三種房子不能貸款

❶ 三種情況不能使用公積金貸款

隨著公積金貸款新政的出台，許多中介二手房掛牌價上漲，想換房的人群明顯感到政策的熱度。但是在換房人群中，有三種情況是無法使用公積金貸款。

1 公積金貸款尚未結清

公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，如果首套房尚在還貸中，可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。

2 首套房人均面積超標

盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，如果現有的住房面積達100平米以上，顯然已經超過了面積要求，只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

3 提取公積金記錄疊加

在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之後因為其他原因，自行提取了繳存賬戶內的公積金，將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買房。

綜上所述，如果您想通過公積金貸款買房，又恰好是以上三種情況的某一種，就要提早了解相關政策和解決方法，早作打算。

（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 什麼樣的房子不能進行銀行按揭

第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了

❸ 哪些房子不能申請銀行抵押貸款

無證：必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。

二次抵押：絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。

公益用途房屋：對於像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

爭議的房子：如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

未滿5年的經濟適用房：回遷房小夥伴們都知道，目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

部分二手房：銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

按揭的房子可以貸款嗎

通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少;同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多。

基於這樣的市場環境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業務。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：

1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民；

2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好；

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；

4、具有合法正當的融資用途。

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❹ 為什麼有的房子不能貸款

為什麼有的房子不能貸款，若房子無房產證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

❺ 哪些房子不能辦按揭貸款

下列房子不能辦理按揭貸款：未持有房屋所有權證書的；政府關於舊城改造區域內的房屋；司法機關和行政機關已經依法查封扣押凍結的房屋；該房屋的土地使用權已經被抵押的；該房屋所在地的房管部門已經封存，不能在辦理抵押登記；法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❻ 哪些情況下有房產證也不能貸款

以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。

❼ 哪些房子不能辦理房產抵押貸款

1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
較後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產，即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。詳情請咨詢【上海菁英地產】