1. 北京買房公積金貸款首套房，二套房如何認定
市屬公積金貸款確定貸款額度：
個人月繳存額決定：
單身（個人繳存額÷繳存比例-1400）÷對應年限的月均還款額；
已婚（個人繳存額÷繳存比例-1400×2）÷對應年限的月均還款額；
國管公積金試算個人貸款具體額度方式：
① 建行東四支行：北京市東城區美術館後街8號即北京中醫醫院對面；
② 咨詢電話：84014115；
③ 登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。
希望能幫到您，望採納。
2. 公積金貸款二套房認定標準是什麼
您好：
現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；
但是有以下幾個注意事項：
1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。
2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。
夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。
3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。
根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。
3. 國管公積金首套二套怎麼判定，貸款額度是多少
國管公積金貸款
一、申請國管公積金貸款的條件
1、在京連續繳存滿6個月，且目前是在繳存狀態；
2、公積金開戶滿6個月；
3、全國無未結清的公積金貸款記錄。
（註：以上條件需同時滿足）
二、判定首套還是二套
首套：
權屬信息查詢無房，且全國無房貸記錄，如離異需離異滿一年。
二套：
1.權屬信息查詢無房，且全國無房貸記錄，離異不滿一年；
2.北京地區權屬有房，全國有一次房貸記錄且房屋地址與權屬一致；
3.北京地區權屬有房，全國無房貸記錄；
4.北京地區權屬無房，全國有一次房貸記錄。
註：其他情形不予貸款
三、國管公積金貸款額計算
以下①②③計算結果取低值：
① 計算1：
首套：貸款額=公積金賬戶余額X10，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，不多於過120萬；
二套：貸款額=公積金賬戶余額X10，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，不多於60萬。
②計算2：
首套：貸款額=評估價網簽價取低值的7成；
二套：貸款額=評估價網簽價取低值的4成。
③計算3：
單身國管公積金貸款額=[(個人月繳存額÷繳存比例-1484)×60%-其他負債]÷公積金貸款年限的月均還款額
已婚國管公積金貸款額=[(個人月繳存額÷繳存比例-2968)×60%-其他負債]÷公積金貸款年限的月均還款額
4. 國管公積金最多可以貸到多少
國管公積金最低能貸多少？這是很多購房者關心的問題，想要貸款還得注意以下情況不能貸款。
國管公積金中心發布的新規中，加大了貸款支持力度。職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
通常來說，職工用國管公積金繳存買房時，國管公積金中心貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關系。職工申請國管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規前，職工購買首套自住住房申請貸款，個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算，不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。
也就是說，此前余額劃 定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低於5萬元，那麼以5萬元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶余額低於7萬元的，按照7萬元的 最低限計算，就可以貸款70萬元。這也意味著，國管公積金貸款額度由原來的50萬提至70萬元。
首套貸款結清可再次申請
此前，國管公積金申請二套房貸款，需首套結清後滿5年，方可繼續申請貸款。而新規規定，職工首次貸款結清後，即可再次申請使用貸款。第3次及以後再申請使用貸款的，需上一次貸款結清滿5年。外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執行原規定。
同時，新規指出，借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。
外地繳存可在京貸款買房
此次新規還提到，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
公積金無法異地貸款問題，一直困擾部分調動工作的職工。今年9月，住建部已發文，要求各地抓緊出台異地貸款業務細則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規意味著北京戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
同時，對於在中央國家機關住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，也可在當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款，並向資金中心提出申請。
據悉，資金中心將根據職工申請，核實其繳存貸款情況後，對在資金中心未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予貸款
需注意的是，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。
以上是小編為大家整理的公積金貸款的相關知識。
（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息