易就結束了。
⑷ 貸款買的房賣出去,之前還的貸款利息怎麼算
可登錄農行官網點擊「個人服務」里的貸款,點擊後左側有貸款計算器,可以使用計算器計算每月需還本金及利息的情況。
⑸ 貸款買的房子,現在賣掉,價格怎麼算
先將公積金還清後,從購買時間算,過一年就要多還3萬的利息,以此類推,在此基礎上加上總房款,看看你自己賣90萬合算不合算了。
兩年就是6萬利息唄,85.6房款+6萬,
⑹ 有貸款的房子要賣 最後能拿到多少錢 怎麼算
摘要 這個也很好算吶,你看一下,你現在還欠銀行多少錢,比如還欠銀行50萬,然後你房子賣多少錢,比如你房子賣100萬,那你就還可以得到50萬呢。
⑺ 按揭的房子想拿來賣銀行是怎麼算利息的
按揭的房子想拿來買到銀行里怎麼算利息?我認為這種事情肯定是有專業的人來算的,我們根本算不來,所以要請他們銀行的人算那是不會錯的。
⑻ 買的按揭房子3年了要賣掉怎麼核算成本
房子當時購買總價+契稅+維修基金+裝修費用+物業管理費+銀行貸款利息-房子賣價=賺到的錢。
先將公積金還清後,從購買時間算,過一年就要多還3萬的利息,以此類推,在此基礎上加上總房款,看看自己賣90萬合算不合算了。
按揭的利息計算方法:
1、計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)
2、月利率=年利率/12
3、總利息=月還款額*貸款月數-本金。
(8)有貸款的房子想賣掉怎麼算利息擴展閱讀:
財產分割:
1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產,產權登記在個人或雙方名下,婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定,那麼該房產應該屬於夫妻共同財產,未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定,夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產,當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產,以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應當認定為夫妻共同財產,只要是夫妻存續期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記於雙方名下還是一方名下,都屬於夫妻共同財產。
對於上述情形房產分割的處理,雙方婚後取得房屋產權的,這種情況下是夫妻共同財產,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算,不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。