❶ 請問二套房是公積金貸款和商貸利率一樣嗎二套房公積金貸款劃算還是首套房商貸劃算
第一個問題：不一樣。第二個問題：公積金劃算。理由住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行，現利率1-5年為3.75%，6-30年為4.3%。比商貸利率小，較為合適。 利率全是國家制定，其它分管職能部門無權更改。
❷ 公積金貸二套房劃算還是第一套商貸
按購房總價39萬元計算：
1、如果首付款21萬元，需要公積金貸款18萬元，貸款7年，目前公積金貸款5年期以上的年利率是3.25%，按照『等額本息還款法』計算，每月還款本息合計2398.73元，到期累計支付利息21493元（按等額本金法，到期累計支付利息20718元）；
2、如果首付款14萬元，需要辦理商貸25萬元，貸款20年，目前商貸5年期以上的基準利率是4.9%（不考慮利率上下浮動），按照『等額本息還款法』計算，每月還款本息合計1636.11元，到期累計支付利息142666元（不考慮貸款期內的利率變動因素）。
由於商貸和公積金貸款相比累計支付利息差別太大，建議還是辦理公積金貸款為好，而且退休後就不能享受公積金的優惠政策了。
另外，你父親只能貸7年是計算到60歲退休為止嗎？目前政策規定貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年（見「建金[2015]150號「文件）。
❸ 用公積金貸款買房，首套房和二套房有什麼區別
一般首付是不同的。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
❹ 公積金貸款首套房和二套房怎麼認定
您好，
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
❺ 如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款
目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是「認房不認貸」的原則。也就是說只要您名下沒有房產那麼不管此前您是否在銀行辦理過商業貸款對於公積金貸款來說都算是首套房過需要指出的是，如果以前是商業按揭貸款購房，目前已經將房產賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行「認房不認貸」的原則。
提醒：組合貸款按二套房計算
目前重慶個人公積金貸款的最高上限是40萬元，而兩人以上合貸的最高上限是80萬元，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請組合貸款，經過商業銀行確認過以前曾經有過貸款記錄的話，無論是商業貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。
提醒：公積金貸款要審核信用記錄
一：借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項：
（1）有逾期貸款（含擔保人代還）的;
（2）近兩年內貸款連續逾期（含擔保人代還）超過6期的;
（3）准貸記卡透支180天以上未還的;
（4）貸記卡逾期一年或近一年內貸記卡連續逾期超過6期的;
（5）近兩年內貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的;
（6）因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應注意三個方面：一、消費者應當充分注意自身的徵信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的徵信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。
二、公積金貸款具有區域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。
三、在同一區域內，公積金貸款業務並不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業務最為便捷的建行進行辦理。
（以上回答發布於2013-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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