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有房子無貸款買房貸款算首套房

發布時間:2022-03-30 03:50:02

⑴ 無貸款記錄的話自己買房算首套嗎

申請房屋按揭貸款,首套房的首付款和貸款利率都比二套房要低出許多。申請房屋按揭貸款,銀行現在對房子的審批是比較嚴的。大多數銀行現在都是「認房認貸」,就是說,若名下有房子,就沒有申請過房貸,再申請貸款買房子也是算的二套房,不會算首套房。
不過正因為沒有購房的記錄,若想要以首套房的名義按揭貸款買房子,能將房子賣出去後,或者過戶到父親的名下。這樣你在當地房管局沒有房產登記,就能用首套房的名義申請房屋按揭貸款。
所以,沒有購房記錄再買房算不算首套房,還要根據借款人的具體情況而定。若名下沒有房子,也沒有申請過貸款,申請房屋按揭貸款就是算的首套房;若名下有房子,在有房子的情況申請房屋按揭貸款,就是算的二套房按揭貸款。

⑵ 名下有房無貸,再買一套房算不算首套房

看你所在城市政策

1、認房又認貸

認房又認貸款,就是指,貸款買房時,只要借款人名下有房或有房貸記錄,都將被界定為二套房或以上。
以前是這樣的,就算你有十套房子,如果你都是一次性付款,沒有用過貸款的,都算首套房貸,可是現在不行了,名下有房子就是2套房。

你名下沒房子,可是,你老婆有一套,你們2個想再買一套的時候。不管房屋是寫誰的名字,要貸款的人,名下必須沒有房子,你老婆和你要貸款買房,就不行了。

2、認房不認貸是什麼意思?

只要購房者證明名下無房,就可以按照首套購房認定,只要證明名下只有一套,就按照二套申請。銀行辦理貸款時,不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什麼意思?

只要沒有房貸記錄就算首套

⑶ 有房無貸款再買房算首套房嗎

肯定是首套房子!

貸款條件:
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2。具有按期償還貸款本息的能力;
3。具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。

⑷ 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄,買房是否算首套

曾經有過貸款買房記錄,但是目前沒有住房的是按照首套房計算的。因為二套房是按照家庭實際擁有房產數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

關於二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上內容參考中華人民共和國住建部—關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

⑸ 名下有套房子,沒貸款,現在要買房,用公積金貸款,算首套房嗎

貸款首套房和首付3成中的首套房不是一回事,貸款是「認貸不認房」的,也就是說,哪怕你有再多的房子,只要你沒有用公積金貸過款,現在是第一次用,就一定是按首套房公積金利率去處理的啦,希望能幫到您。

⑹ 無房有房貸是否有購房資格無房有貸款算首套房還是二套房

您好,您具備購房資格,按照二套房子貸款,但是交稅是按照首套房交稅。

⑺ 名下有房無貸,再買一套房算不算首套房

名下有房子但沒有貸款,再買一套的話,那麼這個房子並不算首套房了,已經算第二套房了 。

⑻ 有住房後,現在名下無房買房算不算首套

不算首套房了。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

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