『壹』 商業貸款有二套房的限制嗎
您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。
『貳』 二套房商業貸款利率是多少
差別化信貸
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新貸款基準利率
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房貸是否限制分析
如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
『叄』 二套房商業貸款利率是多少啊
現在北京收緊了對二套房貸款政策，個銀行對北京二套房貸款已經沒有其他優惠政策了，北京市二套房商業貸款利率多數銀行都是按基準利率的1.1倍標准執行的。
『肆』 什麼情況下算第二套房，還有可以貸款么，我是煙台得。
可以寫你父親的。家裡的房子是農村住房。並非商品房。首付30%。利率基準利率上浮10%。5年以上基準利率：6.55%。
『伍』 二套房商業貸款的注意事項是什麼
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二套房商業貸款有哪些注意事項呢？
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。
（以上回答發布於2013-05-29，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『陸』 煙台二套房首付比例
法律分析：煙台二套房首付比例使用公積金在煙台購買二套房，其首付比例不得低於四成，且二套房的貸款利率不得低於首套房利率的1.1倍。使用商業貸款在煙台購買二套房，其首付比例不得低於六成，且貸款利率上浮10個百分點。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第四條 契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
『柒』 辦理二套房商業貸款都需要什麼條件
第一套房子貸款不用還清也是可以貸款買二套房的，辦理二套房商業貸款需要的條件應該和一套房差不多吧，我沒有買過二套房所以也不太清楚，這個是首套房貸款條件你可以先參考一下， 1、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。 2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、如果是公積金貸款的，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。 4、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居住身份。 5、同意用所購住房做抵押。