12月份房子貸款升高

Ⅰ 12月份可不可以按揭貸款

可以按揭的呀，只是說到年底了銀行會卡得比較緊，但也不是完全不做，放款會慢一些而已。

Ⅱ 房貸為什麼今年的第一個月高

因為目前很多銀行對調息後的利率實行「分段計息」方式扣款，即以新房貸利率執行日為限，分元旦前和元旦後兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。

例如：還款日為每月5日，那麼在2014年12月6日到2014年12月31日這26天里，還款利息按照降息前的利率計算，2014年1月1日到2015年1月5日這5天，還款利息按照降息後的利率計算，這樣客戶就要付31天的利息；而平常月份，銀行是按每個月30天計算。

因為多算了一天，而這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。

不過，從2月份開始，就不會再出現這個問題，還款額會比去年下降。本月扣款日前，市民最好向貸款銀行咨詢下月供金額的變化情況，以免因扣款不足影響個人信用記錄。

Ⅲ 年底12月份銀行房貸會放款嗎

大部分銀行在年底會停止放貸業務，年底12月房貸不會放款。
銀行一般在11月底左右基本就已經停止了房貸放款業務，主要是由於年底放貸資金有限，且有清賬需要，所以建議有房貸申請需要的盡量早點。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年，貸款額度是房屋評估值的70%；
手續流程：
借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款申請人按月還款。
貸款條件：
一、有合法的居留身份;
二、有穩定的職業和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
五、有購買住房的合同或協議;
六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
七、貸款行規定的其他條件。

Ⅳ 我是去年12月份買的房貸款簽合同是4.9，現在四月一號房貸漲了，你們說貸款下來是按我簽合同的還是按

國家利率沒有變化，就按簽訂合同的時候來。

Ⅳ 12月份銀行還放房貸嗎

12月份銀行放房貸。
一，其實根據往年的經驗，五大行的放款任務早已經完成了，再簽約的客戶都是在攢著來年放，都喜歡開門紅。如果真有著急的，比如賣房的，想早點放款，其實也可以商量的12月份放款的。其他的商業銀行也有完成任務的，但是他們大多都還會繼續放款，但同時也有新的優惠政策來刺激你可以選擇1月份放款的話，有利率優惠。到12月份到中下旬的話，他們從審批的時效性來控制整個貸款的進程，一般批完，到抵押登記完，也就到1月份放款了。由此，批12月份了需要用錢還是趕早不趕晚。
二，如果在2021年春節前想做消費型房抵的，先咨詢，全款紅本在手的還好，按揭轉抵押的別貿貿然的結清房屋按揭，哪怕出了批復也可能卡放款。二手房按揭業務十一月份很多銀行就開始慢慢不接了。信貸方面也收緊了，特別是降息後多家信貸公司和銀行普惠金融都提高了客戶要求，2020年的第四季度的關賬會比以往來的更早一些。疫情帶來的影響還在持續著！2021年的攬存比以往來得更早一些，各大銀行都在起跑線上了，蠢蠢欲動，最後這段時間籌備2021年的開門紅才是重中之重！
三，向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。而且據媒體報道，目前杭州、合肥、武漢、重慶等熱點城市的二手房貸款均出現額度緊張的現象，放款周期可能要延長至3-4個月。因為銀行每個月的貸款總額度是動態調整的，為了搶占房貸市場，許多銀行都會組織客戶經理在每個月的1號搶放房貸，直至放完為止。
四，多地銀行通過「上調利率+縮緊規模」的方式為二手房市場降溫據不完全統計，進入6月份以來，已經有蘇州、紹興、大連、惠州等28個城市上調了房貸利率，其中上調幅度較高的5個城市是：1、蘇州：首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點；2、紹興：首套、二套房貸利率均較上月上調30個基點；3、大連：首套、二套房貸利率分別較上月上調30個、20個基點；4、惠州：首套、二套房貸利率分別較上月上調30個、20個基點；5、呼和浩特：首套房貸利率較上月上調30個基點。

Ⅵ 12月份房子抵壓好辦貸款嗎

分兩種，一是好貸款，銀行業務可能沒有完成，所以好貸款，二是不好貸，手續即使審批下來，可能也要月初放款，因為沒有貸款額度了。

Ⅶ 首付貸款利率升高會影響到什麼

首付貸款利率升高會直接增加購房者的購房成本，每個月的月供就會增加，供房的壓力就會增大，這樣就會把一部分壓力大的人群阻擋在購房的門外，這是最直接的影響，就是讓購房者人數 減少。另一個影響就是利率上升，月供增加了，那麼用於償還房貸的錢就多了，那麼用戶其他消費支出的錢就會減少，對其他的消費有一定的擠壓效應。下面分開來闡述：

1、首套房貸利率升高會減少購房人數量在購房中，目前首套房的購房者人數比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房貸利率的升高可以直接增加購房者的成本，可以把一部分經濟實力弱的人直接就阻擋在購房門外，這樣就減少了購房的需求。下面我來計算下利率上升帶來的利息支出的影響。假設房貸本金總額100萬，房貸期限是30年，還款方式是等額本息，目前基準利率是4.9%，實際房貸利率分別上浮10%、20%、30%來做比較：

1.1、房貸利率上浮零——4.9%利息支出是多少？當房貸利率是基準利率4.9%的時候，利息總額是91萬，月供為5307元。

其實這就是變相的漲價啊，本金增加了17萬，而我們的首付比例往往是20%-30%，我們取中間值25%，那麼房子的總價就是133萬（=100萬/0.75），增加的17萬就相當於是房子總價的13%，換言之就相當於房價漲了13%。這是一個很有意思的推論。房貸利率上升就相當於是房子變相的漲價，所以才會抑制人去買房子，調高房貸利率也成為了最常用的調控樓市的工具。

2、首套房利率升高會擠壓其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了購房者的月供，比如購房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我們採用基準利率來計算房貸），當房貸利率是基準利率的時候，那麼月供是5307元，每個月剩餘5693元；

但是當利率上浮30%的時候，月供就增加到了6235元，每個月就剩下4765元，比基準利率的時候減少了927元，那麼他原本可以用這927元每個月看電影，下館子等等的消費，但是利率上浮之後就只能給到銀行了。這個就是抑制其他消費的原理。