通州灣房子不能貸款

㈠ 通州買房二套房政策

請問您是了解限購政策還是貸款政策呢？

通州限購政策為：京籍家庭名下在京無任何房產，可在通州區購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續3年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買1套商品住房。外埠家庭：需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎上，並近3年在通州區連續繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區購買1套商品住房

商業貸款購買二套房屋，普通住宅首付至少6成，非普通住宅首付至少8成；公積金貸款購買二套住宅，首付2成，貸款額不超80萬。

希望能幫到您，望您採納~

㈡ 名下有一套房再買房有何規定

1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。

2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠.

3、「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或安置獲得的住房除外。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是「二套」。

5、銀監會發布《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對於那些擁有了1套住房並且已結清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構可對其執行首套房貸款的政策。

6、同時，在已經取消或者未實施「限購」措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房並且已經結清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業金融機構應該根據借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然後確定首付款比例和貸款利率水平。

(2)通州灣房子不能貸款擴展閱讀：

對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

參考資料：人民網-關於進一步做好住房金融服務工作的通知

㈢ 北京非通州戶口，在北京沒房，在外地有一套房，貸過款，能買通州的房子嗎

單身或家庭，北京非通州戶口名下沒房在通州可以買一套。您這邊在外地買房有過貸款記錄，現在買房屬於二套，首付比例為60%或80%。

㈣ 北京工作居住證，外地買過住房，有貸款，北京無房無貸，通州能買住宅嗎

對於工作居住證來說相當於是北京市的臨時戶口，北京市的戶口，單身可以買一套住宅，已婚可以買兩套。通州要求的是北京戶口，但非通州戶口，首套才可以在這里購買，那麼這個情況就是您可以購買通州的住宅，但是是二套的貸款比例，也就是80%首付

㈤ 北京戶口，有過貸款記錄還能在通州購買住宅嗎

北京戶口名下無房，有過貸款記錄，這種情況是可以在通州買住宅的，只是首付算是二套，首付比例在80%。若北京戶口名下有房，無論是否有過貸款記錄，若想在通州購買第二套需要滿足在通州落戶滿三年或者近三年社保或者納稅在通州繳納，這樣可以買第二套。

㈥ 把按揭房再抵押給銀行後可以在貸款嗎

1）可採用個人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。
舉例說：
你購買一套50萬元的房子，銀行按照最高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環授信你就可以在40萬元的授信額度內，循環使用。一般來說有兩種情況，一種是根據你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用於裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過後，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
房屋授信額度與房齡、所處位置有關：房齡在5年內，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉按揭的方式辦理。
住房授信」申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。
2）如果中行沒有開辦這項業務，你可以去開辦這項業務的銀行，如招行辦理轉按揭手續，從而達到循環授信！
招行個人住房循環授信業務要點解讀：
一、 名詞解釋：
個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。
可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、 開展范圍
合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。
三、 授信對象和條件
房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。
四、 合同文本簽訂
經辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環授信協議》和《招商銀行個人循環授信最高額抵押合同》。
五、 授信項下貸款基本規定
以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。
必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、等額遞增和等額遞減還款法中的一種。

㈦ 通州土橋金隅自由築小區屬於普通住宅還是公寓能用公積金貸款嗎

您好，您所購買的屬於商品房符合以下條件就可以申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

㈧ 我戶口在通州，現在買房辦貸款。說要開無房證明和徵信報告，請問誰知道這兩個應該去哪辦理。

無房證明可以試一試到房產交易中心。如果你是到銀行貸款的，徵信報告一般銀行可以自己拿到，不需要你去開的。