正在貸款的房子可以去名字嗎

❶ 貸款中的房子可以加名嗎

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：

一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。

(1)正在貸款的房子可以去名字嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。

因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐後，一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務窗口要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。根據規定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。

三種情況加名征稅：

第一種情況：有房無貸

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

參考資料：

房產證-網路

房產加名稅-網路

❷ 貸款中的房子可以增加名字嗎

貸款當中的房子的話是可以增加名字，這個沒問題，這個可以根據你自己的意願來添加。

❸ 房子有貸款可以去掉共有人的名字嗎

法律分析：房產證去名字主要分為買賣、贈與等。須經共有人同意，並辦理相關手續，去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產證只體現一個人的名字，但房產系夫妻共有財產(因為夫妻共有財產房產證一般只登記夫妻任一方的名字)，二是房產證只體現一個人的名字，而房產為該登記人的個人財產，與配偶無關。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❹ 正在按揭的房子能否去掉房產證上其中一個人的名字

還在還款期的房子是抵押在銀行的，是無法刪除購房者名稱的。
除非將銀行所欠貸款一次性還完，再撤銷購房合同備案重新簽訂合同，辦理按揭。

❺ 正在按揭的房子可以在房產證上加名字嗎

你好！要看是否是商品房了，是的話，在你們拿到房本後可以去房屋管理局做產權變更登記。建議你在幫男朋友還貸時，一定要保留要你還貸的憑證，以後即便他不給你做房產變更，那麼你還貸的錢還是能要回來的。
希望景天法務的回答能幫到你，如有不明白的可以留言給我，祝你工作愉快！

❻ 貸款未還清的房產證可以去掉一個名字嗎

銀行方面認為「抵押人更名」視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在貸款沒有還清之前，房產證上是不能增加或者減少名字的。

把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

❼ 房屋有貸款可以去名字

若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

❽ 房貸還沒還清的房子可以更改名字么

沒有還清貸款的房子在實際操作中是可以更名的，但要在前期做好相應的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據該房產的具體情況和房主的具體要求來定。

轉讓有貸款的房子具體的操作方法，供大家參考：

1、轉貸款

這是最簡單、最直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經停止了此種二手房交易中的轉貸款業務，主要是為了控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

此方法是最多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經還貸歸快完成，只剩一點點數目了等時候，通常情況，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

貸款買房應注意什麼？

1、不輕信開發商的貸款許諾。

有時，開發商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理貸款，但是實際開發商並不具備資質，因此購房者應著重審查：

開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准文件；

所選擇的房產是否得到銀行樓宇貸款承諾，提供貸款的成數、年限和利率。需要注意的是，有的房產項目雖已辦下貸款，但能提供貸款的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供貸款的范圍之內。

2、銀行對購房者進行資格審查。

大多數人認為，只要選擇了得到銀行樓宇貸款支持的房產，就理所應當地得到銀行的貸款服務。這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供貸款支持，僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度，最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。

以上介紹就是房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應注意什麼，也許很多人在買房時，都是貸款的，但是在這些操作的過程中要了解清楚，有一些開發商可能不太靠譜，有部分貸款的機構非常復雜，如果沒有及時了解清楚這些內容，那麼可能就會上當受騙，而且有可能會影響買房的效率