廣州房子賣了貸款結清了算二套房

『壹』 第一套房子賣掉了，貸款也還清了，現在買房算第二套嗎

算的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

『貳』 我是廣州的，第一套房是用公積金貸款的，已經賣出，貸款已經還清，請問現在再買房算第二套房嗎

這個很簡單，主要要看你以前那次公積金貸款是什麼時候貸的了，到銀行看一下能不能從徵信系統上體現出來，如果有的話哪就是第2套了，如果沒有那就還是按照第一套來運作。

『叄』 廣州房子賣了再買算二套房嗎之前買了一套房子是貸款的，但最近把房子賣掉了了，現在名下沒有房子，如果我

摘要 以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：

『肆』 第一套房貸款買的，如果提前還清後賣掉了，再買一套房子算二套房嗎

屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。

『伍』 如果在廣州買了首套房間，賣掉後重新再買房，再買的房間怎定義，屬於第二套房嗎

如果你的首套房是按揭買的，賣掉之後已經過戶到來家名下，這樣房管局當首套交稅，銀行按照二套計息，只能帶給你30%，所以屬於第二套房。

如果一次性買的首套，房子沒有過戶到買家名下，房管局當二套房計稅，銀行仍然當首套房優惠。

如果你的首套房是一次性付款買的，你賣掉之後已經過戶到買家名下，這樣房管局是查不到你名下的產權的，屬於首套房。你再買房的話房管局當首套房收取稅費，銀行按首套房計息，可以貸款70%。

如果按揭買首套房，賣掉後房子沒有過戶到買家名下，銀行和房管局都沒有優惠。

『陸』 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

不算第二套房，因為你的名下已經無房，所以說你要是再買房，仍然算是首套房。

『柒』 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(7)廣州房子賣了貸款結清了算二套房擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

『捌』 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

(8)廣州房子賣了貸款結清了算二套房擴展閱讀：

國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

自《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房。