買房子貸款要注意哪些細節

1. 貸款買房要注意什麼細節

需要注意你的徵信是否良好，去中國銀行打個徵信報告看一下，沒有逾期就可以

2. 買房貸款細節要注意哪些

注意事項
評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
"偉嘉安捷"理財師王文斌介紹，房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
還款方式的選擇
"偉嘉安捷"理財師王文斌指出，現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
貸款銀行的選擇
現在北京市內的商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供並非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

3. 買房要注意哪些細節問題啊

1、房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高。

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米。

(3)買房子貸款要注意哪些細節擴展閱讀：

購房分期付款的方式

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。

一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

購房分期付款的作用

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的購房者成為買方，實現住宅交易，

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社會游資;

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

4. 買房需要注意哪些細節貸款買房在貸款過程需要主注意什麼

1、購房時一定要看一下窗外是否有擋光、堵風等情況，不要只看窗內而忽視了窗外。

仔細查看各房間的地面是否平整光潔，有無細小裂縫，是否會出現積水漏水現象。

查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否科學合理、方便，還要看看是否為以後留有餘地，否則很難享受日新月異的現代家用電器。

要格外小心地考察廚房及衛生間的設置安裝情況。因為家裡的水、電、氣都集中在這里，最容易出現堵、漏等問題。要注意房間的高度。若房子空間太低，不但會給今後生活帶來諸多不便，也容易給人一種壓抑的感覺。

看各個房間的牆面是否平整，牆角是否方正，就可以大致看出建築安裝質量水平的高低。

選擇底層住宅時更要關注噪音、污水返溢等問題。噪音：底層住房應盡量避開交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動。污水返溢：這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。

2、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。

5. 買房子貸款細節和注意事項有哪些

一、貸款方式：1、商業貸款。2、公積金貸款。3、用其他房屋做抵押貸款。4、組合貸款（公積金+商業貸款）
二、新房商業貸款：1、首付兩成以上。2、提供：身份證、戶口本（無戶口本提供戶籍證明、暫住證、常住人口登記表皆可）、婚姻證明（已婚：結婚證、未婚：單身證明、離異：離婚證或法院判決書）、收入證明（開據的收入證明金額必須是貸款額的一倍，沒有收入證明的需要找擔保人，企業法人或私營業主需要提供營業執照、稅務登記證或3個月-6個月的流水帳單）。外地貸款人資料齊全的情況下需提供本地聯系人（有些銀行不需要）。【公積金貸款：如果要享受公積金利率，你就必須買你公積金所在城市的房子。貸款資料基本同上，收入證明不需要開，但是需要公積金繳費憑證。辦理公積金貸款必須連續繳納公積金6個月以上，中間不能有補繳的，如有補繳，要從補繳的那個月算起。在異地買房，不能享受公積金貸款利率，但是可以憑鑒證的正本合同回公積金所在地提取公積金。
3、購買90-110平米普通住宅，享受補貼後只需繳納千分之五的契稅。
4、各家銀行的提前還貸次數不同，但最低還款額必須在1萬以上。

6. 買房貸款都需要注意哪些細節

買房銀行貸款要注意六個細節：

1. 申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預測；

2. 辦按揭要選擇好貸款銀行：若對於借款人來說，是選擇二手房或者現房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合，也

   將得到更多的個人金融服務。對於普通市民來說，無疑擁有更多選擇權；

3. 要選定最合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並期望可以經過迅速還款而減少利息的人群；

4. 向銀行提供資料要真實：個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業，個人職務，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且誇大自己的收入水平，則很容易發生違約現象。一經發現虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以後的貸款申請；

5. 每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人徵信；

6. 提前還貸注意違約金：申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。

   
   

以下六類人不適合提前還貸：

1. 申請公積金貸款的人；

2. 已享受7-8.5折優惠的人；

3. 等額本息還款期限已過一半的人；

4. 等額本金還款期限已過1/3的人；

5. 手裡沒有富餘資金的人；

6. 有更好投資渠道的人。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 買房貸款需要注意哪些細節問題

買房辦理按揭房貸流程？
1、選擇合適的房產。算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請。一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，等待審查。

3、等待銀行審查結果。正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
4、簽訂購房合同。如果第三步的銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。
5、簽訂房屋按揭合同。簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
6、房管局備案。持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
7、開立專門還款賬戶開始還款。房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
買房辦理按揭房貸流程？買房要注意什麼細節？
買房要注意什麼細節？
1、明確產權。對於二手房，交易前一定要查清產權歸屬，確認房屋沒有產權糾紛問題。同時，也要注意是否房產證上的所有人都同意交易。
2、實地考察。無論是二手房還是新房，一定要實地去看。看看樓層、採光、裝修、周邊配套等等。沙盤前說得天花亂墜一點用都沒有，你自己去實地看了才是真的。對於新盤尤其要注意，你看到的樣板間是不是實體樣板間，還是說開發商在別的地方專門為了給購房者展示搭的非實體樣板間。
3、土地年限。新房的土地年限常常會被購房者忽略。注意不是從你簽合同時開始算，而是從開發商拿到地的時候開始算。有的開發商拿地之後各種原因捂了好多年才開發拿出來賣，那使用年限就縮水了。