抵押消費貸款用途防範

A. 消費貸款的資金用途有什麼限制

個人消費貸款，是為滿足除購房以外的合法消費用途，招行推出的個人消費貸款，可針對借款人用已有房產抵押或以信用方式辦理；請點擊:→[消費貸款介紹http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=65a309fa-6b36-4cbb-8a64-196ba77e403a]查看詳細介紹。

B. 哪些用途可以用作消費貸款用途

購房、裝修、購物、買車、留學 要是你用房子做抵押消費貸款的話就這些用途 有的銀行還能買紅木傢具呢比如華夏 外資什麼的 呵呵 各個銀行 政策 基本上就是 購房、裝修、購物、買車、留學

C. 房屋抵押貸款用途

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 中國銀行廣東個人抵押消費貸款貸款用途

（一）個人抵押消費貸款可用於一切合法個人消費支出和正常生產經營活動，不得用於國家法律和金融法規明確禁止經營的項目，如股票、證券投資等，不得用於無指定用途的個人支出，不得用於房地產開發投資。
（二）您在個人抵押消費貸款額度項下用款時，只能在原經辦行辦理，經辦行審查通過並報一級分行零售貸款中心放款部核批後方可發放。
（三）您在個人抵押消費貸款額度項下用款時，需提交申請及相關資料，經核批後方可使用。
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E. 消費貸款的貸款用途有哪些

消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用於留學貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款，從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。

F. 求《中國銀監會辦公廳關於個人消費貸款風險提示的通知》這個文件

中國銀監會辦公廳關於汽車貸款風險提示的通知 銀監辦發〔2008〕4號 各銀監局，各政策性銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行，銀監會直接監管的信託公司、財務公司、金融租賃公司：近幾年，銀行業金融機構汽車貸款業務發展較快，對推動我國汽車產業發展，活躍和擴大汽車消費，改善自身資產負債結構發揮了重要作用。但受我國徵信體系不完善、市場競爭不規范、汽車價格波動等因素影響，汽車貸款風險孕育較大風險，各級法院陸續受理了大量銀行業金融機構起訴汽車貸款借款人及經銷商的汽車貸款合同糾紛案，審理發現一些銀行業金融機構在簽訂汽車貸款合同時審核不嚴、管理不力，問題突出。為規范汽車貸款業務管理，防範貸款風險，維護各方合法權益。現就有關事項通知如下：一、加強貸款空白合同管理。各銀行業金融機構空白汽車貸款合同必須由銀行控制，嚴禁由經銷商掌握；在發放汽車貸款時，必須要與借款人本人面簽合同，由借款人本人填寫合同約定的貸款金額、還款金額等重要事項，不準由經銷商代替，避免合同將來產生訴訟爭議。二、加強對經銷商擔保能力審核。各銀行業金融機構要嚴格審查經銷商即擔保人誠信狀況、擔保能力，嚴禁經銷商超能力擔保，防範擔保人在銀行業金融機構起訴時下落不明，銀行業金融機構權益不能得到有效保護問題。對經銷商的授信要嚴格按照公司業務程序辦理，不得將其歸入零售業務進行操作與管理。三、加強貸前調查。各銀行業金融機構要加強對借款人提交申請資料的審核，重點審核借款人的信譽程度、收入證明、償還能力的真實性。要科學制定個人資信評估標准和識別業務真實性的貸前審查制度，實行雙人調查。要藉助個人徵信管理系統和信息系統，了解審查借款人的基本信息、信用程度、誠信狀況；必須要與借款人進行見客談話，實地調查借款人真實居住地、核實貸款抵押真實性，了解抵押物所有權、變現能力等情況。四、嚴格貸中審查和貸後管理。各銀行業金融機構要嚴格審批程序，認真審核貸款資料的真實性、可靠性，尤其是對借款人和經銷商誠信、還款能力等事項要進行嚴格和獨立的審查。在貸款發放後，要加強貸款用途的管理，防止貸款挪作他用，密切檢查和監控借款人還款能力變化和還款意願，一旦發現不良還款記錄，要及時督促借款人和擔保人履約還款，必要時依法及時提起訴訟或申請仲裁。五、規范賬戶管理。各銀行業金融機構要加強對貸款賬戶管理，借款人還款賬戶要由其本人持有效證件開立，避免經銷商直接控制貸款，甚至挪作他用。六、實施嚴格問責制。各銀監局、各銀行業金融機構要堅決查處汽車貸款業務中的違法違規行為，對「假車貸」較多、存在嚴重違規問題的分支機構，要停辦相關業務。對授信工作不盡職等違規行為實施嚴格問責，涉嫌犯罪的，及時移送司法機關處理。 請各銀監局將本通知轉發至轄內相關銀行業金融機構。 二○○八年一月三日

G. 請談談為什麼必須對貸款用途加以限制，在現實中如何防範因此可能產生的風險

許多因素可分為內部和外部、內部如經濟管理不善或信貸機構效率低下，影響信貸質量和收益，可能存在機構人員操作技術風險等風險。外部性更多的是，利率風險、匯率風險、市場風險、國家經濟和政治環境將會影響什麼

H. 抵押消費貸款有什麼缺陷

本期專家郭偉：北京偉嘉安捷投資擔保有限公司理財師、業務主管、高級理財師。 答：購房人第一套房產若為全款購買，第二套房產選擇按揭貸款購買的話，通過抵押消費貸款是不太劃算的，因為抵押消費貸款的利率一般為基準利率，最低也只能下浮5%~10%，而購房人之前沒有貸款記錄，如果直接使用商業貸款的話，是可以享受下浮30%的優惠利率的，用抵押消費貸款顯然不太合適。 答：目前抵押消費貸款的用途一般為購房、購車、留學、裝修，部分銀行現在可以做個人經營性貸款。在這些用途中，抵押購房用途的成數最高，期限也最長，一般最長可以貸到房產評估值的七成，貸款期限最長可以貸到25年。 答：在客戶辦理抵押消費貸款時，銀行一般會要求借款人提供相關的用途證明，如買房需提供購房合同、裝修需提供裝修合同等。同時銀監會明確規定銀行業金融機構不得貸款給企業和個人買賣股票，「切實加強個人消費貸款管理，防止消費貸款變相流入股市」。一旦發現銀行違規操作，銀監會都會進行處罰。 銀行對於抵押消費貸款這個業務一直以來都是審核比較嚴格的，對借款人抵押用途審核比較嚴格，對借款人的資質及還款能力審核，房產的變現能力等都比較嚴格。目前銀行沒有對北京五環外的房產不能做抵押消費貸款的規定，但個別遠郊區縣的房產銀行是不接受的。比如位於北京遠郊延慶、平谷等變現能力差的房屋。如果借款人資質一般，收入不穩定，銀行一般不予貸款。 答：用於抵押消費貸款的房屋不一定是本人的，可以是直系親屬的，一般可以是配偶，父母或直系兄弟姐妹的。如果抵押房產為直系親屬所有的話，需要房產所有人和借款人都到場和銀行面簽，房產所有人如果已婚，其配偶也要同時到場並同意抵押該房產。 答：抵押消費貸款相對於正常的商業貸款來說，最大的缺陷就是貸款期限稍短，一般為10年，如果客戶資質良好，個別銀行是可以貸到25年的，而商業貸款一般最長可以貸到30年。另外就是利率，抵押消費貸款利率一般為基準利率，如果客戶資質好的話可以下浮5％~10%，不能享受商業貸款首套房下浮30%的優惠政策。如果客戶之前的房產是全款購買，且房產證在半年之內，理財師建議客戶選擇補按揭業務，可以享受到商業貸款首套房的政策，但是補按揭貸款需要當時過戶的網簽合同，貸款金額以評估價和網簽合同價就低原則的8成。

I. 銀行對房屋抵押貸款有哪些用途限制 / 房產抵押

如果是招行辦理的貸款，我行貸款均根據貸款用途發放，您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件，目前可貸款用途如下:
1.購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途；
2．貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域；如股票、債券等投資；
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。