房子貸款評估費怎麼計算器

① 貸款時銀行評估費怎麼算

評估費費標准採納累進計費率：

1. 房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；

2. 100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；

3. 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；

4. 2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；

5. 5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

貸款程序：

1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。

⑴借款人及保證人基本情況；

⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；

⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；

⑸項目建議書和可行性報告；

⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。

2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。

3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。

4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。

5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。

7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

② 買房貸款評估費如何收取

房產評估費收取標准？
一般房產評估很多人選擇免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
當然使用付費評估也有很多好處的：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
房屋評估費怎麼算？
1：計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；
2：計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

③ 銀行房貸評估費是怎麼計算的

買房子的評估費計算方法：

1、評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；

2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。

(3)房子貸款評估費怎麼計算器擴展閱讀

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）

3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）

4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限

5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%

6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

中介估價採用「市場比較法」，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。

同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人；或者賣家急於出售或買家急於購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。

此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。

④ 買二手房貸款手續費和評估費是怎麼收的

這個去當地的銀行問問，多問家比較一下就知道了。
有的銀行拉客時是免評估費的。

⑤ 建設銀行房屋貸款評估費怎麼算

現在大概是3%到5% 也有的是固定的額度 200到500之間 每家支行可能都不一樣

⑥ 房屋貸款評估費是多少

房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。

⑦ 房產抵押貸款中的評估費怎麼計算

房產評估全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押貸款、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產價值的評估。
房產抵押價值評估是對抵押房產的市場價格進行分析測算的過程，是為房產抵押服務的，即為合理確定抵押貸款額提供依據。在實際放貸過程中，金融機構往往根據評估結果，按照一定的貸款率（也叫抵押率）提供房產抵押貸款。抵押價格由專業評估機構向金融機構提供，貸款額則由金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。專業評估機構對房子做估值，會結合房齡、面積、地段、市價，最後一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經營略高些；商鋪5--6成，遠郊區縣會降成數。
抵押貸款評估費的收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標准在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業人士來評估的。一般都是按照後面這個標准來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。

⑧ 買二手房貸款評估費怎麼算

貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶後，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小於200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大於或等於200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小於500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那麼評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。