買賣房子為什麼要全款不要貸款

Ⅰ 為什麼好多二手房賣家都要求全款

在房地產交易中，二手房是分期付款購買的。現簡述操作過程：買賣雙方協商成交價格，買受人找到銀行辦理二手房購房貸款，二手房抵押給銀行，銀行全額支付給出賣人，買受人按照約定分期返還購房款和貸款利息。房屋貸款協議，而二手房只有在還款完成後才真正歸購房者所有。在這里，賣家得到全額付款。如果不清楚，很容易誤解賣家沒有要求全額付款。

通過中介公司購房，必須與房主見面。經紀公司開展「收購」業務，存在「多賣一套房子」的違規操作，即經紀公司在收到一位客戶的定金後，會帶其他客戶去看房，最後一位出價高的客戶會把房子賣給第一位客戶，不管是否違反了與第一個客戶的合同。原因往往是業主不出售經紀公司的免責條款，即經紀公司對其違約不需要承擔任何責任，支付定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，此時應行使自己的權利，並要求與房主預約當面核實，這將暴露其違規行為。

Ⅱ 為什麼買房要貸款，而不是全款買房

對於買房是貸款還是全款這個問題，大家意見不一。有市民認為貸款好，因為在咸寧只需要拿出10多萬元就可以貸款買房，資金壓力小；而有市民認為全款好，因為在買房中一次性付款易獲得更多折扣，而且無債一身輕。

貸款買房方：資金壓力小

兩年前，小周向銀行貸款在溫泉買了一套住房。他當時工作不久，積蓄不到10萬元，便向父母借了幾萬元交了首付款。隨著不斷升職加薪，每月1000多元的房貸，現在對他來說是小意思。

小周說，當時買房向銀行貸了20多萬元，本金加利息一起要還30多萬元，起初覺得這數額大，心理有壓力。後來，還習慣了，自己收入也增加了，壓力也漸漸釋放了。

在小周看來，如果工作穩定，貸款期限越長越好。因為，收入會隨著時間推移不斷增加，而每月房貸金額相對固定，自然還款壓力越來越小。還款壓力變小了，就有更多結余資金應對其他支出。

有市民稱，幾年前去超市100元可以買一堆東西，現在去超市100元不夠買一些品牌的一壺油。從此可見，貨幣購買力下降，錢越來越不值錢。以後，大家收入會越來越高，1000多元的月供將也不算什麼。

個人房源網建議，如果手中有好的理財項目，其收益大於房貸利息支出，市民買房選擇貸款較好，如果有住房公積金，選擇住房公積金貸款更好。

還有市民表示，貸款買房風險小。如果全款買房，碰到不良開發商捲款跑了，市民損失太大。而貸款買房，有銀行幫市民審查開發商實力和信譽。

全款買房方：無債一身輕

「買房時，售樓員都會直接表示，一次性付清比貸款的折扣高。」市民吳女士說，她自己買過房子，也陪親戚朋友看過房子，買房如果一次性付款，和開發商的討價還價餘地大，可以省一筆可觀的購房錢。

單從省錢角度考慮，全款要遠優於貸款。一筆30萬元30年期限的商業貸款，貸款總利息就需要27萬多元。利息接近本金。

在余女士看來，全款買的房子，不受銀行貸款約束，轉手套現快。余女士在咸寧有兩套房子，一套是全款買的，一套是貸款買的。最近，余女士舉家搬遷到武漢，於是她便把咸寧的兩套房子掛牌出售。全款買的房子，很快賣出，錢也已經到賬。而貸款買的房子，過戶十分麻煩，現在還沒找到買主。

有市民認為，無債一身輕，全款買房心理沒壓力。張先生就有切身體會：「一想著還欠銀行幾十萬，就焦慮得難以入睡；有時候做夢，夢見自己忘記還款，被銀行追債；我把煙戒了，盡量不出去應酬花錢。就這樣過了四、五年，終於攢了點錢，我就把貸款全還了。」

心理舒適度關系著人的幸福感。個人房源網建議，抗壓能力弱的市民，買房能全款就別貸款。每個人對身負貸款的感受不一樣，長期的心理壓力和精神壓力，會給一些人帶來抑鬱症，甚至其他的疾病。關於房貸問題，你怎麼看呢？

Ⅲ 買房為什麼不要全額買

首先你要知道你為什麼要買房：
因為房價在漲啊。你不買房，將來更買不起了。買個房子，低價的時候買入，高價可以賣出。可以賺錢。買越多的房子，賺錢越多。
然後，為什麼不要全額：
你買一個房子假如是100塊，那麼你可以選擇一次性交100買一個房子，或者只付50，剩下的50貸款買房。如果你全款你就只能買一個房子，你貸款可以買兩個房子。發現差別了嗎？貸款雖然錢花的比較多，但是可以在短時間內購買多一套。因為房價再漲啊，所以你貸款的利息，實際上是漲不過房價的。而且不止如此，我國還執行長期的通貨膨脹政策，利用信息的不對等刺激經濟繁榮，也就是你的100塊如果不花掉，因為國家增發貨幣，你手中的錢也不值錢了。同樣，貸款也是一樣，你貸款雖然利息在漲，但是因為貨幣增發，未來賺錢更容易，所以實際上你貸款越多越劃算。我們要的是在短時間內盡可能的讓財富增長，而不是長時間的等待財富增長，因為留給大家的時間不多了。
為什麼要抓緊時間：
說道第三層貸款買房的必要性就更可怕了，炒房，是炒不出中國夢的，而且炒房有損未來的經濟。我國是國有資產控制的市場經濟，如果政府要想控制房價是很容易做到的，房價這么漲，實際上是政府在炒房，這意味著政府在透支未來經濟，滿足當下的經濟增長需要。這種經濟是不可持續的。也就是說，炒房炒到最後，房價一崩，中國經濟完蛋，到時候，別說你手裡的100塊不值錢，你房子都不值錢，工作都沒有，吃飯都是困難了，覆巢之下安有完卵？所以，我們要在翻船之前，盡快的套取最大利益，離開這艘船。中國是中國特色市場經濟，這種經濟模式的好處就是集中力量做大事，可以輕易的制定政策，扭轉局勢。國家已經訂立了住房不炒的基調，但各地房價還在不斷上漲，說明了國家已經對地方失去控制力了。國家做大事的力量已經失去了，個人之力在這種大勢下很難扭轉。房價都控制不住，住房不炒就是空談。留給我們的時間不多了，所以盡可能的炒房，套取最大的利益後移民，然後保全自己的財產才是最好的策略，不是不愛國，而是保留有用之身以待來時。
買房，要盡快賣掉，如果你手裡握著很多房子，這時候不是手持資產的時候。至少不要把資產全仍在一個籃子里，盡快賣掉房子。把財產轉移走，船要沉了。
有人說，不買房就好嗎？
如果人人都不買房，當然可以控制住房價，但是那是不可能做到的。不買房是不行的，現在房價漲，你不買房，你虧的就是自己。唯一能控制住房價的就是政府力量，但是政府這時候站在了炒房的一邊。集中力量辦大事的缺點，就是政策一旦跑偏，就再也跑不回來了。不要幻想別人來救你，只有你自己才能救別人。
房價跌了就好嘛？
有些人幻想房價跌了，然後就可以買房了。房價跌了的時候，說明國家已經頂不住房價了。那時候經濟會壞的一塌糊塗，房價跌了，你手中的錢早就貶值的比房子還低了。
房子是人們安居的根本，不一定非要人人買房子，租房子也可以生活的，但是在房價不斷上漲的市場下不買房，就沒有家，沒有家，人們還奮斗個屁。沒有任何一個穩定發展的社會是連房價都控制不住的，房價穩定是社會安定的根本。炒房得到的利益，將來要還賬的，等到未來收賬的時候，已經還不上了。

Ⅳ 能全款要不要貸款買房

貸款買房貸全款就是「零首付」購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付或零首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現問題，極易造成國有資產的流失，也容易被信貸機構以詐騙罪起訴，在此也呼籲相關從業人員和購房者恪守職業道德。

Ⅳ 買房子如果不貸款的話，就必須一次付清全款嗎

不貸款的話，就是要付全款，付款方式上可以分批付款的，一般是簽買賣合同付一次，過戶付餘款

Ⅵ 買房子全款和貸款的優劣勢是什麼

現在房價高昂，很大一批購房者想要全款買房都是有困難的，可是仍有人有疑問：全款買房和貸款買房的到底怎麼樣更劃算？有的人為了房子拼了大半輩子，攢夠錢買房，卻不貸款買房；有的人將下半輩子的工資預知出去，成為名符其實的房奴。面對這兩種情況，購房者該怎麼做選擇？下面就讓小編給您羅列一下全款和貸款兩種付款方式的優缺點。

貸款買房的好處

錢少可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩餘資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。

資金運用靈活：購房者貸款買房後，可以將手上的閑錢拿去用於其它投資，也可以以租養貸。

貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。

貸款買房不足之處

還款壓力大：申請房貸後，購房者要按時足額還款，而且按照現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。

貸款流程繁瑣：申請貸款所需准備的貸款資料較多，而且現在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數。

貸款房子再出售難：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。

全款買房的好處

支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方討價還價，進一步節省購房款。

流程簡單：全款買房，直接與賣方簽訂二手房買賣合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房不足之處

壓力大：一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

變數大：對二手房來說，全款買房確實乾脆，可二手房房屋質量問題不是一時半會能看出來的。如果日後有任何問題，吃虧的是購房者；另外，如果是教育地產，若是房屋的學位已經被使用，那購房者就吃了大虧了。

風險大：對於購買期房的人來說，如果賣方沒有按期交房，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 買房全款好還是貸款好

貸款或全款買房各有利弊，對於能夠全款買房的家庭，一定要考慮清楚機會成本。如果資金實在沒有太大的用處，全款買房也是可以的。因此在購房的時候要充分結合自身的實際，選擇合理的付款方式。

按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行。貸款買房相對於全款買房存在以下的缺點：

1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。

Ⅷ 為什麼現在在網上查房價，都說不要全款買房！為什麼

大所數人說不要全款買房，是因為貨幣貶值速度比較快，貸款的利率比不上貨幣貶值的速度。

要想買到房子，全款是最有保障的，其實也是開發商設置好的最後基本條件，於是，在這幾年裡，全款買房的人越來越多。

買房注意事項

1、不要以地價判斷地段

判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標准，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

2、謹慎認識贈送的所謂附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

3、不要貪便宜 便宜確實沒好貨

買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的，因為受眾面擴大了。

Ⅸ 貸款需要付巨額利息，全款卻不要，但為什麼哪怕能全款也要貸款買房

需要支付利息，但是有部分人在買房子的時候，他即使能全款他也不選擇全款，仍然選擇貸款，貸款當然是有它本身的作用的，個人認為可以分為兩種情況，一種就是投資的杠桿需求，另外一種就是它本身的這些錢雖然看起來是能夠動用的，但它實際上不能全部都用。

買房子是個人生大事，但如果說是普通人買房子，經濟上又比較寬裕的情況下，還是選擇把全款一次性付清的，因為全款買房和貸款買房最終付出的成本是不一樣的，可能全款你100萬就能拿下，但是你要是按揭買房，可能要110萬乃至120萬，你才能拿下這個房子，因為銀行也是要賺錢的，人家把錢借給你承擔了風險。