二手的商住兩用的房子能貸款嗎

A. 請問二手房可以辦到銀行按揭貸款嗎是商住兩用的,最多能貸到幾成

可以,最高也是七成的二十年,只是要重新評估,以評估的價格貸款

B. 商住兩用房可以做銀行抵押貸款嗎

商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：

1、房屋要求

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

2、貸款人要求

有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

另外，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的。同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。

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一、商住兩用房申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

二、貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

C. 商住兩用的房子可以做抵押貸款嗎

我行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

D. 商住兩用的房子怎麼做貸款

招商銀行部分分行已推出「個人商業用房貸款」。關於所需條件、申請材料及辦理流程，各分行有所不同，請您在工作日8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

E. 商住兩用的房子能做抵押貸款么 年限最長是多少年

商住兩用的房子是可以做抵押貸款的。住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。

房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2. 准備貸款要求的資料；

3. 面簽銀行；

4. 銀行報卷和審批；

5. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6. 到建委做抵押登記；

7. 建委出它項權利證；

8. 視情況辦理保險、公證等手續；

9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10. 借款人按借款合同的規定還本付息。

F. 買二手商鋪能貸款嗎

農行有個人二手商業用房貸款，是指經營行向自然人借款人發放的，用於借款人購買再交易商業用房（即售房人通過交易取得房地產權利證書，可以在房地產三級市場再次交易的商業用房）的貸款。

個人二手商業用房貸款辦理條件件：

1.已簽訂合法有效的房屋買賣合同。如申請置換式貸款，則需提供所購商業用房已取得房屋所有權證書，且證書取得時間不超過5年。

2.有不低於最低規定比例的首付款證明。如申請置換式貸款，則需提供其與債權人之間不低於貸款申請金額的債務證明。

3.個人信用等級應符合我行相關標准。

4.抵押物須為借款人所購商業用房，並符合以下條件：

（1）不得為產權式物業。

（2）對二手商業用房貸款（及置換式貸款），擬抵押房產應符合以下條件：

<1>、僅可為臨街商業用房、商住兩用房或位於總行確認的「百強」專業市場內。對一級分行確認的「千優」專業市場是否可以辦理由一級分行按市場逐一明確。如為商住兩用房，房屋所在樓座（小區）物業管理規范，空置率較低；如為臨街商業用房，周邊商業氛圍濃厚，總體經營狀況良好。

<2>、房屋不存在非正常空置或停業情況。

個人二手商業用房貸款申請資料：

1.借款人及配偶身份證件。

2.借款人戶籍證明及婚姻狀況證明。

3.借款人還款能力證明。

4.購房首付款證明。（需提供以下兩項首付款證明之一：由售房人直接收款的，提供轉賬憑證（或匯款憑證）以及售房人簽字確認的首付款收據；實施交易結算資金託管的，提供被託管資金賬戶明細及託管協議。）

5.借款人與售房人簽訂的合法有效的商業用房買賣合同。

6.信用評級所需資料。

7.以交易過戶前售房人為所有權人的房地產權利證書、售房人身份證件、共有權人身份證件。

8.售房人在農業銀行開立的用於收款的銀行卡／折。

9.交易雙方簽署的《個人二手房貸款資金劃轉授權委託書》，擬交易房屋如存在共有權人，則共有權人應在售房人一欄簽字。

10.農業銀行要求提供的其他資料。

註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

G. 商住兩用的房可以貸款嗎

商住兩用房是可以抵押貸款的。
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)