Ⅰ 有貸款的房子如何買賣
正在還貸款的房子,也是可以買賣的,可以把房子賣給別人,由別人繼續償還貸款,也可以用別人的首付,把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清,但是因為某些原因想要賣掉房子,那麼這種情況可行嗎?沒還清貸款的房子是否可以買賣呢?
即按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了?需要先明確一點,購房人必須取得房屋所有產權才能出售,也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法,把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是,需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式,適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款,剩餘還款數目不大的情況。
一般來說,買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%,賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話,賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款,或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款,賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以,貸款沒還完,還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證,無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子,只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權,因此購買時一定要警惕。
Ⅱ 貸款買的房子什麼時候可以賣
如果戶主想要賣掉現在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證,只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證,那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權,不能辦理過戶手續,也就是不能進行房屋買賣。
1、首先二手房交易以房產證為准,有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證,因此暫不能辦理過戶手續。如果想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再與你重新簽訂合同並進行備案。
2、不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之後才可以辦理。如果有出售條件,是可以辦理轉按揭手續,首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請。
3、銀行一般情況下,不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方,以幫其取回房產證,這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受。
4、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要咨詢相關的銀行方面,據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要委託中介代理公司執行。
(2)有貸款的房子可以賣嗎擴展閱讀
還有貸款的房子買賣方法:
1、轉按揭
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況,那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續,轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務,大多數銀行並沒有開通這一業務,戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款
如果買賣雙方相互信任,雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清,只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中,買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下,賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清,然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記,這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸
業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下,向他們借錢先把剩餘的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後,順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款,之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
Ⅲ 處於貸款期間的房子,能賣掉嗎
處於貸款期間的房子,能賣掉。
處於貸款期間的房子可以買賣,如果說賣家手裡本身就還有閑錢,那麼貸款房怎麼賣對應最好的解決辦法自然是將剩餘的貸款先還上了,這樣也就不存在貸款的房屋問題了。只需要提前去銀行進行預約,然後將剩下的貸款一次性還給銀行,之後就那可以拿著結清證明去解除抵押了。
但是如果說沒錢還貸款,這時候貸款房怎麼賣呢?這時候如果說買家首付款是足夠還貸款的,那麼可以簽署好相對應的合同之後用這一部分首付款去還貸款,然後辦理結清證明之後解除抵押。又或者說可以選擇金融機構幫忙,這時候對應要收取一部分的費用,但是也是一個不錯的處理方式。