㈠ 贖樓是什麼意思擔保公司在
贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。 擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。 贖樓一般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委託中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不一定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委託人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委託人的責任。這個委託人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委託書時也要慎重，防止委託書被他人利用。
㈡ 「消費貸款」與「按揭貸款」的區別是什麼
按揭貸款,簡單說就是,向銀行貸一筆錢(用途不限,當然目前主要是買房買車),然後每月償還規定的本金及利息;
消費信貸,就是用於消費的貸款,而不是用於生產經營的貸款,如買房買車,裝修等.貸款方式可以是按揭貸款(按揭貸款一般都是消費信貸),也可以是到期一次性還本付息貸款.
按揭貸款：每筆貸款一般銀行先進行資格審查，通過以後銀行才會放貸。
消費信貸：一般金額較小，主要是信用卡方面得消費信貸。
㈢ 中銀消費貸款屬於抵押貸款嗎
中銀消費客服熱線：95137（工作時間8：00-23：00），如有問題請您致電咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈣ 房屋消費貸款贖樓需要提前一個月申請
這種情況就是所謂的提前還款吧，只要是不到還款日期就提前還款或者大額還款的都需要向銀行預約，一般這個預約的批准時間大概是一個月左右～
㈤ 贖樓貸款怎麼申請
個人類贖樓貸款業務是指申請人向中蘭德申請貸款用於還清個人原房產按揭或抵押消費貸款，在房產出售或再抵押於新貸款銀行後，用售樓款或者向新貸款銀行申請的貸款來歸還中蘭德貸款的業務。
客戶需提供以下資料：
（一）交易類贖樓貸款業務
1.房產交易買賣雙方有效身份證明復印件；
2.房產買賣雙方簽署的買賣合同或協議復印件
3.交易房產原貸款、抵押合同復印件；
4.交易房產原按揭貸款銀行還款記錄、欠款清單復印件；
5.交易房產的《房地產證》復印件；
6.買方銀行按揭貸款終審意見或承諾書復印件；
7.買方已付（或監管）首期購房款證明復印件；
8.中蘭德要求的其它資料。
（二）非交易類贖樓貸款業務
1)身份證明文件復印件；
2)原貸款合同、抵押合同復印件；
3)原貸款銀行欠款清單原件；
4)原貸款還款記錄復印件；
5)《房地產證》復印件；
6)新貸款銀行的貸款審批意見復印件；
7)中蘭德要求提供的其它資料。
㈥ 什麼是贖樓貸 有哪些風險
對於一些圈外人來說，對於贖樓這樣的專業詞語根本就不知道什麼意思，但是經常和房產行業打交道的人，聽到贖樓這個詞語的時候就不會覺得陌生，這是在出售二手房的時候，由於房款未付清房產證被抵押在銀行，需要付清尾款贖出房產證的一種方法，那麼什麼又是贖樓貸呢？贖樓貸有哪些風險？
什麼叫贖樓貸
贖樓是二手房交易才會出現的一種現象，字面的意思就是贖回房產，一般都是賣方在出售二手房的時候，房屋尾款未結清，需要先付清尾款贖出房產證才能出售。贖樓貸是當房屋房產證贖出後，再去銀行貸款的一種產品。贖樓貸的流程如下：
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料。辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、房地產買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向我公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經銀行審批同意後，銀行放款；
9、融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。
贖樓貸有哪些風險
1、業主的道德風險
主要體現在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款後將資金轉移不歸還借款等。
2、還款來源的真實性
主要體現在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。
3、房產被第三方查封
平台借錢給借款人贖樓後至交易或再抵押期間，借款人由於其他事由突然被第三方查封物業，給平台造成損失。
㈦ 贖樓貸款什麼意思
贖樓貸款什麼叫"贖樓貸款"？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。這項業務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了。 如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。 這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。該項業務中的新房貸只要條件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等優惠條件。
㈧ 房子賣了需要贖樓,是以買方還是賣方名義貸款贖樓
贖樓須知：
一、讓賣家自己贖樓。
一般來講，房產是歸屬於賣家的，所以解押房產也是賣家的責任。如果由於資金問題導致不能解押，則盡量要求賣家自己處理（如由賣家自己找擔保公司等）。等房產贖出後，雙方再辦理交易過戶，是最安全的做法。
二、以付首付的方式幫忙贖樓。
讓賣家利用買家給的首付將剩餘貸款付清，解押房產之後進行下一步交易，是目前應用最多的交易模式。但只適用於原房主貸款額度較低，或者剩餘未還貸款數目較小的情況。
三、查清情況，再幫忙贖樓。
如果確實想要盡快買下房子而不得不幫忙贖樓的話，找個第三方機構合作是最安全的方法。
1、簽合同前做好該房產的相關調查，將贖樓相關事宜補充在協議上。贖樓款項不要直接給銀行或是賣家，將其作為定金交給第三方，並委託其幫忙辦理相關手續。
2、同樣要求賣家將交易的銀行賬戶及密碼等託管給第三方機構，全場通過該賬號交易，避免賣家直接接觸交易資金。
3、委託第三方機構辦理贖樓以及過戶的相關手續，並公證授權委託書。當然，最重要是找一個正規的第三方機構。
㈨ 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別
是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。