不同地區能貸款買二套房嗎

1. 買不同城市的房算二套房嗎

購房者在不同的城市購買房屋也是算二套房的。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形有：1.自己有住房，給成年子女購房。2.自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行等。

購房者在進行夠買二套房的時候，如果需要貸款購買，盡量選擇公積金貸款，因為公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。此外，購房者在購買房屋前，最好主動了解一下房屋信息，因為開發商是不願意甚至是拒絕購房者使用公積金貸款的，所以事先了解看中的樓盤支持何種類型的貸款以及具體合作的銀行是哪些也是很必要的。

2. 在兩個不同的城市買房，算第二套房嗎

算

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

(2)不同地區能貸款買二套房嗎擴展閱讀：

購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。

與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

3. 二套房受地區限制嗎在不同城市買房，算是二套房嗎

一，在兩個不同的城市買房，算第二套房的。 二，二套房界定： 1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

4. 不同城市買房貸款有影響嗎

有影響。
目前大部分地區實行認房認貸的政策。
也就是只要個人名下有房貸或是有房,再買房都會算二套房,二套房的首付比例會比首套房高很多。
另外有些城市限制外地人不能購買二套房,所以異地房貸是會影響貸款買房的,在買房的時候具體參考當地政策規定。

5. 異地二套房貸款政策 異地貸款算二套房嗎

主要看房管局是否能查到你的房產信息。

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

6. 第一套房貸款未還清想在另一個城市再貸款買房算二套房嗎

跨省的話，還是看貸款銀行的
有的銀行是不查檔的，你只需要個人填寫一份本省內的無房證明就可以了
我說的是有的銀行哈
一切看銀行，即使是認定為二套房貸款，其實也問題不大。

7. 在兩個不同的城市買房算二套房嗎

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8. 不同城市算二套房嗎

要分兩種情況考慮：

一、「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。

二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

買二套房要注意：

1、買二套房要注意銀行貸款規定

如果大家在購買二套房的時候想要通過銀行貸款去購買，那麼在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因為這些東西將會影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質量。

2、買二套房要了解樓盤規定

如果大家在購買二套房的時候想要購買新房，那麼在購買的時候就要去了解一下自己看中的樓盤目前支持哪些銀行的貸款，因為現在很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。因為從現在很多樓盤的實際情況來看，公積金貸款是不太受到開發商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那麼一定要去和銷售人員了解清楚自己看中的樓盤目前支持哪些貸款方式，以及目前支持哪家銀行貸款。

3、買二套房要簽訂購房合同需謹慎

雖然說大家在購買二套房的時候都有了一些購房經驗了，但是大家在買房的時候還是會忽略一些細節方面的問題，相信大家都是非常重視簽購房合同這件事情的，在簽訂合同的時候也會很小心，但是這里還是有一點要提醒大家注意：一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補充條款的話，大家一定要記得劃掉。

9. 在不同城市買房算二套房嗎

算。

2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執行標准。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標准（建房[2010]83號），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。

認定標准：

一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

(9)不同地區能貸款買二套房嗎擴展閱讀：

中國人民銀行等部門2017年3月24日發文明確，對北京離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。央行下發的文件要點如下：

一、嚴格落實各項房地產信貸調控措施。繼續從嚴控制個人購房貸款增量，嚴格落實差別化的房地產信貸調控政策；各監管部門要對轄區內的商業銀行房地產信貸調控政策落實情況不定期抽查，對存在違規行為的機構嚴肅問責。

二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標准。

四、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。對使用「首付貸」等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發放貸款；嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。

五、嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險。各商業銀行要嚴格落實月供收入比（不超過 50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。

六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風險的識別和防範能力。

七、加強對支行網點的業務指導和管理，嚴格落實差別化住房信貸政策。

八、規范房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制。

10. 在一個省份不同的第二個城市買房是否屬於二套房

在同一個省份的不同城市購買第二套住房，如果已經辦理過貸款，是屬於二套房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(10)不同地區能貸款買二套房嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。