A. 為什麼貸款還清了，沒有他項權利證。只有房屋所有權證！
房子貸款還清了，他項權證依法注銷後，由房管部門收回。貸款購房時會產生抵押權，向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的，是無法過戶的。
房子貸款中是不可以過戶的，根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶，只有貸款償還結束才可以過戶，過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過後在相關部門注銷過後房屋才能上市交易。嚴格來說，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。
【法律依據】
《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。第二十五條 有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
（一）申報不實的；
（二）塗改房屋權屬證書的；
（三）房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；
（四）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，並收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。第三十一條 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
B. 我已提前還清房屋貸款，想撤銷抵押，但銀行說開發商沒有給他們他項權證，請問這種情況怎麼辦
銀行扯淡，這就是銀行的事，錢是交給銀行的，他們是他項權證的權利人。
C. 住房抵押貸款提前還清了，銀行沒有給我們「房屋他項權證」
權威解釋：
整個解押的流程是這個樣的：
1，您向銀行預約還款，並成功還款-------已經完成了。
2，銀行給您提供一份<<結清證明>>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權證》（小藍本），一份《委託書》----銀行委託您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網上申請解除抵押。
3，到填寫上以上材料後，帶身份證，產權證和以後上所有材料到房管局，房管局會在您產權證有抵押章的後方蓋章，並填寫上解壓日期。同時，收回《他項權證》。
4，3天後，房管局完成您的產權歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可以。
5，個案：
一，銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產權證，只有一個《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款後就不用去房管局了。這個和常規的最大區別是您的產權證上沒有抵押權人（銀行）的登記。
二、也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權證》了，只要申請解壓了就沒有問題。
反正他項權證是最終房管局收回的，您最可靠的辦法是到房管局查下產權狀況，什麼都清楚了。
D. 貸款還清銀行不給他項權證怎麼辦
貸款還清後，銀行如果不給他項權證，可以自己向銀行索取結清證明，帶齊材料向房管局解除抵押，注銷他項權證。
E. 我為朋友做的房產抵押，到期貸款還清，我去拿他項權證，銀行不給說必
1，您向銀行預約還款，並成功還款-------已經完成了。
2，銀行給您提供一份<<結清證明>>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權證》（小藍本），一份《委託書》----銀行委託您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網上申請解除抵押。
3，到填寫上以上材料後，帶身份證，產權證和以後上所有材料到房管局，房管局會在您產權證有抵押章的後方蓋章，並填寫上解壓日期。同時，收回《他項權證》。
4，3天後，房管局完成您的產權歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可以。
5，個案：
一，銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產權證，只有一個《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款後就不用去房管局了。這個和常規的最大區別是您的產權證上沒有抵押權人（銀行）的登記。
二、也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權證》了，只要申請解壓了就沒有問題。
反正他項權證是最終房管局收回的，您最可靠的辦法是到房管局查下產權狀況，什麼都清楚了。
F. 貸款還完後銀行給了他項權證,為什麼沒有給結清證明
你可以要求銀行補打給你的，還完貸款都有結清證明的，可能你當時沒要，他就沒給。
G. 房貸還完，但是銀行沒我的他項權證和房產證，咋辦
好好找找，實在找不到，公告掛失後，讓銀行出具還貸完畢的證明，去房管局撤銷抵押登記（就是在你的房子的檔案里把抵押貸款已經還清的事項做個登記），補辦房產證。如果從檔案里查到辦理過他項權證，應該同時注銷他項權證。
H. 我的房子還了貸款後，銀行給了房屋他項權證我去房管所領房產證，但房管所不發證，請問這是誰的責任
拿著銀行的借款合同到房管部門辦理他項權證，然後拿他項權證到銀行給貸款，貸款還完後銀行歸還他項權證並出具還款證明，最後才是領取或辦理房產證。物權法和新登記辦法出台後好多操作都不太一樣了。房管所不發證的理由是開發商手續沒有辦完，可能性比較大。至於房產證的復印件真偽，可以本人持身份證去房管部門查詢，應該沒理由拒絕
I. 提前還清房屋貸款，銀行不給我他項權證，一定要律師樓代辦，800元費用，這樣合理嗎
不合理，你可以向消協、人民銀行投訴，也可以考慮提起訴訟維權。
J. 貸款還清銀行不給他項權證怎麼辦
貸款還清後，銀行如果不給他項權證，可以自己向銀行索取結清證明，帶齊資料向房管局解除抵押，注銷他項權證。抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。《民法典》第四百零七條，第抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
拓展資料:
1、 貸款還完後還需要辦什麼手續
①如果是一般的網貸或是銀行金融貸款的話，在貸款還完後是需要辦理結清證明的。 如果辦理的是房貸、車貸的話，在辦理貸款結清證明的同時還需要去辦理解押或是退保手續。
②房貸、車貸基本都是抵押貸款，所以人們在辦理了貸款結清證明之後，就還需要帶上貸款結清證明去當地房地產管理部門或車管所辦理解除抵押手續。
③簡單來說，房貸還清後，首先要在銀行辦理貸款結清證明，辦完結清證明後就可以拿著去房管處和保險公司，來辦理解押手續和退保的手續。 此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。
2、 貸款還清後徵信多久消除?
用戶如果使用的是正規貸款，那一般都是會上央行徵信報告的，這樣用戶還清貸款後也需要等到五年後，央行徵信系統自動清除貸款記錄，這是沒有辦法人為干預、手動消除的。所以用戶最好還是不要出現不良還款記錄，否則影響時間也比較長。
3、 房貸還清後再買房算二套房嗎
房貸還清後再買房一般是按二套房來算的，因為商業性個人住房貸款里居民家庭住房套數通常都是依據購房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）為單位，按照家庭成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。
4、 車貸還清後怎樣拿回綠本
客戶帶上身份證、還款銀行卡等資料去經辦銀行（汽車消費金融公司）的線下營業網點找櫃台工作人員辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明即可，然後就能拿回車輛登記證書（即俗稱的「綠本」）。而有的會在客戶還完車貸後直接把貸款結清證明和車輛登記證書直接郵寄給客戶，對此，客戶只要耐心等待即可。