A. 目前天津的二套房認定標準是怎樣的
跟貸款無關，只要是有房子，不管是貸款的，一次性付清的，貸款已經還清的，再買房都算第二套房
第二套房已家庭為單位，一個家庭有房子了，就等於男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子寫的男主人的名字，以女主人的名字再買房也算第二套房
B. 目前天津市貸款購房首套二套如何區分
目前天津市貸款購房，區分首套與二套需要看2點：1、天津市范圍內名下是否有大產權形式住宅；2、全國范圍內是否有住宅的房貸的記錄（商貸）。如以上兩點均沒有的情況下，為首套購房，最低首付比例3成，其餘則為二套購房，最低首付比例6成。
C. 天津市二套房的認定標准
有過貸款記錄 即使把房賣了 也算二套 這是國家政策 不過有的銀行二套確實也能做 到7折利率
天津星火貸款 劉海
D. 為您解答天津怎樣才算二套房貸款
隨著首套房貸款政策的放寬，本市購房者對於天津怎樣才算二套房貸款的問題再度關注，下文就為大家解答天津怎樣才算二套房貸款的問題。天津怎樣才算二套房貸款？相信很多購房者都有這樣的疑問，目前銀行認定天津二套房貸款的情況有以下幾個：1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
E. 天津購買住宅進行貸款如何判定首二套
天津市的住宅貸款政策為「認房又認貸」，「認房」是指天津市的房，「認貸」是指全國范圍內的房屋貸款記錄。
首套房的判定條件是：在天津名下無房，並且在全國范圍內沒有過任何的房貸記錄。首套購房的首付是三成起，貸款利率為基準利率4.9%的基礎上再上浮5%起。二套房的首付六成起，貸款利率為基準利率4.9%的基礎上再上浮10%起。
希望能夠幫助到您，祝您生活愉快。
F. 關於天津市二套房認定和貸款問題。
問題一：銀行查不到是否房管局也查不到？不然的話即使辦下了7折貸款以後也會有隱患。現在二套房是「認房又認貸」，估計銀行只是查不到你是否有過房貸而已。
問題二：現在的政策是「認房又認貸」，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到夫妻任何一方名下有房產，即認定為家庭有首套房產。夫妻再夠房會被認定為二套房。
問題三：婚後認定為你們家庭擁有兩套房產。
G. 關於天津如何認定二套房的問題
1和2,現在是認房也認貸,所以都是二套.這就是抑制二手房交易.從而抑制房價狂漲！3你的理解完全正確！
H. 天津購房如何界定二套房
我在房管局工作，房管局意義上，你們現在買房已經算二套房了。因為你對象名下已經有房子了，所以辦理房產證的時候契稅會加倍徵收的。
如果你岳父用公積金貸款的時候也使用了你對象的公積金，銀行也會認定你們是二套房。貸款首付和利率都會上升。
如果公積金管理中心認定你們是首套房，公積金可以貸款房屋總價的70%，如果是二套房，可以貸款50%。