❶ 買房子按揭貸款,面簽以後貸款一直下不來,正好房子也不想要了。貸款可以不貸了嗎
買房子按揭貸款,面簽以後貸款沒有下來前,購房者如果房子不想買了。首先應當通知銀行終止按揭貸款合同的履行,貸款不要下來,應該是可以的。如果貸款方的終止按揭貸款合同評為違反了按揭貸款合同上有關違約責任的規定,可能要承擔一定的違約責任。
房屋買賣,只要沒有完成過戶納稅,沒有過拿到新的房產證,是可以終止買賣的。
❷ 買二手房貸款時 為什麼不能貸滿30年
為什麼在二手房交易過程中,有的二手房為何不能貸滿30年?這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系,它們的產生會影響二手房貸款年限。不信,請看下面的具體內容吧。
一、房齡對貸款年限有何影響?
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡,一般來說,購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,中心城區的老房子都屬於這類。
由於房齡偏老,實際價值評估會更加謹慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內,比如次新房,滿五年唯一的二手房,則很容易獲批較長的貸款年限,通常都能達到20年以上。
購房者需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起,具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。
二、土地使用年限對貸款年限有何影響?
土地使用年限和房齡不是一回事,我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間,而房齡則是從開發商交付之日算起。
通常情況下,房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定,要求貸款年限不得大於土地使用年限。
三、貸款人年齡對貸款年限有何影響?
貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,一般是年齡越大,獲批貸款年限越短。
雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房,但實際上考慮到借款人的還款能力,很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時,都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限,一般是60年或65年。
四、貸款房子位置對貸款年限有何影響?
此外,二手房能貸多長時間,還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好,交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。
二、有哪些二手房是無法進行貸款的?
有一些二手房是無法貸款的,如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
綜上,就是本文的全部內容了。總而言之,為什麼有的二手房不能貸滿30年呢?這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關系。最後小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。
(以上回答發布於2018-02-12,當前相關購房政策請以實際為准)
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❸ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先,在回答這個問題之前,咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些,才能一一找出對應的答案來。
那麼,房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面,任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說,購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上,也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢,那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以,為了確保貸款順利下來,購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外,如果月供與收入差距比較大,可以採用這三種方式來彌補:
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道,也就說是不能屬於消費貸和房抵貸,這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的,改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況:
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調,但仍然按原月供還款,並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡,並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保,對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的,只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以,如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中,二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」,他們可不會考慮房子的市場價格,而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度,很多老齡房銀行直接不給貸款,比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話,沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了,銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款,但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠,年齡太高的將來開支會越來越大,都不容易獲得貸款。所以,購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況,只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過,同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後,說了半天房貸被拒了,購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了,也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的,定金不能退,首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於,要不要付法律責任,就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
❹ 房產證超過多少年不能貸款
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡,沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意,一是在買房合同中註明「房齡」,約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話,買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下,中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的「房齡」,則可以去房管部門查詢,了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外,還有一種便捷的方法,就是向鄰居打聽,可以粗略了解房齡情況。
(4)房子貸款貸不了滿擴展閱讀:
銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的,如果是商品房,房齡超過二十年以上的二手房,銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說,規定是房齡要超過五年以上的,才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易,因此才能作為抵押物,抵押貸款。
對於房屋抵押期限來說,一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年,那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年,那麼貸款的年限最長不超過十年。
參考資料來源:人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事
❺ 中介買房子貸款貸不了誰負責
在中介那邊買房,如果貸款不了,那這個責任是各有一半的。首先買房的人肯定是有一定的責任,在貸款買房時貸款辦理不下來,那隻能說明信譽有問題或者資料不合格。
【拓展資料】
房貸方式:
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
還款方式:
等額本息還款,本金逐漸增加,所謂等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,因而利息占的比重較大,當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息,隨著還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加。
等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等,利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數,每月的還款額並不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
❻ 買房子首付已交,貸款下不來怎麼辦
有錢交首付,說明以前有積蓄,也就是收入還可以,只是因為短時間遇見困難,那麼最好的方式就是通過親朋好友借款,應付目前的困局。因為從長期來說,我國城市化率還有很大的空間,也就是從長期來看,房價還是有上漲的趨勢,持有一段時間,如果狀況沒有好轉,就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸,那麼是純屬投機,再借錢難度很大,就要立即想辦法賣掉。
申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請,經貸款行批准,簽訂延長借款期限協議。申請借款延期只限一次,原期限加延長期限不得超過30年,二者達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
❼ 買房子貸款銀行不批怎麼辦
要弄清楚原因,然後對症下葯來解決就可以了。首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因,開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付,退定金,並且賠償相對應的經濟損失。如果是因為買房者的徵信不好,有信用污點,無法審批下來的話,那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行,買房者就要承當相對於的違約責任了。
拓展資料:
1.買房貸款銀行要審批多久:買房貸款銀行審批一般都是需要20個工作日左右。從遞件到審核成功(包含資料全部齊備,各條件符合銀行的貸款流程),一般普通件是20個工作日左右,審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天,慢的話1個月左右,看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
2.影響房貸審批的要素有哪些:還款才能:說起購房者的還款才能,除了個人信用記載以外,銀行還會側重審閱貸款人的還款才能,若負債過大,或收入、作業不穩定,都將影響房貸的批閱。在房貸批閱中,評分較高的職業是公務員、教師、醫師、律師、注冊會計師,還有競賽優勢比較強的職業也很受歡迎,比如金融供電職業。一起,學歷越高的人越簡單請求到銀行房貸;個人信用記載:購房者在請求房貸的時分,銀行首先會檢查貸款人的個人信用陳述,若陳述中顯現其近兩年內有接連三次或累計六次的逾期還款狀況,那麼貸款人的買房貸款請求多半會遭拒。所以,我們在日常生活中必定要保護自己的個人信用,及時還清信用卡貸款;負債過高:除了購房者個人信用會影響房貸批閱以外,貸款人擔負的債款也會影響貸款批閱。如信用卡每月還款額超越月收入的50%,或現已存在的車貸房貸還款額超越月收入50%等。在處理買房貸款前,貸款人必定要先承認影響買房貸款批閱的要素。
❽ 房子貸款貸不下來怎麼辦
房子位置在哪?北京的話3環以內還是可以貸的,或者選擇公積金貸款,對房齡不是很嚴。不在同一城市房產做不了擔保,你可以讓父母把房產做抵押消費貸款,貸出一部分來。