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佔座不消費賣樓的貸款的

發布時間:2022-03-30 01:37:09

⑴ 通過中介賣房子,買方需要用我的房子貸款,有風險嗎

過完戶之後,再讓他貸就跟你沒關系了 。

⑵ 別人要用銀行貸款賣我的房子,我有什麼風險嗎

是買還是賣,如果是買你爸的房子的話,你可以去申請,是有可能批的,不過銀行也會覺得很奇怪

⑶ 我要賣房子買家用公積金貸款,假如過戶後,公積金管理處不放款怎麼辦如何避免這類問題保證賣家無損失

你提出的這個問題實際上是對買房者的經濟實力不信任。選擇買房者前是可以適當了解一下購房者的經濟基礎,比如有無其他房產,銀行存款,買房者的工作等等。

⑷ 賣房子的時候隱瞞有貸款算咋騙嗎

賣房子的時候隱瞞有貸款,這種並不是欺騙,你可以在他們之前問一下,如果刻意隱瞞的話,你可以不要買他的房子。

⑸ 貸款還沒還完的房子怎麼賣

很多人在置業的時候都會選擇先買個小戶型過度,等到條件允許了再換個大點的房子,那麼換房子時小戶型的貸款還沒還完呢?有貸款的房子怎麼出售呢?原則上講,有貸款房子還處於抵押狀態,是不能上市進行交易的。但是在實際生活中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。

場景一:你想售賣的房子所剩貸款金額不高

方法:賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

可行指數:★★★★★

一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便,同時也是最安全的交易辦法。

場景二:想售賣的房子所剩貸款金額較多

方法一: 向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

可行指數:★★★

簡單來說,就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩,但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說,也不是不可行的方法。

方法二:轉按揭

可行指數:★

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會受到限制,很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同,實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務,因此,這種方法能夠使用的人很少。

轉按揭流程一般是:

1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款。

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);

5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

6、賣家交房;

7、銀行復審通過後放款,向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

(以上回答發布於2016-09-16,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑹ 別人房子掛在我名下,不還貸款,我有權賣嗎

最多是不還貸款,銀行收回房子。你的損失是信用受損。既然人家將房子掛在你的名下,必定有千絲萬縷關系。你賣掉人家的房子,失信於人的損失也不小。以後的麻煩更是很多。不劃算。三思而行。

⑺ 我有一套貸款房辦理了小額貸款,現在還不起小額貸款了,想賣房還貸應該怎麼辦一直都在正常還款中。

你賣了還是要還 你比如租出去 自己工作掙點就好了

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